भारतातील ऑफिस स्पेस लीजिंग मार्केट पुन्हा एकदा वेग घेत आहे. ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) मुळे या क्षेत्रात नवीन चैतन्य आले असून, २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत एकूण लीजिंगमध्ये **३८%** वाटा या सेंटर्सचा राहिला आहे.
भारतीय कमर्शियल रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सध्या सकारात्मक बदलाचे वारे वाहत आहेत. काही काळ सुस्त राहिलेल्या या मार्केटमध्ये आता मल्टिनॅशनल कंपन्या पुन्हा एकदा दीर्घकालीन भाडेकरारांसाठी (Long-term Leases) सक्रिय झाल्या आहेत. याचे मुख्य कारण म्हणजे ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs).
GCC चा दबदबा वाढला
GCCs हे सध्या लीजिंग मार्केटचे इंजिन ठरले आहेत. ताज्या आकडेवारीनुसार, २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत झालेल्या एकूण लीजिंगमध्ये ३८% वाटा एकट्या GCC चा आहे. मागील वर्षीच्या तुलनेत यात ३८% वाढ झाली आहे. एआय (AI) आणि जागतिक आर्थिक अनिश्चिततेमुळे कंपन्यांनी जी सावधगिरी बाळगली होती, ती आता हळूहळू कमी होताना दिसत आहे.
डेव्हलपर्सचा कल पुन्हा कमर्शियलकडे
मागणीत झालेली सुधारणा पाहून रिअल इस्टेट कंपन्यांनीही आपली रणनीती बदलली आहे. जे डेव्हलपर्स आतापर्यंत केवळ निवासी (Residential) प्रकल्पांवर भर देत होते, त्यांनी आता पुन्हा एकदा कमर्शियल प्रोजेक्ट्स आणि लँड एक्विझिशनकडे (Land Acquisition) लक्ष केंद्रित केले आहे. मोठ्या कॉर्पोरेट कंपन्यांना आता ग्रेड-ए (Grade-A) ऑफिस स्पेस हवी आहे, ज्यामुळे आधुनिक कार्यालयांची मागणी जोरात आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी धोके आणि संधी
जरी हा कल सकारात्मक दिसत असला, तरी गुंतवणूकदारांनी काही गोष्टींकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत प्रमुख शहरांमधील एकूण लीजिंग व्हॉल्यूममध्ये २०% ची घट झाली होती, त्यामुळे वर्षाच्या दुसऱ्या सहामाहीतील कामगिरी वार्षिक निकालांसाठी अत्यंत महत्त्वाची ठरणार आहे. Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, DLF, Prestige Estates आणि Brigade Enterprises सारख्या कंपन्यांच्या ऑपरेशन्सवर आणि ऑक्युपन्सी रेटवर (Occupancy Rate) लक्ष ठेवणे गुंतवणूकदारांसाठी फायदेशीर ठरेल.