श्रीमंत भारतीय गुंतवणूकदार आता देशांतर्गत रिअल इस्टेटच्या वाढीची तुलना परदेशातील मालमत्तांच्या उत्पन्नाशी करत आहेत. २०२२ पासून भारतातील लक्झरी घरांच्या किमती **४० टक्क्यांनी** वाढल्या आहेत, तरीही दुबईसारख्या बाजारपेठा चांगला रेंटल इन्कम देत आहेत. मात्र, परदेशात गुंतवणूक करताना RBI ची **$२,50,000** ची मर्यादा आणि चलन बदलाचे धोके लक्षात घेणे गरजेचे आहे.
श्रीमंत भारतीय गुंतवणूकदार आता घरगुती लक्झरी हाऊसिंग मार्केटमध्ये गुंतवणूक करायची की परदेशातील संधी शोधायच्या, याचा कसून विचार करत आहेत. भारतातील मालमत्तेच्या किमतीत झालेली मोठी वाढ आणि परदेशातील गुंतवणुकीचे फायदे यातील संतुलन साधणे सध्या आवश्यक झाले आहे.
देशांतर्गत वाढ आणि कर्जाचा बोजा
२०२२ पासून भारतातील लक्झरी हाऊसिंगच्या किमतीत ४० टक्क्यांची मोठी वाढ झाली आहे. २०२३ पर्यंत या क्षेत्राचे मार्केट व्हॅल्यू $१०७.९९ अब्ज पर्यंत पोहोचण्याची शक्यता असून, वाढीचा दर ११ टक्क्यांच्या आसपास असेल. मात्र, येथील आव्हानेही मोठी आहेत. भारतात घरांसाठीचे गृहकर्ज दर ८ टक्क्यांच्या पुढे आहेत, तर रेंटल यील्ड मात्र केवळ ३ ते ५ टक्क्यांच्या दरम्यान आहे. यामुळे नियमित उत्पन्नाचे स्रोत मर्यादित राहू शकतात.
जागतिक रेंटल आणि मॉर्टगेजचे गणित
दुबईसारख्या आंतरराष्ट्रीय बाजारपेठा वेगळी संधी देतात. दुबईमध्ये २०२० ते २०२६ च्या दरम्यान प्राइम रेसिडेन्शियल किमतीत १९४ टक्क्यांची वाढ झाली आहे. तेथे मॉर्टगेज दर ३ ते ४ टक्के आहेत, तर रेंटल यील्ड ६ टक्क्यांच्या जवळ आहे. ज्यांना केवळ मालमत्तेच्या किमतीत वाढ नकोय, तर नियमित कॅश फ्लो हवा आहे, त्यांच्यासाठी हे आकर्षण ठरते.
नियम आणि छुपे खर्च
परदेशात गुंतवणूक करताना RBI च्या 'लिबरलाइज्ड रेमिटन्स स्कीम' (LRS) अंतर्गत प्रति आर्थिक वर्ष $२,५०,००० ची मर्यादा आहे. याव्यतिरिक्त, सिंगापूरसारख्या देशांत परदेशी खरेदीदारांवर लादलेले अतिरिक्त स्टॅम्प ड्युटीचे नियम गुंतवणूक महागडी करू शकतात.
गुंतवणूक करताना केवळ घराची किंमत न पाहता देखभाल खर्च, टॅक्स आणि कायदेशीर फी यांचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे चलनातील चढ-उतार (Currency Risk); रुपयाचे मूल्य कमी झाल्यास परदेशातील नफ्यावर थेट परिणाम होऊ शकतो. त्यामुळे कोणत्याही निर्णयापूर्वी ५ वर्षांचे आर्थिक नियोजन करणे हिताचे ठरेल.