भारतातील बड्या कॉर्पोरेट कंपन्या आता ऑफिस स्पेससाठी फ्लेक्सिबल मॉडेल्सकडे वळत आहेत. २०२६ पर्यंत सरासरी सीटची मागणी **५५ पर्यंत** दुप्पट होण्याची शक्यता असून, BFSI क्षेत्र यात आघाडीवर आहे.
फ्लेक्सिबल ऑफिस स्पेस आता केवळ स्टार्टअप्सपुरती मर्यादित राहिलेली नाही. सध्या भारतीय कॉर्पोरेट कंपन्या या मार्केटच्या मागणीत २३.४% वाटा उचलत आहेत. दीर्घकालीन लीजच्या महागड्या करारांपेक्षा कंपन्या आता लवचिक आणि 'रेडी-टू-युज' वर्कस्पेसला प्राधान्य देत आहेत.
सीटची मागणी दुप्पट
२०२३ मध्ये ज्या मोठ्या कंपन्यांची सरासरी सीटची गरज २५ होती, ती आता २०२६ पर्यंत ५५ वर पोहोचण्याचा अंदाज आहे. हे बदल स्पष्ट करतात की कंपन्या आता स्वतःची इन्फ्रास्ट्रक्चर उभारण्याऐवजी स्केलेबल पर्यायांकडे वळत आहेत, जेणेकरून हेडकाउंटनुसार ते ऑफिसचा आकार कमी-जास्त करू शकतील.
BFSI आणि IT क्षेत्रातील बदल
या ट्रेंडमध्ये बँकिंग, फायनान्शियल सर्व्हिसेस आणि इन्शुरन्स (BFSI) क्षेत्राचा वाटा २.७ पटीने वाढला आहे. हे क्षेत्र आता ऑफिस मार्केटमध्ये दुसऱ्या क्रमांकावर आले आहे. दुसरीकडे, आयटी आणि आयटीईएस (IT & ITeS) क्षेत्राचा वाटा ४३.९% असूनही, चार वर्षांत पहिल्यांदाच यात घट नोंदवण्यात आली आहे.
स्टार्टअप्सचा दृष्टिकोन बदलला
दुसरीकडे, स्टार्टअप्सची सरासरी सीटची गरज २२ वरून १३ पर्यंत खाली आली आहे. आर्टिफिशियल इंटेलिजन्सच्या वापरामुळे आणि लीनर ऑपरेटिंग मॉडेल्समुळे स्टार्टअप्स आता कमी जागेत अधिक काम करणे पसंत करत आहेत.
रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी इशारा
कमर्शियल प्रॉपर्टी आणि REITs मध्ये गुंतवणूक करणाऱ्यांसाठी हा बदल महत्त्वाचा आहे. आता ऑफिस स्पेस प्रोव्हायडर्सना सेवा-केंद्रित लीजिंग आणि ESG-फ्रेंडली वातावरणावर लक्ष केंद्रित करावे लागणार आहे. ज्या कंपन्या मोठ्या कॉर्पोरेट ग्राहकांना चांगल्या सेवा देऊ शकतील, त्यांच्याच रेंटल यील्ड्स (Rental Yields) भविष्यात स्थिर राहण्याची शक्यता आहे.