भारतातील सहा लिस्टेड REITs ने Q1 FY27 मध्ये आपल्या 4.85 लाखांहून अधिक युनिटधारकांना ₹3,136 कोटींचे रेकॉर्डब्रेक वाटप केले आहे. मागील वर्षीच्या तुलनेत ही रक्कम जवळपास दुप्पट आहे. नवीन मार्केट एंट्री आणि उच्च ऑक्युपन्सी लेव्हल्समुळे ही वाढ झाली आहे.
REITs वाटपात मोठी वाढ
भारतातील सहा लिस्टेड रियल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) ने 2026-27 या आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत तब्बल ₹3,136 कोटी युनिटधारकांना वाटले आहेत. विशेष म्हणजे, मागील वर्षी याच तिमाहीत चार REITs ने ₹1,559 कोटी वाटले होते. यावर्षी ही रक्कम जवळपास दुप्पट झाली आहे. बागमाने प्राइम ऑफिस REIT (Bagmane Prime Office REIT) आणि नॉलेज रिॲल्टी ट्रस्ट (Knowledge Realty Trust) सारख्या नवीन कंपन्यांच्या एंट्रीमुळे या क्षेत्रात वाढ झाली आहे.
ऑपरेशन्स आणि मार्केट स्केल
सध्याच्या तिमाहीत कंपनीने चांगले ऑपरेशन्स दाखवले आहेत. बागमाने प्राइम ऑफिस REIT ने 90% नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) मार्जिन आणि 98.7% ऑक्युपन्सी नोंदवली. ब्रुकफिल्ड इंडिया REIT (Brookfield India REIT) च्या नेट ऑपरेटिंग इन्कममध्ये 8% वाढ होऊन तो ₹756.6 कोटी झाला. या सहा REITs कडे मिळून 214 दशलक्ष स्क्वेअर फूट पेक्षा जास्त व्यावसायिक आणि रिटेल जागा आहे, ज्याचे एकूण ऍसेट व्हॅल्यू (AUM) ₹3,136 कोटी पेक्षा जास्त आहे.
आर्थिक धोके आणि विचार
REITs च्या वितरणात वाढ होणे हे उत्पन्न-केंद्रित गुंतवणूकदारांसाठी सकारात्मक असले तरी, या क्षेत्रातील काही संरचनात्मक धोके समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. भारतीय REITs नियमांनुसार, त्यांच्या निव्वळ वितरणीय रोख प्रवाहाच्या (Net Distributable Cash Flow - NDCF) किमान 90% रक्कम युनिटधारकांना वितरीत करणे बंधनकारक आहे. यामुळे कंपन्यांकडे नवीन मालमत्ता खरेदीसाठी किंवा मोठ्या दुरुस्तीसाठी फार कमी रोख रक्कम शिल्लक राहते. पोर्टफोलिओ वाढवण्यासाठी REITs ना बाह्य वित्तपुरवठ्यावर, जसे की कर्ज घेणे किंवा नवीन युनिट्स जारी करणे, यावर अवलंबून राहावे लागते.
याव्यतिरिक्त, व्याजदरातील बदलांचा या क्षेत्रावर परिणाम होतो. अनेक REITs चे कर्ज रेपो रेटशी जोडलेले आहे, त्यामुळे व्याजदरातील बदलांचा थेट परिणाम त्यांच्या कर्ज घेण्याच्या खर्चावर आणि नफ्यावर होऊ शकतो. गुंतवणूकदारांनी भविष्यात ऑफिस ऑक्युपन्सी लेव्हल्स, भाड्याचे ट्रेंड्स आणि बदलत्या आर्थिक परिस्थितीत कंपन्या त्यांच्या कर्जाची पातळी कशी व्यवस्थापित करतात यावर लक्ष ठेवणे आवश्यक आहे.