भारतातील ग्रेड ए रिटेल स्पेसमध्ये मोठी टंचाई जाणवत आहे. २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत नवीन मॉल पूर्ण होण्याचा वेग मागणीपेक्षा खूपच कमी राहिला आहे. यामुळे रिक्त जागांचे प्रमाण १६ वर्षांतील नीचांकी पातळीवर, म्हणजे **६.७%** वर आले आहे, ज्यामुळे प्रमुख शहरांमधील चांगल्या जागांसाठी रिटेलर्समध्ये तीव्र स्पर्धा सुरू झाली आहे.
Detailed Coverage
स्ट्रक्चरल सप्लाय डेफिसिट (Structural Supply Deficit)
सध्या भारतीय रिटेल सेक्टर प्रीमियम, ग्रेड ए मॉल स्पेससाठी तुटपुंज्या पुरवठ्याच्या परिस्थितीतून जात आहे. बाजारातील ताज्या माहितीनुसार, २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत ४.१ दशलक्ष चौरस फूट इतकी लीजिंग ऍक्टिव्हिटी झाली, परंतु नवीन मॉल पूर्ण होण्याचा वेग खूपच कमी, म्हणजे फक्त ०.९ दशलक्ष चौरस फूट राहिला. या असंतुलनामुळे उच्च-गुणवत्तेच्या, संस्थात्मकरित्या व्यवस्थापित रिटेल स्पेसची मागणी नवीन डेव्हलपमेंटच्या वेगापेक्षा सातत्याने जास्त असल्याचे दिसून येते.
गेल्या १६ वर्षांतील चित्र
ही पुरवठ्याची कमतरता अचानक आलेली नाही, तर हा एक दीर्घकालीन ट्रेंड आहे. गेल्या १६ वर्षांत, उपलब्ध ग्रेड ए प्रॉपर्टी आणि रिटेलर्सच्या गरजा यांच्यातील दरी वाढतच गेली आहे. २०२५ मध्ये ५.२ दशलक्ष चौरस फूट नवीन पुरवठ्यामुळे काहीसा दिलासा मिळाला असला तरी, मागणीने १३ दशलक्ष चौरस फूटचा विक्रमी उच्चांक गाठला होता. २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत नवीन पूर्ण होणाऱ्या मॉल्समध्ये ५७% ची घट, हे डेव्हलपर्सना येणाऱ्या अडचणी स्पष्ट करते. वाढती जमिनीची किंमत, क्लिष्ट नियामक मंजुरी प्रक्रिया आणि लांबलेला बांधकाम कालावधी यांसारख्या घटकांमुळे नवीन प्रोजेक्ट्सना विलंब होत आहे.
रिटेलर्स आणि डेव्हलपर्सवरील परिणाम
रिक्त जागांचे प्रमाण आता १६ वर्षांतील नीचांकी पातळीवर (६.७%) पोहोचल्यामुळे, रिटेलर्स अधिक प्रभावी, जास्त उत्पन्न देणाऱ्या मालमत्तांमध्ये जागा मिळवण्यावर लक्ष केंद्रित करत आहेत. या बदलामुळे ब्रँड्सना केवळ जागेच्या आकारापेक्षा मनोरंजन, जेवणाचे पर्याय आणि प्रीमियम शॉपिंग अनुभव देणाऱ्या मॉल्सना प्राधान्य द्यावे लागत आहे. पसंतीच्या ठिकाणी जागा न मिळाल्यास देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय ब्रँड्सच्या विस्तार योजनांना खीळ बसू शकते. दरम्यान, धोरणात्मक शहरी भागांमध्ये उच्च-गुणवत्तेची, मिश्र-वापर (mixed-use) ठिकाणे विकसित करू शकणारे डेव्हलपर्स चांगल्या स्थितीत आहेत, कारण त्यांच्या विद्यमान प्रॉपर्टींना जास्त मागणी आणि चांगले भाडे मिळत आहे.
भविष्यातील मार्केट मॉनिटरेबल्स
रिटेल रिअल इस्टेट सेक्टरमध्ये गुंतवणूक करू इच्छिणाऱ्यांनी डेव्हलपर्स प्रोजेक्ट्स कसे पूर्ण करतात आणि सध्याच्या बांधकामातील विलंब कायम राहतो की नाही यावर लक्ष ठेवावे. जसे जागतिक आणि देशांतर्गत रिटेलर्स मर्यादित जागेमुळे त्यांच्या वाढीच्या योजनांमध्ये बदल करतील, तसे डेव्हलपर्स त्यांच्या प्रोजेक्ट पाइपलाइन पूर्ण करू शकतील की नाही हे एक महत्त्वाचे घटक ठरेल. याशिवाय, अनुभवावर आधारित रिटेल मॉडेल्सकडे (experience-led retail models) लक्ष केंद्रित केले जात आहे, म्हणजेच मॉल्सचे आर्थिक प्रदर्शन केवळ एकूण ऑक्युपन्सीऐवजी त्यांच्या भाडेकरूंची गुणवत्ता आणि ग्राहक संख्येशी अधिक जोडलेले असेल. सध्याची पुरवठा-मागणीची तफावत कमी होते की प्रीमियम भाड्यांवरील दबाव वाढतो हे पाहण्यासाठी प्रमुख शहरी रिटेल प्रोजेक्ट्सच्या आगामी पूर्णत्वाच्या वेळापत्रकांवर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल.