भारतातील ऑफिस स्पेस लीजिंगमध्ये तिसऱ्या तिमाहीत (Q3 2026) **9%** वाढ होऊन ती **18.7 दशलक्ष स्क्वेअर फूटवर** पोहोचली आहे. बंगळुरू आणि दिल्ली-NCR मध्ये मोठी मागणी असली, तरी मुंबई, पुणे आणि चेन्नई सारख्या शहरांमध्ये मंदीचे सावट आहे, ज्याचा थेट परिणाम रिअल इस्टेट स्टॉक्सवर होऊ शकतो.
ऑफिस मार्केटमधील असमान तेजी
वर्षाच्या तिसऱ्या तिमाहीत भारतातील सात मोठ्या शहरांमधील ऑफिस स्पेस लीजिंगचा आकडा 18.7 दशलक्ष स्क्वेअर फूटवर पोहोचला आहे. मागील वर्षी याच काळात हे प्रमाण 17.2 दशलक्ष स्क्वेअर फूट होते. बाजार सुधारत असला तरी, विविध शहरांमधील कामगिरीत मोठी तफावत दिसून येत आहे.
कोठे तेजी, कोठे मंदी?
- बंगळुरू: या शहरात 11% वाढ नोंदवण्यात आली आहे, जे आयटी आणि बिझनेस सर्व्हिसेससाठी अजूनही हॉटस्पॉट आहे.
- दिल्ली-NCR: येथे मागणी दुप्पट होऊन 3.3 दशलक्ष स्क्वेअर फूटवर गेली आहे.
- हैदराबाद: येथे 47% ची तुफानी वाढ दिसून आली आहे.
- मुंबई, पुणे आणि चेन्नई: या शहरांमध्ये लीजिंगच्या कारभारात 14% ते 23% पर्यंत घट झाली आहे, जे गुंतवणूकदारांसाठी चिंतेचे कारण ठरू शकते.
रिअल इस्टेट स्टॉक्सवर काय परिणाम होईल?
Embassy Office Parks REIT, Brookfield India REIT, Mindspace Business Parks REIT, DLF आणि Prestige Estates सारख्या कंपन्यांचे पोर्टफोलिओ विशिष्ट शहरांवर केंद्रित आहेत. ज्या शहरांमध्ये लीजिंग कमी झाले आहे, तिथे भाड्याचे उत्पन्न आणि ऑक्युपन्सी रेट्सवर (Occupancy Rates) दबाव येऊ शकतो.
गुंतवणूकदारांनी कंपन्यांच्या आगामी रिझल्टमध्ये 'ऑक्युपन्सी रेट' आणि 'रेंटल ग्रोथ' या दोन गोष्टींवर विशेष लक्ष ठेवणे गरजेचे आहे. जर मुंबई किंवा पुण्यात मागणी कमी असतानाही नवे बांधकाम सुरूच राहिले, तर भविष्यात रेंटल्स कमी होण्याचा धोका (Oversupply Risk) नाकारता येणार नाही.