भारतातील ऑफिसेसमध्ये कार्बन उत्सर्जन **55%** पर्यंत कमी! जाणून घ्या कसं...

'सर्क्युलर डिझाइन'मुळे भारतीय ऑफिस इंटिरियर्समध्ये क्रांती!

भारतातील कमर्शियल रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मोठे पर्यावरणपूरक बदल अपेक्षित आहेत. 'सर्क्युलर फिट-आउट' धोरणांमुळे ऑफिस इंटिरियर्समधील कार्बन उत्सर्जन 55% पर्यंत कमी होण्याची क्षमता आहे. Savills India च्या अहवालात नमूद केले आहे की, ऑफिसच्या अंतर्गत सजावटीतून (interior installations) होणारे कार्बन उत्सर्जन हे सेक्टरच्या एकूण कार्बन फूटप्रिंटचा मोठा भाग आहे. ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) आणि टेक्नॉलॉजी कंपन्यांमुळे हे मार्केट झपाट्याने वाढत असल्याने ही चिंतेची बाब आहे. जगभरात, बांधकामातून (built environment) वार्षिक कार्बन उत्सर्जनात मोठा वाटा उचलला जातो, त्यामुळे टिकाऊपणा (sustainability) अधिकाधिक महत्त्वाचा ठरत आहे.

मॉड्यूलर आणि पुनर्वापर करण्यायोग्य साहित्यामुळे उत्सर्जनात घट

'द सर्क्युलर लीप: रिइमॅजिनिंग इंडियाज ऑफिस फिट-आउट्स' नावाच्या अहवालानुसार, मॉड्यूलर डिझाइन, पुनर्वापर करण्यायोग्य साहित्य आणि संपूर्ण लाइफसायकलवर लक्ष केंद्रित करून फिट-आउट्समुळे प्रोजेक्ट-लेव्हलचे कार्बन उत्सर्जन 25% ते 55% पर्यंत कमी होऊ शकते. विशेष म्हणजे, ऑफिस फिट-आउट्समधून होणारे उत्सर्जन इमारतीच्या मुख्य बांधकामापेक्षा जास्त किंवा तितकेच असू शकते.

व्यापक स्वीकृतीसाठी आव्हाने आणि उपाय

सध्या सर्क्युलर ऑफिस इंटिरियर्सच्या व्यापक वापरामध्ये अनेक आव्हाने आहेत. यामध्ये पुरवठा साखळीतील (supply chains) विखंडन, मानकीकरणाचा अभाव (lack of standardization) आणि खरेदी प्रक्रियेतील (procurement) दबाव यांचा समावेश आहे. तथापि, साव्हिल्स इंडियाला (Savills India) अपेक्षा आहे की पर्यावरण, सामाजिक आणि प्रशासन (ESG) घटकांवर वाढलेला भर आणि बदलत्या वर्कस्पेसच्या गरजांमुळे या पद्धतींचा वापर वाढेल. साव्हिल्स इंडियामधील प्रोजेक्ट मॅनेजमेंट सर्व्हिसेसचे मॅनेजिंग डायरेक्टर सुमित रक्षित यांनी लाइफसायकल-आधारित डिझाइन स्वीकारण्याचे सामरिक फायदे (strategic benefit) अधोरेखित केले. सर्क्युलर फिट-आउट्ससाठी सुरुवातीला भांडवली खर्चात (10-15%) वाढ होऊ शकते, परंतु कमी बदलण्याची किंमत आणि मालमत्तेचे दीर्घायुष्य यामुळे गुंतवणुकीचा परतावा पाच ते दहा वर्षांत मिळण्याची अपेक्षा आहे.

धोरणे आणि सहकार्याने विकासाचा मार्ग

साव्हिल्स इंडियामधील रिसर्च अँड कन्सल्टिंगचे मॅनेजिंग डायरेक्टर अरविंद नंदन म्हणाले की, भविष्यातील वर्कप्लेस स्ट्रॅटेजीमध्ये ऑफिस इंटिरियर्सची भूमिका अधिक महत्त्वाची ठरेल. या पद्धती स्वीकारणाऱ्या कंपन्या वाढत्या ESG अपेक्षा पूर्ण करण्यासाठी अधिक चांगल्या स्थितीत असतील. सर्क्युलर फिट-आउट्स प्रभावीपणे वाढवण्यासाठी, ग्रीन प्रोक्युरमेंट पॉलिसी (green procurement policies) आणि स्पष्ट प्रकटीकरण (disclosure frameworks) यांसह मजबूत नियामक पाठिंब्याची (regulatory backing) आवश्यकता आहे. डेव्हलपर्स, भाडेकरू, कंत्राटदार आणि पुरवठादार यांच्यात अधिक सहकार्य देखील आवश्यक आहे. उद्योग तज्ञांचा अंदाज आहे की सर्क्युलर आणि कमी-एम्बेडेड कार्बन फिट-आउट्स येत्या पाच ते सात वर्षांत ग्रेड-ए आणि लवचिक ऑफिस स्पेसमध्ये (flexible office spaces) मानक बनतील. जागतिक टिकाऊ ध्येयांशी जुळणारे स्पेस शोधणाऱ्या बहुराष्ट्रीय कंपन्या (multinational corporations) आणि GCCs यामुळे हा बदल घडेल.