भारतात रिटेल लीजिंगचा नवा विक्रम: हाय स्ट्रीट मार्केट मॉल्सवर भारी!

हाय स्ट्रीट मार्केटची बाजी

भारतातील रिटेल रिअल इस्टेट मार्केटने 2024 च्या सुरुवातीलाच उत्तम कामगिरी केली आहे. प्रमुख सात शहरांमध्ये एकूण 3.1 million sq ft जागा लीज (भाड्याने) करण्यात आली. रिटेलर्सकडून असलेली सातत्यपूर्ण मागणी आणि मॉल्समध्ये नवीन, दर्जेदार जागेची मर्यादित उपलब्धता यामुळे ही वाढ शक्य झाली. या तिमाहीत लीजिंग ऍक्टिव्हिटीमध्ये हाय स्ट्रीट मार्केट आघाडीवर राहिले, ज्याचा वाटा 48% होता. मॉल्सचा वाटा 40% राहिला. मॉलमध्ये जागा कमी असल्याने, रिटेलर्स सोयीस्कर हाय स्ट्रीट लोकेशन शोधत असल्याचे स्पष्ट झाले आहे.

प्रमुख सेक्टर आणि रिटेलर्सची वाढ

पुरवठा कमी असल्याने, मागणी प्रामुख्याने सध्याच्या रिटेल प्रकारांवर केंद्रित झाली. फॅशन आणि अपेरल्स (Fashion and Apparel) हे क्षेत्र सर्वाधिक मागणी असलेले ठरले, ज्यात ग्राहकांची आवड कायम आहे. एंटरटेनमेंट (Entertainment) हे दुसरे सर्वात मोठे क्षेत्र ठरले, ज्याचा लीजिंगमध्ये 16% वाटा होता. हे वाढ प्रामुख्याने सिनेमा ऑपरेटर्सनी नवीन थिएटर उघडल्यामुळे झाली, जे प्रत्यक्ष अनुभवासाठी परत येत असल्याचे संकेत आहेत. फूड अँड बेव्हरेज (F&B) 15% वाटा घेऊन तिसऱ्या क्रमांकावर आहे.

देशांतर्गत रिटेलर्सनी मागणीला सर्वाधिक गती दिली, त्यांचा लीजिंगमधील वाटा 79% होता. डायरेक्ट-टू-कंझ्युमर (DTC) ब्रँड्सनी देखील त्यांची प्रत्यक्ष स्टोअर्स विस्तारण्याचे काम सुरू ठेवले. त्याचबरोबर, आंतरराष्ट्रीय रिटेलर्सनी त्यांच्या विस्तारात लक्षणीय वाढ केली, लीजिंगमध्ये वर्षा-दर-वर्षा 48% ची वाढ दिसून आली. हे भारतातील अर्थव्यवस्थेवरील वाढता विश्वास आणि जागतिक ब्रँड्ससाठी त्याचे आकर्षण दर्शवते.

भविष्यातील पुरवठा आणि गुंतवणुकीची शक्यता

रिटेल क्षेत्रासाठी भविष्यात मोठी वाढ अपेक्षित आहे. 2026 ते 2030 दरम्यान 46.1 million sq ft जागेचा पुरवठा नियोजित आहे. या आगामी पुरवठ्यामुळे सध्याची कमतरता दूर होण्यास, रिटेलर्सच्या वाढत्या गरजा पूर्ण होण्यास आणि भाडेवाढीस मदत होण्याची अपेक्षा आहे. या वाढीमुळे रिटेल प्रॉपर्टीमध्ये महत्त्वपूर्ण गुंतवणूक आकर्षित होण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे भारत एक प्रमुख बाजारपेठ म्हणून अधिक मजबूत होईल.