Whalesbook
वाढत्या खर्चातही मोठ्या घरांची मागणी
भारतीय ग्राहक सध्या आर्थिक अस्थिरता आणि वाढत्या जीवनमानामुळे चिंतेत आहेत. या परिस्थितीतही, अनेकजण मोठी घरे, ब्रँडेड प्रोजेक्ट्स आणि चांगल्या राहणीमानासाठी आपले बजेट वाढवत आहेत. त्यांना भीती आहे की भविष्यात या संधी पुन्हा मिळणार नाहीत.
अपग्रेडचा दबाव मागणी वाढवत आहे
मुंबई, बंगळुरू, गुरुग्राम आणि हैदराबादसारख्या प्रमुख शहरांमधील डेव्हलपर्सना प्रीमियम अपार्टमेंट्स आणि मोठ्या घरांसाठी मोठी मागणी असल्याचे दिसून येत आहे. ग्राहक केवळ गुंतवणुकीचा विचार न करता, चांगल्या जीवनशैली, सामुदायिक जीवन आणि दीर्घकालीन सुधारणांना प्राधान्य देत आहेत. दुहेरी उत्पन्न असलेले कुटुंबे आणि उच्च-मध्यमवर्गीय लोकांसाठी, घर हे आर्थिक सुरक्षितता आणि सामाजिक उन्नतीचे प्रतीक बनले आहे. Puravankara च्या अहवालानुसार, प्रमुख शहरांमध्ये ₹1 कोटींहून अधिक किमतींच्या घरांच्या विक्रीचा वाटा जवळजवळ 53% आहे, जे प्रीमियम प्रॉपर्टीसाठी स्पष्ट पसंती दर्शवते.
वाढत्या खर्चाचा प्रीमियम मार्केटवर परिणाम
प्रीमियम गृहनिर्माण विभागात मजबूत मागणी दिसून येत असताना, बांधकाम आणि लॉजिस्टिक खर्च वाढत आहे. जागतिक पुरवठा साखळीतील अडथळ्यांमुळे, विशेषतः जहाजांचे मार्ग बदलणे आणि वाढलेले शिपिंग चार्जेस यामुळे आयात होणाऱ्या साहित्याच्या किमती वाढत आहेत. स्टीलच्या किमतीत लक्षणीय वाढ झाली आहे, तसेच लक्झरी प्रोजेक्ट्ससाठी लागणारे आयातित मार्बल आणि उच्च-दर्जाचे फिक्स्चर्स महाग झाले आहेत. दक्षिण मुंबई, गुरुग्राम आणि बंगळुरूमधील काही भागांसारख्या प्रीमियम मार्केटमध्ये ही समस्या अधिक जाणवत आहे, कारण ते आयातित वस्तूंवर जास्त अवलंबून आहेत. या भागातील खरेदीदार आता स्वप्नातील घर परवडणारे राहणार नाही या चिंतेत आहेत, जर त्यांनी खरेदीला उशीर केला तर.
स्थापित ब्रँड्सवर ग्राहकांचा वाढता विश्वास
ग्राहक आता अशा स्थापित डेव्हलपर्सना प्राधान्य देत आहेत ज्यांची आर्थिक पाठबळ मजबूत आहे आणि ज्यांचा कामाचा ट्रॅक रेकॉर्ड चांगला आहे. मागील अनुभवांमुळे, जसे की रखडलेले किंवा थांबलेले प्रकल्प, ग्राहक आणि जमीन मालक आता विश्वासार्हता, उत्तम प्रशासन आणि आर्थिक शिस्त असलेल्या डेव्हलपर्सकडे आकर्षित होत आहेत. Arvind SmartSpaces, DLF, Embassy Developments आणि SignatureGlobal सारख्या कंपन्यांनी हा ट्रेंड अनुभवला आहे. हे स्पष्ट करते की डेव्हलपरची ब्रँड प्रतिष्ठा आता प्रॉपर्टीइतकीच महत्त्वाची आहे. यावरून असे सूचित होते की ग्राहक घरांच्या अपग्रेडसाठी जास्त गुंतवणूक करण्यास तयार आहेत, परंतु प्रकल्पांना विलंब होण्याचा धोका पत्करण्यास तयार नाहीत.
प्रीमियम सेगमेंटची परवडणाऱ्या घरांपेक्षा चांगली कामगिरी
डेव्हलपर्सना प्रीमियम आणि परवडणाऱ्या गृहनिर्माण बाजारपेठेत स्पष्ट फरक दिसत आहे. DLF ने एका तिमाहीत त्यांच्या Dahlias प्रोजेक्टमध्ये 32 अपार्टमेंट विकले, तर Embassy Developments ने दक्षिण मुंबईतील एका लक्झरी प्रोजेक्टमध्ये ₹800 कोटींहून अधिक प्री-सेल्स मिळवले. दुसरीकडे, परवडणाऱ्या घरांच्या सेगमेंटमध्ये थोडीशी मंदी दिसून येत आहे. उदाहरणार्थ, Mahindra Lifespaces परवडणाऱ्या घरांवरील लक्ष कमी करण्याचा विचार करत आहे, कारण मागणी प्रीमियम डेव्हलपमेंट्सकडे वळत आहे. हा फरक केवळ आर्थिक सावधगिरीमुळे नाही, तर खरेदीदारांच्या या विश्वासातूनही दिसून येतो की घरांचे अपग्रेड पुढे ढकलल्यास भविष्यात जास्त खर्च येईल.