२०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत (H1 2026) भारतातील प्रीमियम ऑफिस स्पेसचे सरासरी भाडे ९% नी वाढून ₹९६ प्रति चौरस फूट झाले आहे. ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्सकडून (GCC) वाढती मागणी आणि नवीन बांधकामांवर असलेले नियंत्रण यामुळे व्हॅकन्सी रेट १५% पर्यंत खाली आला आहे.
भारतातील ऑफिस मार्केटमध्ये तेजी
२०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत (H1 2026) भारतातील प्रीमियम ऑफिस स्पेसचे सरासरी भाडे ९% नी वाढून ₹९६ प्रति चौरस फूट झाले आहे. या तेजीचे मुख्य कारण म्हणजे ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्सकडून (GCC) सतत असलेली मागणी आणि डेव्हलपर्सकडून नवीन बांधकामांवर ठेवलेले नियंत्रण.
GCC ची वाढती मागणी
ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) हे कमर्शियल रिअल इस्टेट सेक्टरमध्ये महत्त्वाचे ठरत आहेत. २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत त्यांनी १९.२ दशलक्ष चौरस फूट ऑफिस स्पेस भाड्याने घेतली आहे. हे एकूण लीजिंगच्या ४५% आहे, जे मागील वर्षी याच काळात ४१% होते. हे सेंटर्स आर्टिफिशियल इंटेलिजन्स, सायबर सुरक्षा आणि संशोधन व विकास यांसारखी कामे करतात आणि यासाठी भारतीय मनुष्यबळाचा वापर करत आहेत. यामुळे मोठ्या पोर्टफोलिओ असलेल्या डेव्हलपर्सना स्थिर उत्पन्न मिळत आहे.
भाडेवाढ आणि प्रादेशिक कामगिरी
बंगळूरु, हैद्राबाद आणि राष्ट्रीय राजधानी प्रदेश (NCR) यांसारख्या प्रमुख शहरांमध्ये भाडेवाढ दिसून येत आहे. या प्रत्येक प्रदेशात भाड्यात १०% ची वार्षिक वाढ झाली आहे. बंगळूरु हे भारतातील सर्वात मोठे ऑफिस मार्केट असून, येथे GCCs आता ७०% लीजिंग ऍक्टिव्हिटी करत आहेत. हैद्राबादमधील व्हॅकन्सी रेट २३.५% पर्यंत खाली आला आहे, तरीही तो इतर प्रमुख शहरांमध्ये सर्वाधिक आहे. बंगळूरुची व्हॅकन्सी १०.८% पर्यंत कमी झाली आहे.
नियंत्रित पुरवठ्यामुळे बाजारात समतोल
डेव्हलपर्स नवीन इन्व्हेंटरीबाबत सावध असल्याचे दिसत आहे, कारण प्रमुख सात शहरांमधील ऑफिस कंप्लीशन १०% नी कमी होऊन २२.१५ दशलक्ष चौरस फूट झाले आहे. occupier च्या गरजेनुसार नवीन बांधकाम केल्यामुळे मार्केटमध्ये जास्त पुरवठा टाळला गेला आहे, ज्यामुळे भाड्यावर पूर्वीसारखा दबाव नाही. GCCs व्यतिरिक्त, बँकिंग, फायनान्शियल सर्व्हिसेस आणि इन्शुरन्स (BFSI) सेक्टर, मॅन्युफॅक्चरिंग कंपन्या आणि फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्सकडूनही मागणी वाढत आहे.
गुंतवणूकदारांनी नवीन प्रोजेक्ट्स आणि प्रत्यक्ष भाडेवाढ यावर लक्ष ठेवावे. सध्या भाडेवाढीचा ट्रेंड दिसत असला तरी, भविष्यातील कामगिरी ही बहुराष्ट्रीय कंपन्यांची मागणी टिकून राहण्यावर अवलंबून असेल.