Whalesbook
नऊ प्रमुख भारतीय शहरांमध्ये निवासी मालमत्तांच्या नोंदणीच्या संख्येत घट दिसून आली आहे, ज्यात 25 डिसेंबर 2025 पर्यंत 5% घट नोंदवली गेली आहे. एकूण 5.45 लाख युनिट्सची नोंदणी झाली, जी 2024 मधील 5.77 लाख युनिट्सपेक्षा कमी आहे. रियल इस्टेट कन्सल्टंट स्क्वेअर यार्ड्सने संकलित केलेला हा डेटा पुणे, ठाणे, मुंबई, नवी मुंबई, बंगळूरु, हैदराबाद, नोएडा, ग्रेटर नोएडा आणि गाझियाबाद यांसारख्या शहरांमधील प्राथमिक आणि दुय्यम बाजारातील व्यवहारांचा समावेश करतो.
मालमत्तांच्या नोंदणीच्या संख्येत घट झाली असली तरी, एकूण विक्री मूल्यात 11% ची लक्षणीय वाढ झाली आहे. 25 डिसेंबर 2025 पर्यंत नोंदणीकृत मालमत्तांचे एकूण मूल्य ₹4.46 लाख कोटींपर्यंत पोहोचले, जे 2024 मधील ₹4.03 लाख कोटींवरून अधिक आहे. हे बाजारात उच्च-मूल्याच्या व्यवहारांकडे निर्देश करते.
स्क्वेअर यार्ड्सचे संस्थापक आणि सीईओ, तनुज शोरी (Tanuj Shori) यांनी स्पष्ट केले की, या मजबूत मूल्य वाढीचे मुख्य कारण म्हणजे उच्च डिस्पोजेबल उत्पन्न असलेल्या श्रीमंत भारतीयांची वाढती संख्या. परिणामी, विशेषतः मुंबई महानगर प्रदेश (MMR) सारख्या महानगरीय प्रदेशांमध्ये, प्रीमियम आणि लक्झरी गृहनिर्माण विभागांनी मूल्य योगदानामध्ये वर्चस्व राखले आहे.
गेल्या तीन ते पाच वर्षांतील सातत्यपूर्ण किंमत वाढीमुळे अनेक प्रीमियम मायक्रो-मार्केटमध्ये परवडण्याच्या मर्यादा (affordability thresholds) तपासल्या जाऊ लागल्या आहेत, असेही शोरी यांनी नमूद केले. मागणी संरचनात्मकदृष्ट्या लवचिक असली तरी, 2026 मध्ये लक्झरी सेगमेंटमध्ये वाढ मर्यादित राहण्याची शक्यता आहे, जी मोठ्या घसरणीऐवजी स्थिरीकरणाचा टप्पा दर्शवते.
स्क्वेअर यार्ड्स 2026 मध्ये गृहनिर्माण बाजारासाठी सकारात्मक दृष्टिकोन व्यक्त करत आहे, ज्यामध्ये शाश्वत प्रगतीची अपेक्षा आहे. हा आशावाद शिस्तबद्ध पुरवठा पाइपलाइन (disciplined supply pipelines), परिपक्व खरेदीदार वर्ग (maturing buyer base), आणि मागणीचे हळूहळू पुनर्संतुलन होऊन मध्य-बाजार विभागाकडे (mid-market segment) परत जाण्याच्या अपेक्षेने समर्थित आहे.
ट्रायबेका डेव्हलपर्सचे ग्रुप सीईओ, रजत खंडेलवाल (Rajat Khandelwal) यांनी टिप्पणी केली की, घर खरेदीदार नवीन लॉन्च केलेल्या प्रकल्पांना (newly launched projects) प्राधान्य देत आहेत. याच भावनेला दुजोरा देत, अल्फा कॉर्प डेव्हलपमेंट लिमिटेडचे सीएफओ आणि कार्यकारी संचालक, संतोष अग्रवाल (Santosh Agarwal) यांनी नमूद केले की, प्रीमियम आणि मोठ्या घरांची मागणी, उच्च सरासरी तिकीट आकार (higher average ticket sizes) आणि दर्जेदार, ब्रँडेड डेव्हलपमेंट्सकडे (branded developments) एक स्पष्ट कल यामुळे वाढीला चालना मिळाली आहे. अंतिम वापरकर्ते आणि गुंतवणूकदार दोघेही व्हॉल्यूम-आधारित खरेदी निर्णयांपेक्षा, चांगल्या सुविधा आणि दीर्घकालीन मूल्यांसह चांगल्या ठिकाणी असलेल्या प्रकल्पांना अधिक प्राधान्य देत आहेत.
