Whalesbook
निवासी खरेदीदारांसाठी दिलासा: TAN ची गरज संपली
युनियन बजेट 2026 मध्ये सादर झालेल्या नवीन नियमांमुळे नॉन-रेसिडेंट इंडियन्स (NRI) कडून प्रॉपर्टी खरेदी करण्याची प्रक्रिया आता अधिक सोपी झाली आहे. पूर्वी, अशा व्यवहारांमध्ये खरेदीदारांना टॅक्स डिडक्टेड ॲट सोर्स (TDS) भरण्यासाठी टॅक्स डिडक्शन अँड कलेक्शन अकाउंट नंबर (TAN) मिळवणे बंधनकारक होते. या प्रक्रियेमुळे अनेकदा खरेदीदारांवर अतिरिक्त प्रशासकीय कामाचा बोजा यायचा आणि व्यवहारांना विलंब होण्याची शक्यता होती.
मात्र, बजेट 2026 मध्ये झालेल्या बदलांनुसार, आता निवासी खरेदीदार NRI कडून प्रॉपर्टी खरेदी करताना TDS साठी थेट त्यांच्या कायमस्वरूपी खाते क्रमांकाचा (PAN) वापर करू शकतील. हा बदल निवासी विक्रेत्यांसोबतच्या व्यवहारांइतकाच सोपा झाला आहे. टॅक्स प्रोफेशनल्सच्या मते, या बदलामुळे प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशनची प्रक्रिया अधिक वेगवान होईल आणि व्यवहारांमधील अडथळे दूर होतील. किंग स्टब अँड कासिवा, ॲडव्होकेट्स अँड अटॉर्नीजचे मॅनेजिंग पार्टनर जिशेश कुमार यांनी सांगितले की, या निर्णयामुळे TDS प्रक्रिया सुलभ झाली आहे आणि प्रशासकीय कामाचा ताण कमी झाला आहे. तसेच, वेड जैन अँड असोसिएट्सचे पार्टनर अंकित जैन यांनी अधोरेखित केले की PAN-आधारित प्रणालीमुळे संपूर्ण प्रक्रिया वेगवान होण्यास मदत होईल.
TDS आणि कॅपिटल गेन्सचे नियम
खरेदीदारांनी एक गोष्ट लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की, TDS कपातीची प्रक्रिया सुलभ झाली असली तरी, विक्रेत्याचा निवासी दर्जा (Residential Status) तपासणे आवश्यक आहे. चुकीच्या अंदाजामुळे TDS कपातीत चूक होऊ शकते. साधारणपणे, ₹50 लाखांपेक्षा जास्त किमतीच्या प्रॉपर्टीच्या विक्रीवर, जर विक्रेता निवासी असेल, तर सेक्शन 194-IA अंतर्गत 1% TDS कापला जातो.
याव्यतिरिक्त, प्रॉपर्टी विक्रीवरील कॅपिटल गेन्स (Capital Gains) वर लागणारे कर (Tax) वेगळे असतात. जर प्रॉपर्टी 2 वर्षांपेक्षा जास्त काळ ठेवली असेल (Long-term Capital Gains), तर त्यावर साधारणपणे 20% (लागू अधिभार आणि सेससह) कर लागतो. जर प्रॉपर्टी 2 वर्षांपेक्षा कमी कालावधीसाठी ठेवली असेल (Short-term Capital Gains), तर त्यावर व्यक्तीच्या लागू इन्कम टॅक्स स्लॅबनुसार (Income Tax Slab Rates) 30% पर्यंत कर (अधिभार आणि सेससह) लागू होऊ शकतो.
मार्केटवरील परिणाम
बजेट 2026 मधील या सोप्याकरणामुळे भारतीय रिअल इस्टेट (Real Estate) क्षेत्राला निश्चितच चालना मिळण्याची अपेक्षा आहे. खरेदीदारांसाठी करप्रक्रिया सुलभ झाल्यामुळे, अधिक व्यवहार होण्याची शक्यता आहे आणि NRI लोकांचा प्रॉपर्टी मार्केटमधील सहभाग वाढू शकतो. शहरीकरण आणि घरांच्या बदलत्या गरजा यांसारख्या घटकांमुळे भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सातत्यपूर्ण मागणी दिसून येत आहे. या बदलामुळे NRI कडून प्रॉपर्टी खरेदी करणे अधिक सोपे आणि सरळ होईल, ज्यामुळे डीलची संख्या आणि बाजारातील तरलता (Liquidity) वाढण्यास मदत होईल.