भारतातील हाय-नेट-वर्थ खरेदीदार आता घराच्या लोकेशनपेक्षा प्रवास सुलभ असण्याला (Commute time) जास्त महत्त्व देत आहेत. रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये बदलत्या ट्रेनड्समुळे आता डेव्हलपर्स कनेक्टिव्हिटीवर भर देत आहेत, तर Green SM सारख्या कंपन्या नवीन मोबिलिटी सोल्यूशन्ससह मार्केटमध्ये उतरत आहेत.
भारताच्या लक्झरी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये एक मोठा बदल पाहायला मिळत आहे. आतापर्यंत 'सेंट्रल बिझनेस डिस्ट्रिक्ट' (CBD) च्या जवळ राहण्याला जे महत्त्व होते, ते आता कमी होऊन तिथे 'मोबिलिटी' आणि 'कनेक्टिव्हिटी'ने जागा घेतली आहे. उच्चभ्रू वर्गासाठी आता घराच्या आकारापेक्षा प्रवासाचा वेळ वाचवणे हे अधिक मौल्यवान झाले आहे.
बदलता दृष्टिकोन आणि प्रोजेक्ट व्हॅल्यू
डेव्हलपर्सना आता असे दिसून येत आहे की, घरांच्या किमती या त्यांच्या कनेक्टिव्हिटी इंडेक्सवर ठरत आहेत. द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) आणि बेंगळुरूचा आऊटर रिंग रोड (Outer Ring Road) यांसारख्या मोठ्या ट्रान्झिट कॉरिडॉर्सवर निवासी मागणी मोठ्या प्रमाणात वाढत आहे. प्रवासाचे अचूक नियोजन करता येणे, हा आता विक्रीचा मुख्य मुद्दा बनला आहे.
Green SM आणि मोबिलिटी सोल्यूशन्स
या गरजा पूर्ण करण्यासाठी 'Green SM' (Green and Smart Mobility) सारख्या कंपन्या रिअल इस्टेट इकोसिस्टममध्ये प्रवेश करत आहेत. Vingroup च्या पाठिंब्याने काम करणारी ही कंपनी, एक्झिक्युटिव्ह लोकांसाठी 'शॉफर-ड्रिव्हन इलेक्ट्रिक सर्व्हिसेस' देत आहे. यामुळे प्रवासाचा वेळ आता काम करण्यासाठी किंवा आरामासाठी वापरणे शक्य होत आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाची टीप
येथे हे लक्षात घेणे गरजेचे आहे की, Green SM India Private Limited ही एक खाजगी कंपनी असून ती NSE किंवा BSE वर लिस्टेड नाही. या कंपनीने ग्रेटर नोएडा येथील 'गोल्डन ग्रांडे' कमर्शियल हबमध्ये १,०५० पार्किंग बेजसाठी ५ वर्षांचा लीज करार केला आहे, ज्यामुळे त्यांच्या विस्तार धोरणाचे संकेत मिळत आहेत.
धोके आणि आव्हाने
या नवीन मॉडेलचे यश हे पूर्णपणे सार्वजनिक पायाभूत सुविधांच्या (Infrastructure) वेळेवर पूर्ण होण्यावर अवलंबून आहे. जर एक्सप्रेसवे किंवा मेट्रो प्रोजेक्ट्सला विलंब झाला, तर या लक्झरी घरांचे मूल्य कमी होऊ शकते. तसेच, इलेक्ट्रिक फ्लीटचे व्यवस्थापन आणि वाढती स्पर्धा ही या क्षेत्रातील मोठी आव्हाने आहेत.