Whalesbook
ऑफिस मार्केटमध्ये मागणीचा जोर कायम
Q1 2026 मध्ये, भारतातील व्यावसायिक ऑफिस क्षेत्राची कामगिरी मजबूत राहिली. जागतिक आर्थिक अनिश्चिततेच्या पार्श्वभूमीवर मागणीत 15% ची वाढ झाली, जी 18.3 दशलक्ष स्क्वेअर फूट पर्यंत पोहोचली. ही वाढ प्रामुख्याने ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) आणि विविध प्रकारच्या कंपन्यांच्या मागणीमुळे झाली. तंत्रज्ञान (Technology) आणि BFSI (बँकिंग, फायनान्स आणि विमा) क्षेत्रांनी लीजिंग ॲक्टिव्हिटीमध्ये सुमारे दोन तृतीयांश योगदान दिले, ज्यात बंगळूर आणि हैदराबाद सारखी शहरे आघाडीवर होती. कॉमनवेल्थ बँक ऑफ ऑस्ट्रेलिया, उबर आणि एक्सेंचर सारख्या मोठ्या आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांनी केलेल्या मोठ्या लीजमुळे भारतीय मार्केटवरील त्यांचा विश्वास अधोरेखित झाला.
ऑक्युपन्सी वाढली, भाडेही वाढले
या प्रचंड मागणीमुळे ऑफिस मार्केटमध्ये जागांची उपलब्धता कमी झाली. प्रमुख सात शहरांमधील व्हॅकन्सी रेट (Vacancy Rate) वर्षा-दर-वर्षाच्या आधारावर सुमारे 90 बेसिस पॉईंट्सनी घटून 15.3% वर आला. चार प्रमुख शहरांमध्ये व्हॅकन्सी 100 बेसिस पॉईंट्सपेक्षा जास्त कमी झाली. यामुळे, ऑफिस भाड्यांमध्ये अंदाजे 6% ची वार्षिक वाढ झाली. बंगळूर, जेथे नवीन पुरवठ्याचा 47% वाटा आहे, आणि दिल्ली NCR यांनी लीजिंगमध्ये आघाडी घेतली.
फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस लीजिंगमध्ये 77% चा उसळी
फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस सेगमेंटमध्ये भाडेतत्त्वावर घेण्याचे प्रमाण वर्षा-दर-वर्षाच्या आधारावर 77% नी वाढले, जे सुमारे 4 दशलक्ष स्क्वेअर फूट पर्यंत पोहोचले. दिल्ली NCR आणि हैदराबादमध्ये हा ट्रेंड अधिक दिसून आला. कंपन्या, विशेषतः GCCs, आता मोठ्या भांडवली गुंतवणुकीशिवाय वेग, डिझाइन आणि स्केलेबिलिटीसाठी फ्लेक्सिबल पर्याय निवडत आहेत, ज्यामुळे कार्यक्षमतेत वाढ होत आहे.
भारत APAC ऑफिस मार्केटमध्ये आघाडीवर
भारताच्या ऑफिस मार्केटची वाढ अनेक APAC (आशिया-पॅसिफिक) प्रतिस्पर्धकांच्या तुलनेत सरस आहे. ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्सचा विस्तार आणि कुशल मनुष्यबळाची उपलब्धता हे याचे मुख्य कारण आहे. भारतातील प्रमुख रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs), जसे की एम्बसी आरईआयटी (Embassy REIT), यांनी स्थिर ऑक्युपन्सी आणि भाडेवाढ दर्शविली आहे. तथापि, जागतिक स्तरावर तेलाच्या वाढत्या किमती आणि महागाई (Inflation) यामुळे कॉर्पोरेट खर्च आणि गुंतवणूक भावनांवर मध्यम मुदतीत अप्रत्यक्ष परिणाम होऊ शकतो.
संभाव्य धोकेही आहेत
या मजबूत कामगिरीनंतरही, भारतीय ऑफिस मार्केट काही संभाव्य धोक्यांना सामोरे जात आहे. ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्सवरील (GCCs) जास्त अवलंबित्व धोक्याचे ठरू शकते; भू-राजकीय किंवा नियामक कारणांमुळे बहुराष्ट्रीय कंपन्यांनी भारतातून बाहेर पडण्याचा निर्णय घेतल्यास मागणीवर परिणाम होऊ शकतो. सध्याचा 15.3% व्हॅकन्सी रेट भाडेवाढीवर मर्यादा आणू शकतो. याशिवाय, जागतिक व्याजदर वाढल्यास विकासकांसाठी वित्तपुरवठा खर्च वाढू शकतो आणि नवीन प्रकल्पांना गती कमी होऊ शकते.
भविष्य उज्ज्वल
एकंदरीत, 2026 मध्ये भारतीय ऑफिस मार्केटसाठी दृष्टिकोन आशावादी आहे. GCCs चा सतत विस्तार, ग्राहकांच्या गरजांमध्ये विविधता आणि दर्जेदार वर्कस्पेसेसची वाढती मागणी यामुळे भारत आशिया-पॅसिफिक प्रदेशातील एक प्रमुख बाजारपेठ म्हणून आपली जागा टिकवून ठेवेल अशी अपेक्षा आहे.