चीनच्या प्रॉपर्टी मार्केटला हादरा, तरीही भारताची घोडदौड सुरू!

चीन आणि भारतातील जमीन-जुमल्याच्या बाजारात मोठे अंतर

चीनचे प्रॉपर्टी मार्केट सध्या मोठ्या संकटातून जात आहे. अनेक वर्षांपासून घरं परवडणारी राहिली नाहीत आणि आता तर घरांच्या किमती अनेक दशकांच्या नीचांकी पातळीवर पोहोचल्या आहेत. Evergrande आणि Country Garden सारखे मोठे डेव्हलपर्स कर्जामुळे अडचणीत आले आहेत. याउलट, भारताचे रिअल इस्टेट मार्केट मात्र पूर्णपणे वेगळ्या स्थितीत आहे. इथे मागणी जास्त आहे, शहरीकरण वेगाने होत आहे आणि देशाची लोकसंख्या तरुण आहे. त्यामुळे चीनसारखी परिस्थिती भारतात येण्याची शक्यता फारच कमी आहे.

भारताची वाटचाल का वेगळी?

चीनमध्ये घरांच्या किमती 23% ने घसरल्या आहेत, पण भारतात मात्र घरं विकत घेणाऱ्यांची संख्या वाढत आहे. बांधकाम नियमावली आणि पायाभूत सुविधांच्या अडचणींमुळे नवीन प्रोजेक्ट्स कमी होत असले तरी, भारतीय बाजारात 2026 च्या पहिल्या तिमाहीत प्रॉपर्टी विक्री 13% ने कमी झाली. तरीही, येत्या तीन वर्षांत भारतातील प्रमुख शहरांमध्ये घरांच्या किमती दरवर्षी 5% ते 7% नी वाढण्याची अपेक्षा आहे.

भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटचे ग्रोथ इंजिन

भारताची तरुण लोकसंख्या, शहरांकडे वाढता कल आणि शहरीकरण यामुळे घरांना सतत मागणी आहे. अनेक शहरांमध्ये मागणीपेक्षा पुरवठा कमी पडतोय. आर्थिक आघाडीवर, भारत जगात वेगाने वाढणाऱ्या अर्थव्यवस्थांपैकी एक आहे. 2025-26 या आर्थिक वर्षात जीडीपी वाढीचा दर 7.4% ते 7.6% राहण्याचा अंदाज आहे. रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने रेपो रेट 5.25% वर स्थिर ठेवला आहे, ज्यामुळे गृहकर्ज घेणे सोपे झाले आहे. 2025 मध्ये भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये 7.5 बिलियन डॉलर्स पेक्षा जास्तची गुंतवणूक झाली आहे, जी या क्षेत्रावर गुंतवणूकदारांचा असलेला विश्वास दाखवते. DLF आणि Macrotech Developers सारख्या मोठ्या कंपन्यांची चांगली कामगिरी याला पुष्टी देते.

भारतीय प्रॉपर्टी मार्केटसमोरील संभाव्य धोके

सध्याची मजबूत स्थिती असूनही, काही धोके आहेत. जागतिक तणावामुळे बांधकाम साहित्याच्या किमती, विशेषतः स्टीलच्या, सुमारे 20% नी वाढल्या आहेत. यामुळे डेव्हलपर्सचा खर्च वाढू शकतो आणि प्रकल्पांना उशीर होऊ शकतो. India Ratings and Research नुसार, डेव्हलपर्सना कमी मागणी आणि वाढत्या खर्चाचा सामना करावा लागत आहे. 2026-27 मध्ये डेव्हलपर्सची वार्षिक वाढ 10%-12% पेक्षा कमी राहण्याची शक्यता आहे. लग्झरी सेगमेंटमध्ये मागणी कमी झाली असली तरी, सामान्य आणि मध्यम वर्गातील घरांना मागणी कायम आहे.

भविष्यातील चित्र

विश्लेषकांच्या मते, भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये 2026 मध्ये 10-15% वाढ अपेक्षित आहे. मध्यम वर्गातील घरांना मागणी चांगली राहील. शहरी विकास, वाढते उत्पन्न आणि सरकारी धोरणे हे या वाढीचे मुख्य चालक असतील. 2031 पर्यंत निवासी बाजार 702.43 बिलियन डॉलर्स पर्यंत पोहोचण्याची शक्यता आहे. सध्या गुंतवणूकदार सावध असले तरी, भविष्यात चांगली वाढ अपेक्षित आहे.