Whalesbook
आशिया पॅसिफिकमध्ये भारताचा दबदबा
2025 मध्ये संपूर्ण आशिया पॅसिफिक रिअल इस्टेटमध्ये $162 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक झाली, जी मागील वर्षापेक्षा 8% जास्त आहे. याचे मुख्य कारण म्हणजे स्थिर व्याजदर आणि सुधारित फायनान्सिंगची परिस्थिती. या प्रदेशात, India Real Estate ने संस्थात्मक भांडवलाच्या (institutional capital) वाढीचा सर्वात वेगवान दर नोंदवला. 2025 मध्ये $8.5 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक झाली, जी 2007 मधील $8.4 अब्ज डॉलर्सचा मागील उच्चांक ओलांडणारी आहे.
भारताची मजबूत आर्थिक वाढ याला आधार देत आहे. रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) ने FY2025-26 साठी 7.3% पेक्षा जास्त जीडीपी (GDP) वाढीचा अंदाज वर्तवला आहे, तर गोल्डमन सॅक्स (Goldman Sachs) ने 2026 साठी 6.9% वाढ अपेक्षित आहे. डिसेंबर 2025 मध्ये RBI ने व्याजदर 5.25% पर्यंत कमी केले, ज्यामुळे आर्थिक स्थिती सुलभ झाली, परवडण्याची क्षमता वाढली आणि मागणीला चालना मिळाली. या अनुकूल परिस्थितीमुळे 2024 मध्ये भारताची एकूण संस्थात्मक रिअल इस्टेट गुंतवणूक 51% नी वाढून $8.87 अब्ज डॉलर्सवर पोहोचली.
2025 मध्ये भारतामध्ये आलेल्या $8.5 अब्ज डॉलर्सच्या गुंतवणुकीपैकी 43% परदेशी गुंतवणूकदारांचा (foreign investors) वाटा होता, जो भारतीय मालमत्तेतील (assets) त्यांची मोठी आवड दर्शवतो. सिंगापूरमध्ये 35% गुंतवणुकीत वाढ झाली, तर जपानमध्ये गुंतवणुकीचे प्रमाण स्थिर राहिले. याउलट, चीन, न्यूझीलंड, दक्षिण कोरिया आणि तैवान यांसारख्या देशांमध्ये गुंतवणुकीची गती मंदावली.
ऑफिस आणि इंडस्ट्रियल क्षेत्रांनी वाढीला गती दिली
आशिया पॅसिफिकमध्ये ऑफिस प्रॉपर्टीज (office assets) गुंतवणुकीत आघाडीवर राहिल्या, ज्यामध्ये 2025 मध्ये $58.5 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक झाली. भारताच्या ऑफिस क्षेत्राने 2025 मध्ये यापैकी सुमारे $4.5 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक आकर्षित केली, जी एक मोठी सुधारणा दर्शवते. 2024 मध्ये भारतातील ऑफिस गुंतवणुकीत 17% घट झाल्याचा अहवाल असला तरी, 2025 च्या आकडेवारीतून मजबूत पुनरागमन दिसून येते. ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (Global Capability Centers) आणि IT-ITeS वाढीमुळे संस्थात्मक-गुणवत्तेच्या जागेची (institutional-quality space) मागणी खूप जास्त आहे.
इंडस्ट्रियल आणि लॉजिस्टिक्स (Industrial and Logistics) क्षेत्रांनी देखील लक्षणीय गुंतवणूक आकर्षित केली, ज्यामध्ये APAC मध्ये $30.1 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक झाली. 2024 मध्ये भारताच्या इंडस्ट्रियल/लॉजिस्टिक्स विभागात वर्षागणिक (year-on-year) 190% ची मोठी वाढ दिसून आली. डेटा सेंटर्स (data centers) आणि निवासी मालमत्ता (residential properties) यांसारख्या पर्यायी क्षेत्रांमध्ये (Alternative sectors) 2025 मध्ये 191% ची सर्वाधिक वाढ झाली, जी विविधीकरणाकडे (diversification) एक कल दर्शवते. तथापि, काही विश्लेषकांना डेटा सेंटर्स आणि निवासी मालमत्तांसारख्या क्षेत्रांच्या तुलनेत ऑफिस क्षेत्राच्या भविष्याबद्दल कमी आशावादी आहेत.
