Whalesbook
भू-राजकीय तणाव आणि वाढत्या खर्चामुळे मार्केटला खीळ
Q1 2026 मध्ये भारतातील प्रमुख सात शहरांमधील निवासी प्रॉपर्टीची विक्री 7% ने कमी झाली आहे. मागील वर्षीच्या तुलनेत 7% वाढ झाली असली तरी, विक्रीचे प्रमाण 1,01,675 युनिट्सवर आले आहे, जे Q4 2025 मधील 1,08,970 युनिट्सपेक्षा कमी आहे. संपूर्ण आर्थिक वर्ष 2026 मध्ये 4,04,005 युनिट्सची विक्री झाली, जी FY23 नंतरची सर्वात कमी आहे. या मंदीचे मुख्य कारण म्हणजे मध्य पूर्वेतील वाढलेला भू-राजकीय तणाव, ज्यामुळे तेलाच्या किमतीत मोठी वाढ झाली. यामुळे बांधकाम साहित्याचा खर्च देखील वाढला आहे. Q1 2026 मध्ये बांधकाम खर्च 5% ते 10% नी वाढण्याचा अंदाज आहे. या वाढत्या खर्चामुळे डेव्हलपर्सना नवीन प्रोजेक्ट्सच्या किंमती ठरवताना सावधगिरी बाळगावी लागली. तसेच, मध्य पूर्वेतील अनेक संभाव्य खरेदीदार, जे भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये मोठे गुंतवणूकदार आहेत, त्यांनी सध्या 'थांबा आणि पहा' (wait-and-watch) धोरण अवलंबले आहे. या सर्व कारणांमुळे मार्केटमध्ये अनिश्चितता वाढली आहे.
विक्रीपेक्षा नवीन घरांचे लाँच वाढले, शिल्लक इन्व्हेंटरी वाढीवर
Q1 2026 मध्ये एक नवीन ट्रेंड दिसून आला: कोरोनानंतर प्रथमच, नवीन घरांचे लाँच (New Launches) हे विक्रीपेक्षा जास्त झाले. या तिमाहीत, सात प्रमुख शहरांमध्ये नवीन घरांचे लाँच 2% ने वाढून 1,26,265 युनिट्सपर्यंत पोहोचले, तर दुसरीकडे विक्री कमी झाली. यामुळे न विकलेल्या घरांची (unsold inventory) संख्या वाढली आहे. Q1 2026 च्या अखेरीस ही संख्या 4% ने वाढून 6,01,210 युनिट्सवर पोहोचली, जी वर्षागणिक 7% अधिक आहे. प्रमुख शहरांमध्ये न विकलेल्या घरांचा साठा क्लिअर होण्यासाठी 28 ते 36 महिने लागू शकतात, जे कोरोना काळापूर्वीच्या पातळीपेक्षा जास्त आहे. मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (MMR) आणि बंगळुरूमध्ये एकूण विक्री आणि नवीन पुरवठ्याचा सुमारे निम्मा हिस्सा असला तरी, शहरांनुसार मार्केटमध्ये फरक दिसतो. चेन्नईमध्ये तिमाही विक्रीत 18% ची सर्वाधिक घट झाली असली तरी, वार्षिक विक्रीत 31% वाढ दिसून आली. याउलट, बंगळुरूंमध्ये शिल्लक घरांमध्ये तिमाहीत 12% ची सर्वाधिक वाढ झाली.
प्रॉपर्टीच्या किमतीत संमिश्र ट्रेंड: लक्झरी सेगमेंटची जोरदार वाढ
विक्री कमी होऊनही आणि शिल्लक इन्व्हेंटरी वाढत असतानाही, प्रमुख सात शहरांमधील सरासरी निवासी प्रॉपर्टीच्या किमतींमध्ये वार्षिक वाढ दिसून आली. नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) मध्ये 4% वाढ होऊन किंमत 15% पर्यंत पोहोचली. या वाढीचे मुख्य कारण म्हणजे लक्झरी आणि अल्ट्रा-लक्झरी सेगमेंटमधील नवीन पुरवठा, ज्याची मागणी श्रीमंत खरेदीदारांकडून होत आहे. बंगळुरूंमध्येही वार्षिक 8% पेक्षा जास्त वाढ झाली, जी टेक सेक्टरमधील मागणी आणि उच्च-मूल्याच्या घरांच्या वाढत्या आवडीमुळे झाली. याउलट, वाढत्या खर्चामुळे आणि कमी मागणीमुळे परवडणाऱ्या घरांच्या सेगमेंटमध्ये (affordable housing segment) मार्जिनवर दबाव असल्याचे सांगितले जात आहे. 2014 आणि 2020 सारख्या भूतकाळातील तेलाच्या धक्क्यांवरून असे दिसून येते की, जरी अशा घटनांमुळे तात्पुरती मंदी येत असली तरी, भारतीय रिअल इस्टेट मार्केट दीर्घकाळात लवचिक असल्याचे सिद्ध झाले आहे.
आगामी काळात वाढता खर्च आणि इन्व्हेंटरीचे आव्हान
सध्या मार्केटसमोर दुहेरी आव्हान आहे: भू-राजकीय धक्क्यांमुळे वाढलेला खर्च आणि खरेदीदारांचा कमी झालेला उत्साह, तसेच वाढलेली न विकलेल्या घरांची संख्या. विक्री ही नवीन लाँचपेक्षा जास्त असण्याऐवजी कमी होणे, हे मार्केटमध्ये सावधगिरीचे संकेत देत आहे. NCR आणि बंगळुरूसारख्या शहरांमध्ये लक्झरी सेगमेंटमध्ये किमती वाढत असल्या तरी, व्यापक मार्केटला सध्याचा स्टॉक कमी करावा लागेल. विश्लेषकांचे म्हणणे आहे की, अनुकूल लोकसंख्याशास्त्र आणि आर्थिक स्थिरतेमुळे भारतीय रिअल इस्टेट सेक्टर दीर्घकाळात मजबूत राहील, पण नजीकच्या काळात किमती वाढीचा अंदाज कमी केला जात आहे.