भारतातील घरांची मागणी कायम असली तरी, ग्राहकांचा कल बदलला आहे. आता सुमारे **६०%** खरेदीदार जोखमी टाळण्यासाठी 'रेडी-टू-मूव्ह' किंवा ताबडतोब ताबा मिळेल अशा घरांना प्राधान्य देत आहेत.
भारतीय गृहनिर्माण क्षेत्रात सध्या एक मोठा बदल दिसून येत आहे. गेल्या काही दशकांमध्ये 'प्री-लाँच' मॉडेल्सवर आधारित असलेल्या बाजारात आता ग्राहकांची पावले 'रेडी-टू-मूव्ह' मालमत्तेकडे वळली आहेत. रिअल इस्टेट क्षेत्रातील आकडेवारीनुसार, येत्या २४ महिन्यांत सुमारे ५०% लोक घर खरेदीच्या विचारात आहेत, परंतु त्यांचा जोखमीकडे पाहण्याचा दृष्टिकोन पूर्णपणे बदलला आहे.
बांधकाम आणि विलंबामुळे सावधगिरी
पूर्वी कमी किमतीच्या मोहापायी अनेक ग्राहक घराचा ताबा मिळण्यासाठी वर्षांनुवर्षे वाट पाहत असत, मात्र आता चित्र वेगळे आहे. प्रकल्पांना होणारा विलंब आणि वाढलेला खर्च यामुळे ग्राहकांचा विश्वास डगमगला आहे. त्यामुळेच, ज्या विकासकांकडे ताबा देण्याबाबत स्पष्टता नाही किंवा ज्यांचे जुने रेकॉर्ड खराब आहे, अशा डेव्हलपर्सना आपली घरे विकणे कठीण जात आहे. याउलट, वेळेवर ताबा देणाऱ्या कंपन्यांच्या विक्रीचा वेग चांगला आहे.
बजेट आणि आव्हाने
मागणी स्थिर असली तरी किंमत हा अजूनही मोठा अडथळा ठरत आहे. सुमारे ३१% ग्राहकांसाठी घराच्या किमती ही मोठी समस्या आहे. सध्या बाजारात ₹५० लाख ते ₹१.५ कोटी या किमतीच्या रेंजमधील घरांना सर्वाधिक मागणी आहे. आता ग्राहक केवळ जागेच्या किमतीकडे (Price per sq ft) न पाहता, सुविधा, कनेक्टिव्हिटी आणि पायाभूत सुविधांचाही विचार करत आहेत.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे संकेत
येणाऱ्या काळात रिअल इस्टेटमध्ये चांगल्या 'एक्झिक्यूशन' क्षमतेचे डेव्हलपर्स आणि कर्जबाजारी कंपन्या यांच्यातील दरी वाढणार आहे. ५१ टक्के ग्राहक हे वैयक्तिक वापरासाठी (Self-use) घर घेत आहेत. त्यामुळे, जे डेव्हलपर्स २-३ BHK च्या मध्यम श्रेणीतील घरांवर लक्ष केंद्रित करतील, त्यांना मार्केटमध्ये टिकून राहणे अधिक सोपे जाईल.