हा कल उच्च-मूल्याच्या मालमत्तांकडे बाजाराच्या विभाजनाचे संकेत देतो, ज्यामुळे विशिष्ट लक्झरी सेगमेंटमध्ये बांधकाम साहित्य आणि मनुष्यबळाच्या मागणीवर परिणाम होऊ शकतो, तर एकूण व्हॉल्यूम वाढ मंद राहू शकते. रियल इस्टेट क्षेत्राची कामगिरी व्यापक अर्थव्यवस्थेवर महत्त्वपूर्ण गुणाकार प्रभाव (multiplier effects) टाकते, ज्याचा बँकिंग, वित्त आणि उत्पादन क्षेत्रांवर परिणाम होतो. प्रीमियम सेगमेंटवर लक्ष केंद्रित करणे लवचिकता दर्शवते, परंतु किंमतीत वाढ अनियंत्रित राहिल्यास व्यापक मध्यमवर्गासाठी परवडण्याच्या संभाव्य समस्यांवरही प्रकाश टाकते. परिणाम रेटिंग: 7/10.
कठीण शब्दांचे स्पष्टीकरण: निवासी मालमत्ता नोंदणी: विक्रेताकडून खरेदीदाराकडे घराच्या मालकीचे कायदेशीर हस्तांतरण अधिकृतपणे नोंदणी करण्याची प्रक्रिया. प्राथमिक बाजार: विकासकांकडून थेट विकल्या जाणाऱ्या नवीन गृहनिर्माण प्रकल्पांचा संदर्भ. दुय्यम बाजार: मागील मालकांकडून विकल्या जाणाऱ्या पुनर्विक्री मालमत्तांचा संदर्भ. डिस्पोजेबल उत्पन्न: कर आणि आवश्यक खर्च भरल्यानंतर व्यक्तींकडे खर्च करण्यासाठी किंवा बचत करण्यासाठी उपलब्ध असलेला पैसा. प्रीमियम आणि लक्झरी गृहनिर्माण: उत्कृष्ट डिझाइन, सुविधा, स्थान आणि उच्च किंमती असलेले उच्च-श्रेणीतील मालमत्ता. मुंबई महानगर प्रदेश (MMR): मुंबई आणि आजूबाजूची शहरे आणि उपनगरांचा समावेश असलेला एक शहरी समूह. परवडण्याच्या मर्यादा: ज्या बिंदूवर घरांच्या किमती लोकसंख्येच्या मोठ्या भागाला परवडणे खूप जास्त होते. मायक्रो-मार्केट: एका मोठ्या शहरामध्ये लहान, विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्रे ज्यांची रिअल इस्टेट वैशिष्ट्ये आणि ट्रेंड वेगळे असतात. शिस्तबद्ध पुरवठा पाइपलाइन: अतिरिक्त पुरवठा टाळण्यासाठी आणि किंमतीतील स्थिरता राखण्यासाठी बाजारात सादर केल्या जाणाऱ्या नवीन गृहनिर्माण युनिट्सच्या संख्येचे काळजीपूर्वक व्यवस्थापन करण्याची रणनीती. परिपक्व खरेदीदार वर्ग: जे घर खरेदीदार अधिक माहितीपूर्ण, अनुभवी आणि विवेकबुद्धीने निर्णय घेतात, अनेकदा दीर्घकालीन मूल्य आणि गुणवत्तेला प्राधान्य देतात. मध्य-बाजार विभाग: परवडणाऱ्या गृहनिर्माण आणि लक्झरी गृहनिर्माण यांच्यातील गृहनिर्माण पर्याय, जे सामान्यतः मध्यम-उत्पन्न गटांना सेवा देतात. तिकीट आकार: एका वैयक्तिक मालमत्ता व्यवहाराचे सरासरी मौद्रिक मूल्य. ब्रँडेड डेव्हलपमेंट्स: प्रतिष्ठित आणि सुप्रसिद्ध रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सशी संबंधित गृहनिर्माण प्रकल्प, जे अनेकदा गुणवत्ता आणि विश्वासार्हतेचे एक विशिष्ट मानक दर्शवतात.