भारत सरकारने 'शत्रू मालमत्तां'चे (Enemy Properties) भाडे करार (Lease Renewals) संपुष्टात आणण्याचा निर्णय घेतला आहे. या मालमत्ता आता लिलावाद्वारे (Auction) विकल्या जातील, ज्यामुळे त्यांचे मार्केट व्हॅल्यू (Market Value) वाढेल. बेकायदेशीररित्या कब्जा करणाऱ्यांना आता १५ दिवसांत जागा खाली करावी लागेल.
आता भाडेकरार रद्द होणार, लिलावाला सुरुवात
भारत सरकार आता 'शत्रू मालमत्तां'मधून (Enemy Properties) जास्तीत जास्त फायदा मिळवण्याच्या तयारीत आहे. या मालमत्ता १९६५ आणि १९७१ च्या युद्धानंतर पाकिस्तान आणि चीनमध्ये स्थलांतरित झालेल्या लोकांच्या आहेत. सरकारने एक मोठे धोरणात्मक पाऊल उचलले असून, या मालमत्तांचे जे जुने भाडेकरार (Lease Contracts) आहेत, ते आता कालबाह्य झाल्यावर पुढे नूतनीकरण केले जाणार नाहीत.
बेकायदेशीर कब्जा करणाऱ्यांना नोटीस
या मालमत्तांवर ज्यांनी बेकायदेशीरपणे कब्जा केला आहे, त्यांना जागा खाली करण्यासाठी १५ दिवसांची मुदत देण्यात आली आहे. त्यानंतर सरकार कायदेशीर कारवाई सुरू करेल. या निर्णयामुळे या मालमत्ता थेट सरकारच्या नियंत्रणाखाली येतील आणि त्यांची खरी मार्केट व्हॅल्यू (Market Value) समोर येईल, जी सध्या जुन्या करारामुळे कमी आहे.
उत्तर प्रदेश आणि उत्तराखंडवर विशेष लक्ष
या मोहिमेचे नेतृत्व 'कस्टोडियन ऑफ एनिमी प्रॉपर्टी फॉर इंडिया' (CEPI) करत आहे. विशेषतः उत्तर प्रदेश आणि उत्तराखंड या राज्यांमध्ये ५,६०० हून अधिक मालमत्ता ओळखल्या गेल्या आहेत. अनेक मालमत्ता अशा जुन्या लीजवर आहेत, ज्यातून सरकारला फार कमी उत्पन्न मिळते. काही ठिकाणी मासिक भाडे इतके कमी आहे की ते सध्याच्या बाजारभावापेक्षा खूपच कमी आहे.
लिलाव प्रक्रियेतील गुंतागुंत
या मालमत्ता सहसा सरकारी ई-कॉमर्स पोर्टलवरून विकल्या किंवा भाडेतत्त्वावर दिल्या जातात, ज्याचे व्यवस्थापन MSTC Limited सारख्या कंपन्या करतात. मात्र, या लिलावात काही विशेष बाबी लक्षात घेणे आवश्यक आहे. सरकार या मालमत्ता 'जशा आहेत तशा, जिथे आहेत तिथे' ('as is, where is') या तत्त्वावर विकते. याचा अर्थ खरेदीदाराला मालमत्तेच्या कोणत्याही कायदेशीर किंवा भौतिक स्थितीची, जसे की अतिक्रमण किंवा संरचनेतील दोष, याची संपूर्ण जबाबदारी घ्यावी लागते.
कायदेशीर धोके आणि भविष्यातील शक्यता
या मालमत्तांशी संबंधित सर्वात मोठा घटक म्हणजे कायदेशीर जोखीम. जुन्या मालकी हक्कांच्या गुंतागुंतीमुळे आणि कायदेशीर नोंदींमुळे मालमत्तेच्या मालकी हक्कावर वाद (Title Disputes) होण्याची शक्यता असते. २०१७ मध्ये 'एनिमी प्रॉपर्टी अॅक्ट'मध्ये झालेल्या सुधारणांनंतरही, या मालमत्तांचे वर्गीकरण आणि मालकी हक्काचे दावे न्यायालयांमध्ये सुरूच असतात. कब्जाधारकांना बाहेर काढणे आणि मालकी हक्काचे वाद मिटवणे ही एक वेळखाऊ प्रक्रिया असू शकते.
जरी या धोरणामुळे कोणत्याही एका शेअरमध्ये थेट वाढ होण्याची शक्यता नसली, तरी ही सरकारची मालमत्ता मोनेटाईझ (Monetize) करण्याच्या मोठ्या योजनेचा भाग आहे. रिअल इस्टेट किंवा सरकारी सेवा क्षेत्रातील गुंतवणूकदार CEPI या प्रक्रियेचे व्यवस्थापन कसे करते, किती मालमत्ता यशस्वीपणे लिलावात येतात आणि अधिकारी किती लवकर बेकायदेशीर कब्जाधारकांना हटवतात यावर लक्ष ठेवू शकतात. पुढील काळात सरकारी प्लॅटफॉर्मवर जाहीर होणाऱ्या लिलावांचे वेळापत्रक आणि मालमत्ता नवीन मालकांना किती वेगाने हस्तांतरित होतात, हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल.