भारताच्या कमर्शियल ऑफिस मार्केटमध्ये मोठी तेजी पाहायला मिळत आहे. २०२६ च्या पहिल्या नऊ महिन्यांत **६१.०६ दशलक्ष स्क्वेअर फूट** जागा लीजवर देण्यात आली आहे, ज्यामध्ये ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्सच्या (GCCs) मागणीचा वाटा मोठा आहे.
भारताच्या कमर्शियल रिअल इस्टेट मार्केटने २०२६ मध्ये आतापर्यंतची सर्वोत्तम कामगिरी नोंदवली आहे. पहिल्या नऊ महिन्यांत एकूण लीजिंग व्हॉल्यूम ६१.०६ दशलक्ष स्क्वेअर फूट वर पोहोचला आहे, तर नेट ॲब्सॉर्प्शन ४१.९६ दशलक्ष स्क्वेअर फूट इतके नोंदवले गेले आहे. कंपन्यांचा फिजिकल ऑफिस स्पेसवरचा विश्वास पुन्हा एकदा वाढताना दिसत आहे.
GCC चा मोठा वाटा
या तेजीचे मुख्य इंजिन ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) हे ठरले आहेत. या सेंटर्सनी वर्षभरात २६.२ दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागा भाड्याने घेतली आहे, जी मागील वर्षीच्या तुलनेत ३०.६% ने जास्त आहे. सध्या एकूण लीजिंगमध्ये GCCs चा वाटा सुमारे ४३% इतका आहे, विशेषतः मुंबई आणि दिल्ली-एनसीआर सारख्या मेट्रो शहरांमध्ये जागेची कमतरता जाणवत आहे.
सप्लाय आणि व्हॅकन्सी रेट
वाढत्या मागणीला प्रतिसाद देत डेव्हलपर्सनी ४३.७ दशलक्ष स्क्वेअर फूट नवीन ऑफिस स्पेस तयार केली आहे, जो कोरोना महामारीनंतरचा उच्चांक आहे. यामुळे व्हॅकन्सी रेट (रिकामी जागा) थोडी वाढून १४.८% वर पोहोचला आहे, परंतु तरीही तो मागील वर्षीच्या तुलनेत ९० बेसिस पॉइंट्स ने कमी आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी काय आहेत संकेत?
Embassy Office Parks, Mindspace Business Parks आणि Brookfield India Real Estate Trust सारख्या ऑफिस REITs वर याचे परिणाम दिसून येतील. गुंतवणूकदारांनी हे लक्षात घेतले पाहिजे की, आधुनिक सुविधा असलेल्या इमारतींना जास्त मागणी आहे, तर जुन्या मालमत्तांना स्पर्धेचा सामना करावा लागत आहे. आगामी काळात भाडेवाढ आणि ऑक्युपन्सी रेट्सवर लक्ष ठेवणे फायदेशीर ठरेल.