भारताच्या ग्रेड ए ऑफिस मार्केटमध्ये २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत तब्बल ४२.६ दशलक्ष चौरस फूट जागा भाड्याने देण्यात आली. यामागे ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCC) चा मोठा वाटा आहे, ज्यांनी एकूण लीजिंग ॲक्टिव्हिटीपैकी जवळपास निम्मे योगदान दिले. यामुळे सरासरी भाडे ९% ने वाढून ₹९६ प्रति चौरस फूट झाले आहे.
GCC सेंटर्सचा दबदबा
२०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCC) हे भारतातील कमर्शियल रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मुख्य चालक ठरले आहेत. या काळात GCCs ने १९.२ दशलक्ष चौरस फूट जागा भाड्याने घेतली, जी देशभरातील प्रमुख सात शहरांमधील एकूण ४२.६ दशलक्ष चौरस फूट लीजिंगच्या ४५% आहे. हे आकडे दर्शवतात की मल्टीनॅशनल कंपन्या आता संशोधन आणि विकास (R&D), आर्टिफिशियल इंटेलिजन्स (AI) आणि सायबर सिक्युरिटीसारखी कार्ये व्यवस्थापित करण्यासाठी भारतात मोठ्या प्रमाणात युनिट्स स्थापन करत आहेत.
मागणी आणि पुरवठ्यावर परिणाम
GCCs कडून वाढलेल्या मागणीमुळे मार्केट डायनॅमिक्समध्ये लक्षणीय बदल झाला आहे. एका बाजूला मागणी वाढत असताना, डेव्हलपर्सनी नवीन प्रकल्पांबाबत सावध पवित्रा घेतला आहे. यामुळे नवीन ऑफिस कंप्लीशन्समध्ये १०% घट झाली असून, ती २२.१५ दशलक्ष चौरस फूट इतकीच राहिली. वाढती मागणी आणि मर्यादित नवीन पुरवठा यांच्या संयोजनामुळे मार्केटमध्ये घट्टपणा आला आहे. परिणामी, प्रमुख सात शहरांमधील व्हॅकन्सी रेट (Vacancy Rate) मागील वर्षातील १६.३% वरून घसरून १५% झाला आहे. या सुधारित संतुलनामुळे घरमालकांना सरासरी भाडे ९% ने वाढवून ₹९६ प्रति चौरस फूट करणे शक्य झाले आहे.
प्रादेशिक ट्रेंड्स
या वाढीचा सर्वाधिक फायदा दक्षिण भारतातील शहरांना झाला आहे. बंगळूरू १०.८ दशलक्ष चौरस फूट ऑफिस लीजिंगसह आघाडीवर आहे, जिथे GCCs चा वाटा ७०% होता. हैद्राबाद आणि चेन्नई येथेही GCCs चे योगदान अनुक्रमे ४८% आणि ५५% राहिले. बंगळूरू आणि हैद्राबादने मिळून वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत भारतातील निव्वळ ऑफिस लीजिंगमध्ये सुमारे ५०% योगदान दिले. याउलट, नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) आणि मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (MMR) सारख्या मार्केटमध्ये मागील वर्षाच्या तुलनेत निव्वळ ॲबसॉर्प्शनमध्ये घट दिसून आली.
विविध कंपन्यांकडून मागणी
GCCs हे प्रमुख चालक असले तरी, इतर सेगमेंटमध्येही मागणी अधिक संतुलित होत आहे. IT/ITeS कंपन्यांनी २६% लीजिंग मार्केट काबीज केले, त्यानंतर फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्स २५% सह दुसऱ्या क्रमांकावर आहेत. बँकिंग, फायनान्शियल सर्व्हिसेस, मॅन्युफॅक्चरिंग आणि इंडस्ट्रियल कंपन्यांसारख्या पारंपरिक क्षेत्रांनी देखील आपल्या ऑफिस स्पेसमध्ये वाढ केली आहे.
कमर्शियल रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणाऱ्यांसाठी, भविष्यातील कामगिरीची गुरुकिल्ली नवीन प्रकल्पांचे कंप्लीशन आणि प्रत्यक्ष लीजिंग ॲक्टिव्हिटी यांच्यातील समतोल राखण्यावर अवलंबून असेल. सध्या भाडेवाढ आणि कमी व्हॅकन्सीचा ट्रेंड कमर्शियल प्रॉपर्टी मालकांसाठी आणि REITs साठी सकारात्मक असला तरी, येणाऱ्या तिमाहीत डेव्हलपर्स अधिक पुरवठा बाजारात आणण्यास सुरुवात करतील तेव्हा हा लीजिंगचा वेग टिकून राहतो का, यावर दीर्घकालीन फायदा अवलंबून असेल.