भारतातील ऑफिस स्पेसची मोठी घसरण! जागेची टंचाई वाढली, घरमालकांच्या चांदी, भाड्यात विक्रमी वाढ

ऑफिस स्पेसमध्ये निर्माण झाली प्रचंड टंचाई

2026 च्या पहिल्या तिमाहीत (Q1 2026) भारतातील सात प्रमुख शहरांमधील नवीन ऑफिस स्पेसची निर्मिती 36% ने घटून 97 लाख चौरस फूट इतकी झाली. गेल्या चार तिमाहींमधील हा सर्वात कमी आकडा आहे. जागतिक स्तरावर भू-राजकीय समस्या आणि पश्चिम आशियातील संघर्षामुळे निर्माण झालेली अनिश्चितता, तसेच डेव्हलपरची सावधगिरी यामुळे ही स्थिती निर्माण झाली आहे. यामुळे ऑफिस जागा शोधणाऱ्या कंपन्यांच्या (Occupiers) गरजा आणि उपलब्ध जागा यांच्यात मोठी तफावत निर्माण झाली आहे.

सर्वाधिक घट हैदराबादमध्ये दिसून आली, जिथे नवीन ऑफिस स्पेसची निर्मिती 95% नी घसरून अवघ्या 3 लाख चौरस फूट राहिली. याउलट, ऑफिस लीजिंगची मागणी मात्र मजबूत राहिली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत 20% नी वाढून सुमारे 2.15 कोटी चौरस फूट (21.5 million sq ft) झाली. मागणीचा हा वेग नवीन पुरवठ्यापेक्षा जास्त असल्याने, देशभरातील ऑफिस व्हॅकन्सी रेट (रिकाम्या जागांचे प्रमाण) मागील तिमाहीतील 10.8% वरून घसरून 9.5% वर आला आहे. सलग अकराव्या तिमाहीत व्हॅकन्सी रेटमध्ये घट होत असल्याने बाजारात जागेची कमतरता स्पष्टपणे दिसत आहे.

भाड्यात मोठी वाढ, घरमालकांचे वर्चस्व

ऑफिस स्पेसच्या वाढत्या कमतरतेमुळे भाड्यात लक्षणीय वाढ झाली आहे. देशभरातील सरासरी भाडे आता ₹100 प्रति चौरस फूट प्रति महिना या महत्त्वाच्या टप्प्याला ओलांडले आहे. हैदराबादमध्ये वार्षिक भाड्यात सर्वाधिक 5.3% वाढ झाली, त्यानंतर मुंबईत 4.4% आणि एनसीआरमध्ये 3.3% वाढ नोंदवली गेली. एनसीआर आणि कोलकातासारख्या काही शहरांमध्ये भाड्यात वार्षिक 15% पर्यंत वाढ दिसून आली. बंगळूरु आणि एनसीआरने पहिल्यांदाच ₹100 प्रति चौरस फूट चा आकडा पार केला आहे. मुंबई हे सर्वात महागडे शहर राहिले असून, येथील सरासरी भाडे ₹152.6 प्रति चौरस फूट प्रति महिना आहे.

या मागणीमागे ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) कंपन्यांचा मोठा वाटा आहे, ज्यांनी Q1 2026 मध्ये एकूण लीजिंग ॲक्टिव्हिटीपैकी सुमारे 53% भाग व्यापला, म्हणजेच 1.15 कोटी चौरस फूट (11.5 million sq ft) जागा भाड्याने घेतली. आयटी-आयटीईएस (IT-ITeS) आणि बीएफएसआय (BFSI) क्षेत्रांमधील कंपन्याही मोठ्या प्रमाणात जागा भाड्याने घेत आहेत, विशेषतः ज्यांना आधुनिक डिजिटल पायाभूत सुविधा असलेल्या 'एआय-रेडी स्पेसेस' (AI-ready spaces) ची गरज आहे.

भारताची आर्थिक स्थिरता, ज्यात FY26 च्या दुसऱ्या तिमाहीत 8.2% ची जीडीपी वाढ आणि 5.25% चा रेपो रेट समाविष्ट आहे, यामुळे ही मजबूत मागणी टिकून आहे. संस्थात्मक गुंतवणूकही 72% नी वाढून $5.1 बिलियन (5.1 billion dollars) च्या विक्रमी पातळीवर पोहोचली, यात प्रामुख्याने देशांतर्गत गुंतवणूकदार आणि आरईआयटी (REITs) चा समावेश आहे. ऑफिस प्रॉपर्टीज या गुंतवणुकीचे मुख्य लक्ष्य ठरल्या आहेत, ज्यामुळे या क्षेत्राच्या भविष्यावरील विश्वास दिसून येतो.

संभाव्य धोके आणि सावधगिरी

सध्या घरमालकांसाठी अनुकूल असलेल्या या बाजारात, पश्चिम आशियातील सततची भू-राजकीय अस्थिरता एक स्पष्ट धोका आहे. जागतिक ऊर्जा आणि शिपिंग मार्गांमध्ये व्यत्यय आल्याने स्टील आणि सिमेंटसारख्या साहित्याच्या बांधकाम खर्चात वाढ झाली आहे. यामुळे प्रकल्पांना आणखी विलंब होऊ शकतो किंवा डेव्हलपर अधिक खर्च भाडेकरूंवर टाकू शकतात, ज्यामुळे भाडे वाढीचा वेग मंदावू शकतो. भारताची अंतर्गत मागणी काही प्रमाणात संरक्षण देत असली तरी, आयात केलेल्या साहित्यावर आणि ऊर्जेवर वाढते अवलंबित्व खर्चातील अस्थिरता वाढवते.

एकूण व्हॅकन्सी कमी असली तरी, काही रिपोर्ट्सनुसार ही 9.5% राष्ट्रीय आकड्यापेक्षा जास्त आहे. कुश्मन अँड वेकफिल्ड (Cushman & Wakefield) ने 13.85% आणि नाईट फ्रँक (Knight Frank) ने 13.9% व्हॅकन्सी नोंदवली आहे, जी मार्केट डेटा मोजण्याच्या पद्धतींमधील फरकामुळे असू शकते. डेव्हलपरच्या सावधगिरीमुळे नवीन बांधकामात झालेली मोठी घट म्हणजे अनेक प्रकल्प लगेच नवीन क्षमता न वाढवता लांबणीवर टाकले गेले आहेत.

भविष्यकालीन अंदाज सकारात्मक

उद्योग विश्लेषकांच्या मते, घरमालकांसाठी अनुकूल परिस्थिती आगामी काळातही कायम राहील. व्हॅकन्सी रेट कमी राहण्याची आणि येत्या तिमाहींमध्ये भाडेवाढ अधिक वेगाने होण्याची अपेक्षा आहे. मजबूत मागणीचा प्रवाह, जीसीसी कंपन्या आणि कंपन्यांच्या बदलत्या धोरणांमुळे, तसेच मर्यादित नवीन पुरवठ्यामुळे, ही वाढती प्रवृत्ती कायम राहण्याची शक्यता आहे. जागतिक स्तरावर प्रतिभा आणि व्यवसायाच्या विस्तारासाठी एक प्रमुख केंद्र म्हणून भारताची भूमिका 2026 आणि त्यानंतरही व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी सकारात्मक दृष्टिकोन दर्शवते.