भारतातील प्रमुख आठ शहरांमध्ये २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत (H1 2026) औद्योगिक आणि वेअरहाउसिंग लीजिंगमध्ये तब्बल **२.२ कोटी (22 million) चौरस फूट** जागा भाड्याने गेली आहे. मागील वर्षाच्या तुलनेत ही **१२%** वाढ दर्शवते. दिल्ली NCR आणि चेन्नईने मागणीत आघाडी घेतली आहे, जिथे एकूण ग्रेड A जागेपैकी **४५%** पेक्षा जास्त जागा भाड्याने देण्यात आली.
वेअरहाउसिंग मार्केटमध्ये मजबूत वाढ
भारताचे औद्योगिक आणि वेअरहाउसिंग मार्केट २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत (H1 2026) मजबूत गतीने पुढे सरकत आहे. या काळात देशातील आठ प्रमुख शहरांमध्ये सुमारे २.२ कोटी (22 million) चौरस फूट एवढ्या जागेचे लीजिंग झाले, जे २०२५ च्या तुलनेत १२% ने जास्त आहे. या वाढीमुळे पुरवठा साखळी (supply chains) मजबूत होत असल्याचे आणि देशांतर्गत उत्पादन व वापराला आधार देण्यासाठी आधुनिक ग्रेड A लॉजिस्टिक्स सुविधांची गरज वाढत असल्याचे दिसून येते.
दिल्ली NCR आणि चेन्नई आघाडीवर
या वाढीमध्ये दिल्ली NCR आणि चेन्नई या शहरांनी महत्त्वाची भूमिका बजावली आहे. या दोन्ही शहरांमध्ये मिळून या काळात भाड्याने दिलेल्या एकूण ग्रेड A जागेपैकी ४५% पेक्षा जास्त जागा आहे. या प्रदेशांमध्ये प्रस्थापित लॉजिस्टिक्स नेटवर्क आणि प्रमुख ग्राहक व उत्पादन केंद्रांशी जवळीक असल्यामुळे मोठ्या ऑपरेशन्ससाठी हे क्षेत्र अधिक पसंतीचे ठरत आहे. या व्यतिरिक्त, मुंबई, पुणे आणि बंगळुरूसारख्या शहरांमध्ये प्रत्येकी २० लाखांपेक्षा (2 million) जास्त चौरस फुटांचे लीजिंग झाले, जे भारतातील औद्योगिक केंद्रांमध्ये मागणी व्यापक असल्याचे दर्शवते.
ई-कॉमर्स, ऑटोमोटिव्ह आणि लॉजिस्टिक्सची भरारी
मागणीमध्ये विविध क्षेत्रांचा समावेश आहे. २ लाख (200,000) चौरस फुटांपेक्षा मोठ्या असलेल्या लीज व्यवहारांचा वाटा एकूण लीजिंग व्हॉल्यूमच्या सुमारे ४०% आहे. ई-कॉमर्स क्षेत्र सर्वाधिक सक्रिय होते, ज्याने एकूण मागणीत ३०% पेक्षा जास्त योगदान दिले. ऑटोमोटिव्ह आणि थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स क्षेत्रांचाही प्रत्येकी २०% पेक्षा जास्त वाटा होता. या मोठ्या व्यवहारांमधील वाढीमुळे कंपन्या त्यांच्या वितरण नेटवर्कला अधिक कार्यक्षम बनवण्यासाठी एकत्रित आणि आधुनिक वेअरहाउसिंग सोल्यूशन्सना प्राधान्य देत आहेत.
विकसनशील शहरे आणि सरकारी योजनांचा प्रभाव
मोठी शहरे जरी आघाडीवर असली तरी, टियर-II आणि इतर औद्योगिक शहरे देखील वेगाने विस्तारत आहेत. पुणे, अहमदाबाद आणि कोलकाता यांसारख्या शहरांमध्ये वार्षिक ३०% पेक्षा जास्त वाढ नोंदवली गेली आहे. कंपन्या कमी परिचालन खर्च (operating costs) आणि उदयोन्मुख औद्योगिक क्लस्टर्समध्ये मजुरांची उपलब्धता शोधत असल्याने हा कल दिसून येतो. 'पीएम गती शक्ती' (PM Gati Shakti) कार्यक्रम, राष्ट्रीय लॉजिस्टिक्स धोरण (National Logistics Policy) आणि समर्पित मालवाहतूक कॉरिडॉर (dedicated freight corridors) यांसारख्या सरकारी पायाभूत सुविधांच्या (infrastructure) उपक्रमांमुळे या प्रदेशांना उर्वरित वर्षात आणखी मदत मिळण्याची अपेक्षा आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे मुद्दे
सकारात्मक ट्रेंड असूनही, गुंतवणूकदारांनी संभाव्य आव्हानांबद्दल जागरूक असले पाहिजे. एकूण मागणी चांगली असली तरी, पुरवठा साखळीतील अस्थिरता, विशेषतः दुसऱ्या तिमाहीत लीजिंगमध्ये झालेली १% ची घट, बाजाराच्या विस्तारावर दबाव आणू शकते. तसेच, भविष्यातील कामगिरी पायाभूत सुविधा प्रकल्पांच्या अंमलबजावणीवर आणि विकासकांना उच्च-गुणवत्तेच्या जागेच्या विकासाचा खर्च व्यवस्थापित करताना भाडे उत्पन्न टिकवून ठेवण्याच्या क्षमतेवर अवलंबून असेल. सध्याच्या वाढीच्या चक्राची दीर्घकालीन टिकाऊपणा तपासण्यासाठी गुंतवणूकदारांनी प्रमुख ग्रेड A पार्क्समधील ऑक्युपन्सी लेव्हल्स (occupancy levels) आणि लीज नूतनीकरण (lease renewal) पद्धतींवर लक्ष ठेवावे.