Whalesbook
देशांतर्गत गुंतवणुकीचा बोलबाला
जानेवारी ते मार्च 2026 या तिमाहीत भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये $5.1 अब्ज डॉलर्सची रेकॉर्डब्रेक गुंतवणूक झाली. मागील वर्षाच्या याच तिमाहीच्या तुलनेत ही वाढ 72% असून, मागील तिमाहीच्या तुलनेत 53% ने अधिक आहे. सध्या जागतिक स्तरावर आर्थिक आव्हाने असतानाही, भारतातील प्रॉपर्टी मार्केटवर स्थानिक गुंतवणूकदारांचा विश्वास ठळकपणे दिसून येत आहे. ऑफिस आणि रिटेल स्पेसमध्ये डेव्हलपर्स आणि REITs यांनी आघाडी घेतली. यात 42% गुंतवणूक डेव्हलपर्सची तर 40% गुंतवणूक REITs ची होती, ज्याने $2 अब्ज डॉलर्स पेक्षा जास्त रक्कम गुंतवली. एकूण गुंतवणुकीतील 96% वाटा देशांतर्गत भांडवलाचा असणे, हे 'इंडिया-फॉर-इंडिया' दृष्टिकोन दर्शवते.
जागतिक बाजारपेठ विरुद्ध भारताची ताकद
जागतिक रिअल इस्टेट मार्केटची रिकव्हरी संथ गतीने होत आहे. जगभरातील व्यवहार 17% नी वाढले असले तरी, एकूण गुंतवणूक जुन्या पातळीवर स्थिरावली आहे, जी 2019 च्या पातळीपेक्षा अजूनही कमी आहे. भारतीय REITs, जरी आंतरराष्ट्रीय REITs पेक्षा नवीन असले तरी, 5-7.5% चे आकर्षक डिव्हिडंड यील्ड देतात आणि त्यांचे डेट-टू-इक्विटी रेशो (Debt-to-Equity Ratio) देखील कमी आहेत. 2026 मध्ये भारताची अर्थव्यवस्था 6.9% दराने वाढण्याचा अंदाज आहे, ज्याला भारतीय रिझर्व्ह बँकेच्या 5.25% च्या रेपो रेटमुळेही पाठिंबा मिळत आहे. मात्र, या देशांतर्गत ताकदीच्या विरोधात परदेशी गुंतवणुकीत मोठी घट झाली आहे. Q1 2026 मध्ये परदेशी भांडवलाचा ओघ 75% नी घसरून $400 दशलक्ष डॉलर्सवर आला. याचे मुख्य कारण पश्चिम आशियातील भू-राजकीय तणाव आणि जागतिक अस्थिरता हे आहे. यामुळे आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदार अधिक सावध आणि निवडक भूमिका घेत आहेत.
भविष्यातील धोके आणि आव्हाने
सध्या देशांतर्गत भांडवलाचा मजबूत पाठिंबा असला तरी, केवळ एकाच स्रोतावर अवलंबून राहणे धोकादायक ठरू शकते. परदेशी गुंतवणुकीतील 75% घट जागतिक खेळाडूंच्या मोठ्या बदलांचे संकेत देते, जे भू-राजकीय अस्थिरतेमुळे अधिक सावधपणे गुंतवणूक करत आहेत. केवळ देशांतर्गत निधीवर अवलंबून राहिल्यास, स्थानिक गुंतवणूकदारांच्या भावना बदलल्यास बाजारात अस्थिरता येऊ शकते. तसेच, क्षेत्रात एक मोठी विभागणी आहे; मजबूत आर्थिक स्थिती असलेले आघाडीचे डेव्हलपर्स चांगली कामगिरी करत आहेत, परंतु इतरांना अडचणी येत आहेत. उदाहरणार्थ, पुरवंकरा (Puravankara) सारख्या कंपन्यांना उच्च डेट-टू-इक्विटी रेशो आणि मोठ्या प्रमाणात न विकलेल्या इन्व्हेंटरीचा सामना करावा लागला आहे, ज्यासाठी ठोस रिकव्हरी प्लॅन्सची आवश्यकता आहे. जागतिक स्तरावर, रिअल इस्टेटची मूलभूत तत्त्वे सुधारत आहेत, परंतु भू-राजकीय तणाव आणि ऑफिस स्पेससारख्या क्षेत्रांतील असमान रिकव्हरी, जिथे 'रिटर्न-टू-ऑफिस' ट्रेंड अजूनही अनिश्चित आहे, यामुळे अधिक गुंतागुंत आणि आव्हाने निर्माण झाली आहेत. एकूण बाजारपेठ स्थिर असली तरी, काही स्थानिक भागांमध्ये किमती घसरू शकतात.
पुढील वाढीचा अंदाज
विश्लेषकांना 2026 मध्ये भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्राची वाढ स्थिर परंतु मंद गतीने होण्याची अपेक्षा आहे. अंदाजानुसार, आर्थिक वर्ष 2027 मध्ये विक्री मूल्यात 4-6% आणि किंमत वाढीचा दर 3-5% राहण्याची शक्यता आहे, जी मागील वर्षांच्या तुलनेत कमी आहे. मालमत्तेच्या किमती जास्त असल्याने मागणी वाढ 0-2% पर्यंत मर्यादित राहण्याची अपेक्षा आहे. डेव्हलपर्सना सावधगिरी बाळगण्याचा सल्ला दिला जात आहे, त्यांनी आक्रमक लॉन्च करण्याऐवजी काळजीपूर्वक नियोजन, गुणवत्तापूर्ण बांधकाम आणि पायाभूत सुविधांवर लक्ष केंद्रित करावे. बंगळूर, मुंबई आणि दिल्ली-एनसीआर सारखी प्रमुख शहरे लक्षणीय गुंतवणूक आकर्षित करत आहेत, जी एकूण गुंतवणुकीच्या सुमारे 65% आहे. तथापि, बाजारपेठ अधिक निवडक बनत चालली आहे, जिथे चांगली किंमत आणि विश्वासार्ह डेव्हलपर्सना प्राधान्य दिले जात आहे. भविष्यातील वाढ स्थानिक आर्थिक घटकांवर आणि प्रीमियम तसेच ESG-अनुरूप प्रॉपर्टीजला असलेल्या पसंतीवर अवलंबून असेल.