Whalesbook
बाजारातील मोठी विभागणी
भारतातील ऑफिस मार्केटमध्ये एक मोठी विभागणी (Split) सुरू आहे. 'ग्रेड ए' (Grade A) म्हणजे प्रीमियम आणि नवीन ऑफिस स्पेसमध्ये रेकॉर्ड लीजिंग व्हॉल्यूम्स (Record Leasing Volumes) दिसून येत आहेत, कारण कंपन्या आता प्रीमियम आणि टिकाऊ (Sustainable) इन्फ्रास्ट्रक्चर असलेल्या इमारतींना प्राधान्य देत आहेत. याउलट, जुन्या आणि दुय्यम दर्जाच्या प्रॉपर्टीजना (Mid-tier and Secondary Stock) कमी मागणी आहे, कारण कंपन्या उच्च-गुणवत्तेच्या (Higher-quality) मालमत्तांकडे वळत आहेत.
दक्षिण भारतीय शहरांची आघाडी
एना रॉक रिसर्चनुसार (Anarock Research), 2025 मध्ये भारतातील टॉप सात शहरांमध्ये ऑफिस स्पेसची एकूण नेट लीजिंग (Net Leasing) 5.82 कोटी स्क्वेअर फूटपर्यंत पोहोचली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत 17% नी वाढली आहे. या वाढीमध्ये बंगळुरु (Bengaluru), हैदराबाद (Hyderabad) आणि चेन्नई (Chennai) यांसारख्या दक्षिण भारतीय शहरांचा मोठा वाटा आहे. या शहरांनी एकूण जागेच्या जवळपास अर्धा हिस्सा व्यापला. एकट्या बंगळुरुमध्ये 1.49 कोटी स्क्वेअर फुटांपेक्षा जास्त लीजिंग झाली, तर हैदराबाद आणि चेन्नईमध्येही वार्षिक चांगली वाढ दिसून आली.
GCCs मुळे मागणीत वाढ
ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (Global Capability Centers - GCCs) या मार्केट ट्रेंडमागे महत्त्वाची भूमिका बजावत आहेत. 2025 मध्ये ग्रेड ए ऑफिस लीजिंगमध्ये GCCs चा हिस्सा 41% होता, जो 2026 च्या पहिल्या तिमाहीत वाढून 47% झाला. दिल्ली-एनसीआर (Delhi-NCR) सारख्या भागांमध्ये बहुराष्ट्रीय कंपन्यांनी त्यांच्या ऑपरेशन्ससाठी मोठ्या प्रमाणात ऑफिस स्पेस सुरक्षित केल्याचे दिसून येते.
व्हॅकन्सी दरांमध्ये तफावत
ग्रेड ए ऑफिस स्पेससाठी व्हॅकन्सी रेट (Vacancy Rate) 2025 मध्ये 16.1% वरून 2026 च्या सुरुवातीला 15.5% पर्यंत खाली आला. चेन्नईमध्ये तर 2019 नंतर सर्वात कमी, म्हणजे केवळ 8.8% व्हॅकन्सी रेट नोंदवला गेला. मात्र, जुन्या आणि दुय्यम दर्जाच्या इमारतींमध्ये व्हॅकन्सी रेट 20% ते 25% पर्यंत आहे, कारण कंपन्या आता सक्रियपणे उच्च-गुणवत्तेच्या जागांना प्राधान्य देत आहेत.
भाड्यात वाढ आणि नवीन पुरवठा
सध्या ग्रेड ए ऑफिस स्पेससाठी भाडे (Rent) हे मिड-टियर प्रॉपर्टीजच्या तुलनेत 20% पर्यंत जास्त आहे. ग्रेड ए स्पेससाठी सरासरी मासिक भाडे 2025 मध्ये 6% नी वाढून ₹92 प्रति स्क्वेअर फूट झाले, तर 2026 च्या सुरुवातीला ते ₹93 प्रति स्क्वेअर फूटपर्यंत पोहोचले. बंगळुरुमध्ये तर भाडे मागील तिमाहीच्या तुलनेत 11% नी वाढले. डेव्हलपर्सनी 2025 मध्ये 5.2 कोटी स्क्वेअर फुटांची नवीन ग्रेड ए ऑफिस स्पेस बाजारात आणली, ज्यात दक्षिण भारतीय शहरांचा मोठा हिस्सा आहे.