Whalesbook
रिटेल प्रॉपर्टी मार्केटचा बदलता चेहरा
भारतातील रिटेल प्रॉपर्टी मार्केट वेगाने बदलत आहे. H2 2025 या वर्षाच्या उत्तरार्धात, सात प्रमुख शहरांमध्ये तब्बल 4.3 दशलक्ष चौरस फूट जागेचे लीजिंग झाले. या मजबूत मागणीतून हे स्पष्ट होते की फिजिकल स्टोअर्स अजूनही महत्त्वाचे आहेत, पण त्यांचे स्वरूप बदलत आहे. हाय स्ट्रीट लोकेशन्स आता मॉल्सपेक्षा जास्त वेगाने भाडेवाढ आणि ब्रँड इंटरेस्ट अनुभवत आहेत. मॉल्सना मात्र लोकप्रियता टिकवून ठेवण्यासाठी 'एक्सपीरियन्स'वर अधिक लक्ष केंद्रित करावे लागेल.
ग्राहकांच्या अनुभवाला सर्वाधिक प्राधान्य
ई-कॉमर्सच्या वाढत्या स्पर्धेत, रिटेलर्स आता केवळ व्यवहार करण्याऐवजी ग्राहकांना अनोखे अनुभव देण्यासाठी फिजिकल स्टोअर्सना अधिक प्राधान्य देत आहेत. त्यामुळे, लोक जिथे वेळ घालवू शकतील, संवाद साधू शकतील आणि काहीतरी नवीन अनुभवू शकतील अशा जागा तयार करण्यावर भर दिला जात आहे. विशेषतः कपडे, मनोरंजन आणि अन्न व पेय (F&B) या क्षेत्रांतील कंपन्या या ट्रेंडमध्ये आघाडीवर आहेत. अनेक कंपन्या मध्यम आकाराच्या (1,000-5,000 चौरस फूट) जागा भाड्याने घेत आहेत, जेणेकरून त्यांना ब्रँडची व्हिजिबिलिटी, भाड्याचा खर्च आणि लवचिकता यांचा समतोल साधता येईल.
हाय स्ट्रीटला ब्रँड्सची पसंती, भाड्यात वाढ
सध्या हाय स्ट्रीट प्रॉपर्टीज मॉल्सपेक्षा चांगली कामगिरी करत आहेत. प्रमुख बाजारपेठांमध्ये भाडेदरात लक्षणीय वाढ होत आहे. ग्राहकांची मोठी मागणी आणि चांगल्या दर्जाच्या मॉल्सची मर्यादित उपलब्धता यामुळे हे घडत आहे. फॅशन, लक्झरी आणि एफ अँड बी क्षेत्रांतील ब्रँड्स हाय स्ट्रीटला पसंत करत आहेत, कारण येथे चांगली व्हिजिबिलिटी मिळते आणि ग्राहक नियमितपणे येत राहतात. उत्तम सार्वजनिक वाहतूक आणि पार्किंगची सोय यामुळे हाय स्ट्रीट अधिक आकर्षक बनले आहेत. तसेच, हाय स्ट्रीट आपल्या परिसराशी जोडलेले असल्याने ते आजच्या शहरी जीवनशैलीशी अधिक सुसंगत आहेत.
मॉल्सना 'एक्सपीरियन्स'द्वारे स्पर्धा करावी लागणार
एकूणच मॉल्समध्ये लीजिंग स्थिर असली तरी, भाडेवाढ केवळ टॉप-टियर ग्रेड ए मॉल्सपुरती मर्यादित आहे. जुन्या मॉल्सना मात्र जास्त व्हॅकन्सीचा सामना करावा लागत आहे. सुमारे 20% मॉल्स 'घोस्ट मॉल्स' बनले आहेत, कारण ते कालबाह्य झाले आहेत आणि आकर्षक स्टोअर्सची कमतरता आहे. यावरून मार्केटमधील तफावत स्पष्ट होते. यशस्वी मॉल्स आता केवळ खरेदीची ठिकाणे न राहता मनोरंजन, डायनिंग आणि लेझरचे केंद्र बनत आहेत. डेव्हलपर्स देखील रिटेलसोबत निवासी (Residential) आणि मनोरंजन क्षेत्रांना जोडणारे मिक्स-यूज प्रकल्प (Mixed-use projects) उभारण्यावर भर देत आहेत, जेणेकरून लोकांना एकाच ठिकाणी संपूर्ण जीवनशैली अनुभवता येईल.
