भारतातील कमर्शियल ऑफिस मार्केटमध्ये रेंटल ग्रोथ (Rental Growth) वाढण्याची शक्यता आहे, कारण प्रमुख शहरांमधील व्हॅकन्सी लेव्हल्स (Vacancy Levels) कमी होत आहेत. जागतिक अनिश्चिततेमुळे दुसऱ्या तिमाहीत (Q2 2026) लीजिंग ॲक्टिव्हिटीमध्ये (Leasing Activity) थोडी घट झाली असली तरी, IT आणि फायनान्शियल कंपन्यांकडून असलेली मजबूत मागणी या क्षेत्राला आधार देत आहे.
ऑफिस मार्केटमध्ये टाइट कंडिशन्स
भारतातील कमर्शियल रिअल इस्टेट क्षेत्रात आता जागांची उपलब्धता कमी होत असून, ऑफिस व्हॅकन्सी (Office Vacancy) घटत आहे, तर भाडेदर (Rental Rates) सातत्याने वाढत आहेत. नुवामा इन्स्टिट्यूशनल इक्विटीजच्या (Nuvama Institutional Equities) अहवालानुसार, 2026 च्या दुसऱ्या तिमाहीत भारतातील सात प्रमुख ऑफिस मार्केटमधील एकूण व्हॅकन्सी रेट 12.9% होता. गेल्या वर्षाच्या तुलनेत हा 190 बेसिस पॉइंट्सचा (Basis Points) घट दर्शवतो, ज्यामुळे तयार ऑफिस स्पेसची (Ready-to-move-in office space) उपलब्धता कमी झाली आहे.
लीजिंग आणि मार्केट परफॉर्मन्स
या क्षेत्रात मागणी मजबूत असली तरी, दुसऱ्या तिमाहीत काही अडचणी जाणवल्या. एकूण लीजिंग ॲक्टिव्हिटीमध्ये वर्षागणिक 3% ची घट झाली आणि ती 20.6 दशलक्ष चौरस फूट (Million Square Feet) इतकी राहिली. मार्केट विश्लेषकांच्या मते, अमेरिका आणि इराणमधील संघर्षासारख्या भू-राजकीय तणावामुळे (Geopolitical unease) काही कंपन्यांनी सावध पवित्रा घेतला, ज्यामुळे ऑफिस विस्तार योजनांना (Office expansions) विलंब झाला. नेट लीजिंगमध्ये (Net leasing) 19% ची मोठी घट होऊन ती 11.1 दशलक्ष चौरस फूट राहिली.
बंगळूरु, NCR आणि मुंबईची कामगिरी
या तात्पुरत्या विलंबांना न जुमानता, मागणी मजबूत आहे. बंगळूरु राष्ट्रीय मार्केटचे नेतृत्व करत असून, एकूण मागणीमध्ये 31% आणि नवीन ऑफिस पुरवठ्यामध्ये 53% वाटा उचलतो. बंगळूरुमध्ये सध्या 8.7% व्हॅकन्सी रेट आहे, जो प्रमुख मेट्रो शहरांमध्ये सर्वात कमी आहे. नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) मध्ये 2012 नंतर सर्वात कमी व्हॅकन्सी रेट नोंदवला गेला आहे, तर मुंबई महानगर प्रदेशातही (Mumbai Metropolitan Region) व्हॅकन्सी 8.9% पर्यंत खाली आली आहे.
ऑक्युपियर ट्रेंड्स आणि पुरवठ्याचा अंदाज
ऑक्युपन्सीमधील वाढ विविध क्षेत्रांमुळे होत आहे. IT आणि बिझनेस प्रोसेस मॅनेजमेंट (BPM) कंपन्यांनी 22% लीजिंगमध्ये भाग घेतला, त्यानंतर फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्सनी (Flexible workspace operators) 20% आणि फायनान्शियल सर्व्हिसेस कंपन्यांनी 19% योगदान दिले. ग्लोबल कॅपबिलिटी सेंटर्स (Global Capability Centres - GCCs) या काळात एकूण ग्रॉस लीजिंगच्या सुमारे 38% होते. या कंपन्या उच्च-गुणवत्तेच्या ऑफिस स्पेसला प्राधान्य देत आहेत, ज्यामुळे भाडेदर स्थिर राहण्यास मदत होते.
पुढील काळात, 2028 पर्यंत 171 दशलक्ष चौरस फूट नवीन ऑफिस सप्लाय (Office supply) अपेक्षित आहे. विश्लेषकांच्या अंदाजानुसार, पुढील काही वर्षांत वार्षिक पूर्ण होणारे प्रोजेक्ट्स 55 ते 60 दशलक्ष चौरस फूट दरम्यान राहतील. मागणीनुसार हा पुरवठा योग्य प्रमाणात असण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे ओव्हरसप्लाय (Oversupply) टाळता येईल. गुंतवणूकदारांसाठी, प्रोजेक्ट पूर्ण होण्याची गती आणि बहुराष्ट्रीय कंपन्यांकडून (Multinational corporations) येणारी मागणी पुरेशी राहते का, यावर लक्ष ठेवावे लागेल.