Whalesbook
मागणीचा उच्चांक, तरीही डेव्हलपर्सची चिंता
भारतातील औद्योगिक आणि वेअरहाउसिंग सेक्टरमध्ये 2026 च्या पहिल्या तिमाहीत जबरदस्त वाढ पाहायला मिळाली. मागील चार वर्षांतील ही सर्वात मोठी लीजिंग (leasing) ठरली, जिथे तब्बल 11 दशलक्ष चौरस फूट जागेचे व्यवहार झाले. मागील वर्षाच्या तुलनेत यात 22% ची वाढ नोंदवण्यात आली आहे. या तेजीमागे ई-कॉमर्स (e-commerce), थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL) आणि ऑटोमोबाइल (auto) सेक्टरची मोठी भूमिका आहे.
दिल्ली एनसीआर (Delhi NCR) शहरात सर्वाधिक 28% लीजिंग झाली, तर चेन्नईने 21% वाटा उचलला. हैदराबाद (Hyderabad) आणि बंगळुरु (Bengaluru) मध्येही मागणीत लक्षणीय वाढ झाली, जिथे ग्रेड ए (Grade A) औद्योगिक आणि वेअरहाउसिंग जागेची मागणी दुप्पट ते तिप्पट झाली.
विशेषतः 3PL कंपन्यांनी 3.5 दशलक्ष चौरस फूट जागा भाड्याने घेतली, जी एकूण लीजिंगच्या सुमारे एक तृतीयांश आहे. 2025 च्या पहिल्या तिमाहीच्या तुलनेत 3PL लीजिंगमध्ये 80% ची मोठी उसळी दिसली. ई-कॉमर्स कंपन्यांनी एकट्या 4.7 दशलक्ष चौरस फूट जागा भाड्याने घेतली, ज्यामुळे त्यांचा मार्केट शेअर दुप्पट झाला.
2025 या संपूर्ण वर्षाचा विचार केल्यास, सेक्टरमधील लीजिंग 72.5 दशलक्ष चौरस फूटवर पोहोचली, जी मागील वर्षापेक्षा 29% जास्त आहे. यात उत्पादन (Manufacturing) कंपन्यांचा मोठा वाटा होता, ज्यांनी एकूण भाड्याने घेतलेल्या जागेपैकी 47% जागा वापरली. 'मेक इन इंडिया' (Make in India) आणि प्रोडक्शन लिंक्ड इन्सेंटिव्ह (PLI) स्कीम्समुळे उत्पादन क्षेत्राला मोठा दिलासा मिळाला आहे.
क्विक कॉमर्सचा वाढता प्रभाव आणि बदलत्या गरजा
या मार्केटमध्ये एक मोठा बदल म्हणजे 'क्विक कॉमर्स' (Quick Commerce) चा वाढता प्रभाव. यामुळे आता शहरांमध्येच लहान 'मायक्रो-फुलफिलमेंट सेंटर्स' (micro-fulfillment centers) आणि 'डार्क स्टोअर्स' (dark stores) ची मागणी वाढत आहे. पारंपरिक मोठ्या वेअरहाउसेसऐवजी आता शहरी भागातील त्वरित वितरणासाठी (quick delivery) सोयीस्कर ठिकाणी जागेची गरज भासत आहे. 2025 मध्ये 5.3 अब्ज डॉलर असलेला क्विक कॉमर्स मार्केट 2034 पर्यंत 134.1 अब्ज डॉलरपर्यंत पोहोचण्याची अपेक्षा आहे. यामुळे ऑक्यूपायर्सच्या (occupiers) गरजा आणि उपलब्ध पारंपरिक पुरवठा यात तफावत निर्माण झाली आहे. तरीही, ग्रेड ए (Grade A) स्पेसची मागणी कायम आहे, जी 2025 मध्ये एकूण लीजिंगच्या 63% होती.
सरकारची 'नॅशनल लॉजिस्टिक्स पॉलिसी' (National Logistics Policy - NLP) देखील लॉजिस्टिक्स खर्च कमी करण्याच्या दिशेने महत्त्वाची भूमिका बजावत आहे. याचा उद्देश लॉजिस्टिक्स खर्च GDP च्या 16% वरून 8% पर्यंत आणणे हा आहे.
डेव्हलपर्सची सावध भूमिका
एकीकडे मागणी वाढत असली, तरी डेव्हलपर्स (developers) मात्र नवीन पुरवठा वाढवण्याबाबत सावध भूमिका घेत आहेत. जागतिक भू-राजकीय तणाव (geopolitical crises) आणि पुरवठा साखळीतील (supply chain) अडथळे या प्रमुख चिंता आहेत. वाढत्या जमिनीच्या किमती आणि व्याज दरातील वाढ यामुळे नवीन प्रोजेक्ट्सच्या व्यवहार्यतेवर प्रश्नचिन्ह निर्माण झाले आहे.
भविष्यातील वाटचाल
एकूणच, वेअरहाउसिंग सेक्टरची वाढ कायम राहण्याची शक्यता आहे. 2022 ते 2027 या काळात 15% च्या CAGR (Compound Annual Growth Rate) दराने वाढ अपेक्षित आहे. 2034 पर्यंत भारतीय वेअरहाउस मार्केट 3.37 ट्रिलियन रुपयांपर्यंत पोहोचेल असा अंदाज आहे. टियर-II आणि टियर-III शहरांमधील ई-कॉमर्सचा विस्तार आणि तंत्रज्ञानाचा वाढता वापर यामुळे ही वाढ आणखी वेग पकडेल.