भारतातील संघटित रिटेल लीजिंग (Organized Retail Leasing) २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत **६.२७ दशलक्ष चौरस फूट**पर्यंत पोहोचली आहे. हा गेल्या चार वर्षांतील सर्वाधिक आकडा आहे. विशेष म्हणजे, नवीन मॉलचा पुरवठा **६४%** ने कमी झाला असतानाही ही वाढ झाली आहे, ज्यामुळे व्हॅकन्सी (Vacancy) **११.१५%** पर्यंत कमी झाली आहे. हा ट्रेंड मजबूत ग्राहक मागणी आणि भारतीय रिटेलर्सच्या विस्तारावर प्रकाश टाकतो.
रिटेल क्षेत्रात तेजीचे वातावरण
२०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत भारतीय संघटित रिटेल रिअल इस्टेट क्षेत्रात मोठी हालचाल दिसून आली. आकडेवारीनुसार, प्रमुख सात शहरांमध्ये लीजिंग व्हॉल्यूम ६.२७ दशलक्ष चौरस फूट इतका होता, जो गेल्या चार वर्षांतील सर्वाधिक आहे. गेल्या वर्षीच्या तुलनेत १०.५% ची ही वाढ आहे, विशेषतः नवीन मॉलच्या जागेत ६४% ची घट होऊन ती केवळ ०.८२ दशलक्ष चौरस फूट इतकीच राहिली.
व्हॅकन्सीत घट, मॉलचे महत्त्व वाढले
पुरवठा आणि मागणीतील या असंतुलनामुळे व्हॅकन्सीमध्ये घट झाली आहे. जून २०२६ च्या अखेरीस ती ११.१५% पर्यंत खाली आली, जी ४५ बेसिस पॉइंट्सची (Basis Points) घट आहे. जागा मिळणे कठीण झाल्यामुळे, शॉपिंग मॉल्सचा लीजिंगमधील हिस्सा वाढून ४३.१% झाला आहे, जो मागील वर्षी ३८.९% होता. यावरून रिटेलर्स लहान किंवा कमी संघटित जागांऐवजी स्थापित, संघटित रिटेल वातावरणाला अधिक प्राधान्य देत असल्याचे दिसून येते.
प्रादेशिक ट्रेंड आणि मार्केट लीडर्स
या क्षेत्राची भौगोलिक एकाग्रता अजूनही कायम आहे. मुंबई, दिल्ली NCR आणि बंगळुरू यांनी या काळात एकूण लीजिंग व्हॉल्यूमपैकी ७५% पेक्षा जास्त हिस्सा व्यापला. मुंबईने २९% सह देशाचे नेतृत्व केले, त्यानंतर दिल्ली NCR २४% आणि बंगळुरू २३% सह होते. प्रमुख शहरे कायम असली तरी, कोलकातामध्ये लीजिंग व्हॉल्यूममध्ये वर्षा-दर-वर्षानुसार ८७.३% ची सर्वाधिक वाढ नोंदवली गेली.
भारतीय रिटेलर्सचे वर्चस्व
या वाढीचे मुख्य इंजिन भारतीय रिटेलर्सच आहेत, ज्यांनी ७९.१% लीज केलेल्या जागेचा वापर केला. नवीन आंतरराष्ट्रीय ब्रँडच्या आगमनात थोडी घट झाली असली तरी, सध्याचे जागतिक रिटेलर्स सक्रिय आहेत आणि मागील वर्षाच्या तुलनेत त्यांच्या लीजिंगचा विस्तार ६२.१% ने झाला आहे.
डेव्हलपरची रणनीती आणि भविष्यातील योजना
जागेच्या सध्याच्या तुटवड्यामुळे डेव्हलपर्सच्या नवीन प्रकल्पांच्या दृष्टिकोन बदलत आहे. उद्योगातील तज्ञांच्या मते, केवळ स्क्वेअर फूट वाढवण्याऐवजी उच्च-गुणवत्तेच्या, मिश्र-वापर (Mixed-use) असलेल्या इकोसिस्टम तयार करण्यावर लक्ष केंद्रित केले जात आहे, जिथे ग्राहक अनुभव महत्त्वाचा ठरेल. हे नवीन रिटेल फॉरमॅट्स बदलत्या ग्राहक अपेक्षा पूर्ण करण्यासाठी आणि भाडेकरूंच्या व्यापारात सुधारणा करण्यासाठी डिझाइन केले जात आहेत.
गुंतवणुकीसाठी महत्त्वाचे मुद्दे
गुंतवणूकदारांसाठी, भविष्यातील पुरवठ्याचा दृष्टीकोन महत्त्वाचा आहे. प्रमुख सात शहरांमध्ये सध्या ४५.५ दशलक्ष चौरस फूट शॉपिंग मॉल जागा बांधकामाधीन आहे, जी २०३० पर्यंत पूर्ण होण्याची अपेक्षा आहे. या प्रकल्पांच्या वितरणाची गती बाजाराला संतुलित करण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावेल. प्रकल्पांना उशीर झाल्यास किंवा खर्चात वाढ झाल्यास सध्याचा पुरवठ्याचा दबाव कायम राहू शकतो, तर या मॉल्सचे वेळेवर पूर्ण होणे भाडेवाढ आणि व्हॅकन्सी दर स्थिर करू शकते.