भारतातील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये एप्रिल ते जून या तिमाहीत मोठी तेजी दिसून आली. या काळात एकूण **$2.3 अब्ज (सुमारे ₹19,000 कोटी)** ची गुंतवणूक झाली, ज्यामध्ये कमर्शियल प्रॉपर्टीजने बाजी मारली. याउलट, निवासी प्रकल्पांमधील (Residential Projects) गुंतवणुकीत मोठी घट झाली आहे.
Detailed Coverage
कमर्शियल मालमत्ता ठरल्या अव्वल
'ग्रँट थॉर्नटन भारत'च्या अहवालानुसार, एप्रिल ते जून या तिमाहीत भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये एकूण 39 व्यवहार झाले, ज्यांचे मूल्य $2.3 अब्ज (सुमारे ₹19,000 कोटी) होते. यातील तब्बल 65% गुंतवणूक कमर्शियल रिअल इस्टेटमध्ये झाली. गुंतवणूकदारांनी निवासी प्रकल्पांमधील धोके टाळून उत्पन्न देणाऱ्या मालमत्तांमध्ये पैसे लावण्यास प्राधान्य दिले.
यामध्ये Mindspace Business Parks REIT आणि 360 One Alternates Asset Management यांनी मिळून Radial IT Park Ltd. $323 दशलक्ष मध्ये विकत घेतले. Mindspace REIT ने या तिमाहीत $596 दशलक्ष ची गुंतवणूक केली.
प्रायव्हेट इक्विटी आणि डोमेस्टिक एम&ए
प्रायव्हेट इक्विटी (Private Equity) फर्म्सनी 13 डील पूर्ण करत $1.2 अब्ज ची गुंतवणूक केली, जी मागील तिमाहीच्या तुलनेत 153% अधिक आहे. स्थानिक गुंतवणूकदारांनी विलीनीकरण आणि अधिग्रहणांमध्ये (M&A) 95% योगदान दिले. L&T Realty Properties ने International Green Scapes Ltd. कडून $121 दशलक्ष मध्ये जमीन खरेदी केली, हा एक महत्त्वाचा डोमेस्टिक व्यवहार ठरला.
कॅपिटल मार्केट्सचीही भूमिका
या काळात 2 इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग (IPOs) आणि 2 क्वॉलिफाईड इन्स्टिट्यूशनल प्लेसमेंट (QIPs) द्वारे $782 दशलक्ष उभारले गेले. Bagmane Prime Office REIT चे लिस्टिंग आणि Brookfield India Real Estate Trust चे फंडरेझिंग हे लक्षवेधी होते.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचा इशारा
विशेष म्हणजे, निवासी प्रकल्पांमधील गुंतवणूक 88% नी घसरली आहे. जागतिक आर्थिक अनिश्चितता कायम असेपर्यंत, गुंतवणूकदार उच्च उत्पन्न देणाऱ्या कमर्शियल मालमत्तांना प्राधान्य देण्याची शक्यता आहे. नवीन कमर्शियल मालमत्तांचे लीजिंग परफॉर्मन्स (Leasing Performance) आणि कॉर्पोरेट ऑफिसच्या मागणीतील बदलांवर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल.