Whalesbook
प्रीमियम जागांवर लक्ष केंद्रित
Q1 2026 मधील ही मजबूत लीजिंग कामगिरी भारतातील प्रमुख व्यावसायिक क्षेत्रांमधील उच्च-गुणवत्तेच्या ऑफिस जागांची स्पष्ट मागणी दर्शवते. विशेषतः गुरुग्राम आणि नोएडा येथे सुरू असलेला इन्फ्रास्ट्रक्चर विकास आणि ग्रेड ए मालमत्तेवर लक्ष केंद्रित केल्यामुळे कंपन्यांची मोठी आवड दिसून येत आहे. कंपन्या केवळ जागेलाच नव्हे, तर आधुनिक डिजिटल फीचर्स, सस्टेनेबिलिटी आणि चांगली कनेक्टिव्हिटी यांसारख्या गोष्टींना प्राधान्य देत आहेत, जे कॉर्पोरेट धोरणांमधील बदल आणि कर्मचाऱ्यांच्या अपेक्षा दर्शवते.
ग्रेड ए आणि ग्रीन बिल्डिंग्सना मागणी
इंडस्ट्री रिपोर्ट्सनुसार, Q1 2026 मध्ये, एकूण लीजिंग व्यवहारांपैकी सुमारे 93% हे ग्रेड ए ऑफिस ॲसेट्समध्ये झाले. हे जुन्या पद्धतींच्या ऑफिस निवडीतून बदलून आधुनिक, डिजिटल-रेडी आणि दीर्घकालीन टिकाऊ इमारतींकडे झुकलेले चित्र दर्शवते. LEED किंवा IGBC सारखे ग्रीन सर्टिफाइड बिल्डिंग्स अधिक वेगाने लीज होत आहेत आणि त्यांना 10-15% पर्यंत रेंटल प्रीमियम मिळत आहे. नोएडा इंटरनॅशनल एअरपोर्टमुळे नोएडा एक्स्प्रेसवे कॉरिडॉर एक टॉप डेस्टिनेशन बनत आहे, जिथे ग्रेड ए+ मॅनेज्ड ऑफिसेससाठी 8-12% पर्यंत रेंटल यील्ड्स मिळत आहेत.
प्रमुख मार्केट आणि भाड्यातील वाढ
एकूण आठ प्रमुख शहरांमध्ये, Q1 2026 मध्ये ऑफिस लीजिंग 6% नी वाढून सुमारे 29.9 दशलक्ष चौरस फूट झाली. बंगळूरुने 9.2 दशलक्ष चौरस फुटांसह आघाडी घेतली, त्यानंतर हैदराबाद (5.9 दशलक्ष चौरस फूट), मुंबई (5.6 दशलक्ष चौरस फूट) आणि एनसीआर (4.0 दशलक्ष चौरस फूट) यांचा क्रमांक लागतो. एनसीआर आणि कोलकाता येथे वार्षिक भाड्यात सर्वाधिक 15% ची वाढ नोंदवली गेली. पहिल्यांदाच, एनसीआर आणि बंगळूरुमध्ये सरासरी भाडे ₹100 प्रति चौरस फूट च्या पुढे गेले आहे. प्रमुख मार्केटमधील व्हॅकन्सी रेट्स 13.85-15.3% पर्यंत खाली आले आहेत, जो सलग 11 तिमाहींमधील घट दर्शवतो, ज्यामुळे मार्केटमधील टाइट कंडिशन्स दिसून येतात.
संभाव्य आव्हाने
या सकारात्मक गतीनंतरही, भारतीय ऑफिस मार्केटला काही आव्हानांना सामोरे जावे लागू शकते. एकूण लीजिंगपैकी जवळपास निम्मे ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) कडून येते, त्यामुळे त्यांच्या स्थिरतेवर मार्केट अवलंबून आहे. तसेच, जागतिक आर्थिक अनिश्चितता आणि पश्चिम आशियातील संघर्ष यांसारख्या भू-राजकीय तणावांमुळे कंपन्यांच्या विस्ताराच्या योजनांवर परिणाम होऊ शकतो. सध्या मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त असली तरी, 2026-27 मध्ये पूर्ण होणाऱ्या ग्रेड ए ऑफिस स्पेसची मोठी योजना स्थानिक बाजारात अतिरिक्त पुरवठा निर्माण करू शकते, जर लीजिंगची गती मंदावली तर. आधुनिक सुविधा, डिजिटल इन्फ्रास्ट्रक्चर आणि सस्टेनेबिलिटी नसलेल्या जुन्या ऑफिसेसमध्ये व्हॅकन्सी वाढू शकते आणि भाडे कमी होऊ शकते, कारण कंपन्या 'फ्लाईट टू क्वालिटी'ला प्राधान्य देत आहेत.
मार्केटचा दृष्टिकोन आणि अंदाज
विश्लेषकांच्या मते, 2026 पर्यंत भारतातील ऑफिस मार्केटची मजबूत स्थिती कायम राहण्याची अपेक्षा आहे. ग्रेड ए ऑफिसेसची मागणी 70-75 दशलक्ष चौरस फूट पर्यंत पोहोचण्याची शक्यता आहे, तर नवीन पुरवठा सुमारे 60-65 दशलक्ष चौरस फूट अपेक्षित आहे. यामुळे बाजारात चांगला समतोल साधला जाईल, जरी प्रमुख ठिकाणी जागा अधिक घट्ट होऊ शकते. GCCs मागणी वाढवत राहतील, ज्यांचा लीजिंगमध्ये 40-50% वाटा असेल. फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्सचा वाटा 20-25% पर्यंत वाढण्याची शक्यता आहे. बंगळूरु, हैदराबाद आणि दिल्ली-एनसीआर सारखी शहरे लीजिंग आणि नवीन पुरवठ्यात आघाडीवर राहतील. मजबूत मागणी आणि घटत्या व्हॅकन्सी दरांमुळे सरासरी भाड्यात आणखी वाढ अपेक्षित आहे.