भारतातील प्रमुख २८ सूचीबद्ध रिअल इस्टेट कंपन्यांच्या विक्री बुकिंगमध्ये (Sales Bookings) चालू वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत (एप्रिल-जून) तब्बल २१% ची घट झाली आहे. एकत्रित बुकिंग ₹४०,००० कोटींवर आले आहे. मात्र, या संथ गतीमध्येही Godrej Properties ने ₹८,६५१ कोटींच्या बुकिंगसह अव्वल स्थान पटकावले आहे. DLF सारख्या मोठ्या कंपन्यांनी नवीन प्रोजेक्ट्स लाँच करण्यास उशीर केल्यामुळे ही घट दिसून येत आहे.
रिअल इस्टेट क्षेत्राला मोठा धक्का!
भारतातील सूचीबद्ध रिअल इस्टेट क्षेत्राला २०२६-२७ या आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत (Q1) मोठ्या संकटाचा सामना करावा लागला आहे. प्रमुख २८ डेव्हलपर्सच्या एकत्रित विक्री बुकिंगमध्ये (Sales Bookings) तब्बल २१% ची घट नोंदवली गेली आहे. मागील वर्षी याच तिमाहीत ₹५०,९०० कोटी इतकी बुकिंग झाली होती, जी यावर्षी घटून अंदाजे ₹३९,९६४ कोटी इतकी झाली आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, सेल्स बुकिंग हा एक महत्त्वाचा मेट्रिक आहे, जो प्रोजेक्ट पूर्ण होण्यापूर्वीच कंपनीच्या भविष्यातील कमाईची क्षमता दर्शवतो.
कंपन्यांमधील कामगिरीतील फरक
सुरुवातीला एकूण क्षेत्रातील घसरण असली तरी, डेव्हलपर्समधील कामगिरीतील तफावत मोठी राहिली. Godrej Properties या तिमाहीत आघाडीवर राहिले, त्यांनी ₹८,६५१ कोटी इतकी बुकिंग नोंदवली. मागील वर्षाच्या तुलनेत ही २२% ची वाढ आहे. नवीन प्रोजेक्ट्सची मजबूत पाइपलाइन असलेल्या कंपन्यांना या संथ बाजारातही आपली गती टिकवून ठेवण्यात यश आले.
याउलट, ट्रॅक केलेल्या २८ पैकी १९ कंपन्यांनी आपल्या प्री-सेल्समध्ये वाढ नोंदवली, जरी एकूण उद्योगाची आकडेवारी खाली आली.
DLF च्या बुकिंगमध्ये मोठी घसरण
उद्योगातील काही मोठ्या कंपन्यांच्या कामगिरीमुळे एकूण क्षेत्रावर परिणाम झाला. DLF च्या तिमाही विक्री बुकिंगमध्ये मोठी घसरण दिसून आली, जी मागील वर्षीच्या ₹११,४२५ कोटींवरून घसरून केवळ ₹६५७ कोटींवर आली. यामागे तांत्रिक कारण म्हणजे, कंपनीने या तिमाहीत कोणतेही मोठे नवीन प्रोजेक्ट लाँच केले नव्हते.
बाजारातील जोखीम आणि पुढील दिशा
या उद्योगातील मंदीला 'हाय बेस इफेक्ट' (High Base Effect) कारणीभूत आहे, म्हणजे मागील वर्षाच्या मजबूत कामगिरीच्या तुलनेत यंदाची आकडेवारी कमी वाटत आहे. यासोबतच, जागतिक आर्थिक अनिश्चितता आणि भू-राजकीय घटनांमुळे उद्योग आणि घर खरेदीदार दोघेही सावध झाले आहेत. डेव्हलपर्स मागणी वाढवण्यासाठी त्यांच्या लॉन्चची वेळ काळजीपूर्वक ठरवत आहेत, तर खरेदीदार व्याजदर आणि परवडण्याजोग्या घरांच्या किमतींबद्दल जागरूक आहेत.
गुंतवणूकदारांसाठी, भविष्यातील प्रोजेक्ट लॉन्चची वेळ पाहणे महत्त्वाचे ठरेल. बांधकाम साहित्याच्या वाढत्या किमतींमुळे डेव्हलपर्सच्या नफ्यावर परिणाम होऊ शकतो. येत्या तिमाहीत नवीन लॉन्चचा वेग वाढतो का, यावर लक्ष ठेवावे लागेल, जेणेकरून डेव्हलपर्स मागणीचा फायदा घेऊ शकतील आणि बुकिंग आकडे सुधारू शकतील.