Whalesbook
ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) चा प्रचंड विस्तार भारतीय कमर्शियल रिअल इस्टेट क्षेत्रात एक क्रांती घडवत आहे, ज्यामुळे ऑफिस स्पेस लीजिंगने आतापर्यंतचे सर्व विक्रम मोडीत काढले आहेत.
GCC कंपन्यांमुळे ऑफिस मार्केटमध्ये तेजी
2025 मध्ये, भारतातील टॉप सात शहरांमध्ये ऑफिस स्पेससाठी ग्रॉस लीजिंगचे प्रमाण विक्रमी पातळीवर पोहोचले. यामागे GCCs चा मोठा वाटा आहे, जे आता एकूण ऑफिस स्पेस ऍबसॉर्प्शनच्या (40%) पेक्षा जास्त वाटा उचलत आहेत. 2025 च्या अखेरीस, भारतात अंदाजे (1,800) GCCs कार्यरत होती, ज्यात जवळपास (20 लाख) व्यावसायिक काम करत होते. 2030 पर्यंत हा आकडा (2,400) GCCs च्या पुढे जाईल आणि तब्बल (25 ते 28 लाख) नोकऱ्या निर्माण करेल असा अंदाज आहे. भारतातील GCC सेक्टरचा मार्केट साईज (Market Size) 2019 मध्ये सुमारे ($30 अब्ज) होता, जो 2024 मध्ये वाढून अंदाजे ($64 अब्ज) झाला आहे. 2030 पर्यंत हा ($105 ते $110 अब्ज) पर्यंत पोहोचण्याचा अंदाज आहे, ज्याचा CAGR (Compound Annual Growth Rate) 10% असेल. यातून ऑफिस रिअल इस्टेटची व्याख्या बदलत आहे, जिथे ती फक्त खर्च न राहता जागतिक भांडवली गुंतवणुकीचा आणि उच्च-मूल्याच्या रोजगाराचा एक महत्त्वाचा चालक बनली आहे.
REIT मार्केट जागतिक स्तरावर पिछाडीवर
मात्र, या ऑफिस मार्केटमधील विक्रमी तेजीच्या पार्श्वभूमीवर, भारतातील REIT मार्केटची वाढ जागतिक बेंचमार्कच्या तुलनेत कमी आहे. जरी भारत जागतिक REIT चळवळीत उशिरा सामील झाला असला तरी, अवघ्या सात वर्षांत सुमारे ($18 अब्ज) मार्केट कॅपिटलायझेशन (Market Capitalization) गाठले आहे, ज्यात पाच लिस्टेड कंपन्यांचा समावेश आहे. परंतु, देशाच्या एकूण इन्स्टिट्यूशनल रिअल इस्टेटमध्ये REITs चे पेनिट्रेशन (Penetration) केवळ (20%) आहे, जे विकसित बाजारपेठांच्या तुलनेत खूपच कमी आहे. उदाहरणार्थ, युनायटेड स्टेट्समध्ये REITs लिस्टेड रिअल इस्टेट व्हॅल्यूच्या (98%) पेक्षा जास्त आहेत, ऑस्ट्रेलिया आणि यूकेमध्ये (93%) पेक्षा जास्त, सिंगापूरमध्ये (67%) पेक्षा जास्त आणि जपानमध्ये जवळपास (45%) आहेत. भारतीय REITs सध्या (6% ते 7.5%) पर्यंत आकर्षक सरासरी यील्ड्स (Yields) देत आहेत, जे यूएस (2.5%–3.5%), सिंगापूर (5%–6%) आणि जपान (4.5%–5.5%) पेक्षा जास्त आहेत. या पेनिट्रेशनमधील तफावत REITs ची स्वीकृती कमी असल्याचे दर्शवते, जरी अंतर्निहित रिअल इस्टेट मालमत्ता मजबूत कामगिरी करत आहेत. भारतीय REITs चा मुख्य भर पारंपारिकपणे ग्रेड ए ऑफिस स्पेसवर राहिला आहे, परंतु यामुळे डायव्हर्सिफिकेशन मर्यादित झाले आहे.
भविष्यातील वाढ आणि डायव्हर्सिफिकेशनची गरज
भारतातील REIT मार्केटची भविष्यातील वाढ मोठ्या प्रमाणात डायव्हर्सिफिकेशनवर (Diversification) अवलंबून असेल, विशेषतः डेटा सेंटर्स (Data Centers), लॉजिस्टिक्स (Logistics) आणि रिटेल (Retail) यांसारख्या पर्यायी मालमत्ता वर्गांमध्ये. जागतिक बाजारपेठेतील यशाचे अनुकरण करत, विश्लेषकांचा अंदाज आहे की 2030 पर्यंत भारतातील REIT पेनिट्रेशन (25% ते 30%) पर्यंत वाढू शकते. 2024 मध्ये सुमारे ($250 अब्ज) किमतीची जागतिक डेटा सेंटर REIT मार्केट, क्लाउड ऍडॉप्शन (Cloud Adoption) आणि AI वर्कलोड्समुळे (AI Workloads) पुढील सात वर्षांत दुप्पट होण्याचा अंदाज आहे. यामुळे भारताला या सेगमेंटमध्ये मोठी संधी मिळेल. याव्यतिरिक्त, ई-कॉमर्स (E-commerce) आणि सप्लाय चेन ऑप्टिमायझेशनमुळे (Supply Chain Optimization) भारतातील इंडस्ट्रियल आणि लॉजिस्टिक्स सेक्टरमध्ये लीजिंग आणि ऍबसॉर्प्शनमध्ये मोठी वाढ दिसून आली आहे. स्मॉल अँड मीडियम REITs (SM REITs) आणि सुलभ कॅपिटल गेन्स स्ट्रक्चरसारखे (Capital Gains Structures) रेग्युलेटरी रिफॉर्म्स (Regulatory Reforms) पारदर्शकता वाढवत आहेत आणि रिटेल गुंतवणुकीला प्रोत्साहन देत आहेत. एकूणच, भारतीय REIT मार्केट भविष्यात मोठ्या प्रमाणात स्केल-अप (Scale-up) आणि डायव्हर्सिफिकेशनसाठी सज्ज दिसत आहे, ज्यामुळे भारत REIT लँडस्केपमध्ये एक डायनॅमिक (Dynamic) जागतिक खेळाडू म्हणून उदयास येईल.