जागतिक आव्हाने आणि बाजारातील जोखीम
या मजबूत वाढीनंतरही, काही आर्थिक आणि बाजारातील धोके (risks) सावधगिरीचा इशारा देत आहेत. व्यापार अस्थिरता (trade volatility) आणि भू-राजकीय तणाव (geopolitical tensions) यांसारख्या जागतिक आर्थिक आव्हानांमुळे प्रदेशाच्या 2026 च्या दृष्टिकोनावर (outlook) परिणाम होऊ शकतो. CBRE (CBRE) नुसार, आशिया पॅसिफिकमध्ये आर्थिक वाढ मंदावण्याची शक्यता आहे, ज्यात भारत, चीन आणि जपान यांसारख्या प्रमुख बाजारपेठांमध्ये जीडीपी वाढ कमी होईल. बांधकाम खर्चात (construction costs) होणारी वाढ ही संपूर्ण प्रदेशासाठी एक मोठे आव्हान आहे, ज्यामुळे नवीन विकासावर मर्यादा येऊ शकतात. 2025 मध्ये भू-राजकीय अनिश्चितता आणि चलन अस्थिरतेमुळे (currency volatility) APAC मधील क्रॉस-बॉर्डर गुंतवणूक 19% नी कमी झाली. ऑफिस क्षेत्र रिकव्हर होत असले तरी, काही बाजारपेठांमध्ये रिकाम्या जागांचे (vacancy rates) प्रमाण वाढण्याची चिंता आहे. भारत आणि चीनमधील जास्त नियोजित पुरवठ्यामुळे भाडे कमी होण्याची शक्यता आहे. मुंबईत, तज्ञांना 2026 मध्ये मोठी किंमत वाढीऐवजी किंमती स्थिर राहण्याचा अंदाज आहे. वाढता खर्च आणि स्पर्धेमुळे प्रीमियम सेगमेंटमध्ये (premium segments) ग्राहक कमी भेटण्याची शक्यता आहे.
2026 साठी स्थिर वाढीची अपेक्षा
2026 साठी आशिया पॅसिफिक रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा दृष्टिकोन (outlook) एकूणच सकारात्मक परंतु सावधगिरीने आशावादी आहे. CBRE (CBRE) नुसार, 2025 च्या रिकव्हरीनंतर, संपूर्ण प्रदेशात कमर्शियल रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत आणखी 5–10% वाढ अपेक्षित आहे. नाईट फ्रँक (Knight Frank) ला जपान, ऑस्ट्रेलिया, सिंगापूर आणि दक्षिण कोरिया यांसारख्या प्रमुख बाजारपेठांमध्ये अशीच वाढ अपेक्षित आहे, जिथे फंडामेंटल्स (fundamentals) आणि भाडे वाढीमुळे रिटर्न्स (returns) मिळतील. भारताचे रिअल इस्टेट मार्केट हे सट्टा-आधारित तेजीऐवजी (speculative boom), आधारभूत आर्थिक परिस्थिती (supportive economic conditions) आणि प्रॉपर्टी सायकल ॲडजस्टमेंटमुळे (property cycle adjustment) 'मापलेले परंतु टिकाऊ वाढ' (measured yet sustainable growth) अनुभवण्याची अपेक्षा आहे. विश्लेषकांना भारतात स्थिर किंमत वाढीचा अंदाज आहे, ज्यात लक्झरी गृहनिर्माण (luxury housing) मूल्याचे भांडार म्हणून काम करेल, तर मिड-सेगमेंटला (mid-segment) स्पर्धात्मक किमतींचा सामना करावा लागू शकतो. ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (Global Capability Centres) आणि IT-ITeS क्षेत्राकडून मागणीमुळे, 2026 मध्ये भारताच्या ऑफिस लीजिंग मार्केटमध्ये (office leasing market) ग्रॉस ॲबसॉर्प्शन (gross absorption) 75-80 दशलक्ष चौरस फूट (million square feet) राहण्याचा अंदाज आहे. गुंतवणूकदार स्पष्टता, गुणवत्ता आणि मजबूत भांडवली प्रवेश (capital access) असलेल्या बाजारपेठांना प्राधान्य देत आहेत, जे APAC प्रदेशाच्या रिअल इस्टेटमधील वाढता आत्मविश्वास दर्शवते.