दुबई प्रॉपर्टीत भारतीयांची 'सुवर्ण' गुंतवणूक! व्हिसा आणि दमदार परताव्यामुळे अब्जावधींचा ओघ

दुबईच्या प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये भारतीय गुंतवणूकदारांचा दबदबा

भारतीय नागरिक दुबईच्या प्रॉपर्टी सेक्टरमध्ये मोठे बदल घडवत आहेत. ते सर्वात मोठे परदेशी खरेदीदार बनले आहेत. अंदाजे दरवर्षी Dh35 अब्ज ते Dh40 अब्ज (भारतीयांनी) दुबईच्या प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवले जात आहेत. हे आकडे भारताकडून दुबईच्या रिअल इस्टेटमध्ये होणाऱ्या मोठ्या भांडवली प्रवाहाकडे लक्ष वेधतात.

दुबईचे आकर्षण: करमुक्त उत्पन्न आणि दमदार परतावा

दुबईमध्ये भारतीयांची आवड वाढण्यामागे अनेक महत्त्वाची कारणे आहेत. सर्वात मोठे आकर्षण म्हणजे प्रॉपर्टी गुंतवणुकीवर कोणताही उत्पन्न कर (income tax) किंवा भांडवली नफा कर (capital gains tax) नाही. यामुळे निव्वळ परतावा (net returns) खूप वाढतो. दुबईतील भाडे उत्पन्न (rental yields) देखील आकर्षक आहेत, जे दरवर्षी सरासरी 6% ते 9% पर्यंत पोहोचतात. ही आकडेवारी भारतातील मोठ्या शहरांच्या तुलनेत जास्त आहे.

पैशापलीकडील फायदे: व्हिसा आणि सुरक्षितता

फक्त पैशाचा परतावा (monetary returns) एवढेच आकर्षण नाही. दुबईमध्ये एक स्थिर कायदेशीर चौकट (legal framework), पारदर्शक प्रॉपर्टी कायदे आणि मजबूत नियामक वातावरण आहे. जागतिक दर्जाची पायाभूत सुविधा (infrastructure), जीवनशैली आणि UAE व भारत यांच्यातील सोप्या प्रवासाच्या सोयी यामुळे दुबई अधिक आकर्षक बनते. महत्त्वाचे म्हणजे, योग्य प्रॉपर्टी गुंतवणूक केल्यास रेसिडेन्सीचे फायदे मिळतात, विशेषतः प्रतिष्ठित गोल्डन व्हिसा, जो गुंतवणूकदार आणि त्यांच्या कुटुंबाला दीर्घकालीन स्थिरता देतो.

बाजारपेठेतील कल आणि भविष्य

दुबईचा प्रॉपर्टी मार्केट सध्या मोठ्या तेजीमध्ये आहे, ज्यात एकूण व्यवहार अंदाजे Dh916 अब्ज पर्यंत पोहोचले आहेत. डेव्हलपर्स नवीन प्रोजेक्ट्स आणत आहेत. जरी अलीकडील काही भू-राजकीय तणावामुळे (geopolitical tensions) काही गुंतवणूकदारांनी प्रादेशिक गुंतवणुकीचे पुनर्मूल्यांकन केले असले तरी, उद्योगातील नेत्यांना दुबईच्या आर्थिक लवचिकतेवर (economic resilience) आणि सरकार-समर्थक गुंतवणूक धोरणांवर विश्वास आहे. दुबईचे सामरिक स्थान, गुंतवणूकदार-स्नेही धोरणे आणि जीवनशैलीचे आकर्षण यामुळे ते आंतरराष्ट्रीय भांडवलासाठी एक प्रमुख केंद्र (magnet) राहील, ज्यात भारतीय खरेदीदारांची भूमिका अधिकाधिक महत्त्वाची ठरेल.