भारतातील ऑफिस स्पेसवर लक्ष केंद्रित करणारे REITs आता डेटा सेंटर्समध्ये उतरत आहेत. AI आणि क्लाउड कॉम्प्युटिंगच्या वाढत्या मागणीचा फायदा घेण्याचा हा प्रयत्न आहे. मात्र, यात मोठी गुंतवणूक आणि जास्त वेळेची गरज आहे. CLINT आणि Mindspace सारखे ट्रस्ट कशाप्रकारे या मोठ्या गुंतवणुकीला आपल्या सध्याच्या स्थिर उत्पन्नाशी जुळवून घेतील, हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल.
AI मुळे डेटा सेंटरची वाढती मागणी
भारतातील रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) आता डेटा सेंटर्सकडे वळत आहेत. आर्टिफिशियल इंटेलिजन्स (AI) आणि क्लाउड कॉम्प्युटिंगच्या प्रचंड मागणीमुळे डेटा सेंटर्सची गरज वाढत आहे. पारंपरिकरित्या, हे ट्रस्ट्स ऑफिस स्पेस भाड्याने देऊन स्थिर उत्पन्न मिळवत असत, पण आता ते वेगाने वाढणाऱ्या या नव्या क्षेत्रात प्रवेश करत आहेत.
जास्त भांडवल, जास्त वेळ - पण फायद्याचे?
ऑफिस बिल्डिंगच्या तुलनेत डेटा सेंटर्ससाठी खूप जास्त भांडवलाची गरज असते. इंडस्ट्रीच्या आकडेवारीनुसार, 1 मेगावाट क्षमतेच्या डेटा सेंटरसाठी ₹96 कोटींहून अधिक खर्च येतो. यात जमीन, खास कूलिंग सिस्टीम आणि सर्व्हरचा समावेश असतो. या मोठ्या सुरुवातीच्या खर्चामुळे आणि जास्त लागणाऱ्या वेळेमुळे REITs च्या कॅश फ्लोवर तात्पुरता दबाव येऊ शकतो.
CLINT आणि Mindspace ची वेगळी रणनीती
यातील जोखीम कमी करण्यासाठी मोठे खेळाडू वेगवेगळ्या पद्धती वापरत आहेत. CapitaLand India Trust (CLINT) ने नवी मुंबईत 50 MW क्षमतेचे डेटा सेंटर उभारले आहे, ज्यातून ऑगस्ट 2026 पासून उत्पन्न सुरू झाले आहे. CLINT ने गुंतवणुकीचा भार कमी करण्यासाठी एका फंडला (CapitaLand India Data Centre Fund) तीन डेव्हलपमेंटमधील डेटा सेंटर मालमत्तेतील 20.2% हिस्सा विकला आहे. यामुळे ट्रस्टला या क्षेत्रात टिकून राहता आले आहे आणि खर्चाचा भार कमी झाला आहे.
Mindspace Business Parks REIT देखील डेटा सेंटर्सना आपल्या पोर्टफोलिओमध्ये समाविष्ट करत आहे. यासाठी त्यांनी Princeton Digital Group सारख्या कंपन्यांशी भागीदारी केली आहे. माइंडस्पेस सुमारे 1.7 दशलक्ष चौरस फूट क्षेत्रफळाचा पोर्टफोलिओ तयार करण्याचे ध्येय ठेवत आहे. या भागीदारीमुळे त्यांना अनुभवी डेटा सेंटर डेव्हलपर्सच्या तांत्रिक ज्ञानाचा फायदा मिळणार आहे.
पायाभूत सुविधा आणि ऑपरेशनल जोखीम
या क्षेत्रात वाढीची स्पष्ट चिन्हे दिसत असली तरी, काही आव्हाने आहेत. वीज जोडणी आणि पुरवठा हे डेटा सेंटर विकासातील मोठे अडथळे आहेत. वीजेच्या पुरवठ्यात उशीर झाल्यास प्रकल्पांना विलंब होऊ शकतो. तसेच, जर अनेक कंपन्यांनी मागणीपेक्षा जास्त बांधकाम केले, तर अतिरिक्त पुरवठ्याची (oversupply) जोखीम देखील आहे. REITs साठी नवीन सुविधांमध्ये वेळेवर वीज मिळवणे आणि ग्राहक मिळवणे हे दीर्घकालीन उत्पन्नासाठी महत्त्वाचे ठरेल.