नवीन सप्लाई आणि आर्थिक कारणे
नवीन रिटेल स्पेसचा मोठा हिस्सा, म्हणजे सुमारे 70%, दिल्ली एनसीआर (Delhi NCR) आणि हैदराबाद (Hyderabad) येथे नियोजित आहे. याचे कारण म्हणजे या भागांतील मजबूत ग्राहक खर्च (Consumer Spending), उत्तम पायाभूत सुविधा आणि अनेक नवीन मिक्स-यूज डेव्हलपमेंट्स. भारताचे रिटेल प्रॉपर्टी मार्केट मजबूत अर्थव्यवस्थेमुळे, वाढत्या उत्पन्नामुळे आणि विस्तारणाऱ्या मध्यमवर्गामुळे आधारलेले आहे. FY2024 पर्यंत क्रेडिट कार्ड खर्च तिप्पट झाल्याचे दिसून आले आहे. जागतिक आर्थिक अनिश्चितता असली तरी, या आर्थिक घटकांमुळे रिटेलर्सचा आत्मविश्वास वाढत आहे.
पुढील आव्हाने आणि धोके
टॉप हाय स्ट्रीट/मॉल्स आणि जुन्या रिटेल प्रॉपर्टीजमधील कामगिरीतील तफावत हा एक मोठा धोका आहे. जुने मॉल्स जर लवकरच जागा अद्ययावत करू शकले नाहीत, तर ते कालबाह्य होऊ शकतात. ई-कॉमर्सची वाढ (जी 2030 पर्यंत $170-$190 बिलियन पर्यंत पोहोचण्याची अपेक्षा आहे) फिजिकल रिटेलमध्ये नवनवीन बदल घडवत आहे, पण जुन्या फॉरमॅट्सवर दबावही टाकत आहे. दीर्घकालीन आर्थिक दृष्टिकोन मजबूत असला तरी, अलिकडिल उच्च महागाई (Inflation) आणि स्थिर पगार यामुळे 2026 मध्ये ग्राहक खर्च मंदावू शकतो, ज्यामुळे मागणी वाढीवर परिणाम होऊ शकतो. तसेच, काही भागांमध्ये नियोजित नवीन सप्लाईची मोठी मात्रा मागणीपेक्षा जास्त झाल्यास किंवा नवीन विकासकांमध्ये पुरेशी भिन्नता नसल्यास जागेची अतिरिक्तता (Oversupply) निर्माण होण्याचा धोका आहे.
भविष्यातील दृष्टिकोन: अनुभवांवर आधारित यशाची गुरुकिल्ली
ग्राहकांच्या बदलत्या आवडीनिवडी आणि डेव्हलपर्सच्या धोरणांमुळे India's retail property market चे भविष्य उज्ज्वल दिसत आहे. भविष्यातील यश आकर्षक आणि अद्वितीय जागा (Spaces) तयार करण्यावर अवलंबून असेल. जरी नवीन उच्च-गुणवत्तेचे मॉल्स अपेक्षित असले तरी, हाय स्ट्रीट आणि खास अनुभव देणारे अपडेटेड मिक्स-यूज प्रकल्प यांच्यातूनच मुख्य वाढ अपेक्षित आहे. गुंतवणूकदार या क्षेत्रात विश्वास दाखवत आहेत, जे याच्या दीर्घकालीन क्षमता दर्शवते. कंपन्यांना स्थानिक, लवचिक दृष्टिकोन वापरून आणि अनुभव-आधारित फॉरमॅट्सवर लक्ष केंद्रित करून या बदलत्या मार्केटमध्ये यशस्वी व्हावे लागेल.