भारतातील कमर्शियल ऑफिस मार्केटने Q2 2026 मध्ये **24.6 दशलक्ष** चौरस फूट लीजिंगसह एक नवा विक्रम रचला आहे. ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) आणि फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्सकडून (Flexible Workspace Operators) आलेल्या मजबूत मागणीमुळे हे शक्य झाले आहे.
ऑफिस मार्केटमध्ये रेकॉर्ड ब्रेक कामगिरी
२०२६ च्या दुसऱ्या तिमाहीत भारतीय कमर्शियल रिअल इस्टेट सेक्टरने आतापर्यंतची सर्वात मजबूत कामगिरी नोंदवली आहे. ऑफिस लीजिंग व्हॉल्यूम 24.6 दशलक्ष चौरस फुटांवर पोहोचले, जे मागील तिमाहीच्या तुलनेत 18% आणि मागील वर्षाच्या याच तिमाहीच्या तुलनेत 14% अधिक आहे. यातून जागतिक आर्थिक बदलांनंतरही प्रत्यक्ष ऑफिस स्पेसची मागणी कायम असल्याचे दिसून येते.
नवीन पुरवठा आणि मागणी (Supply & Absorption)
विकसकांनी या मजबूत मागणीला प्रतिसाद देत याच काळात 21 दशलक्ष चौरस फूट नवीन ऑफिस स्पेस पूर्ण केली, जी २०२६ च्या पहिल्या तिमाहीच्या तुलनेत 91% ने वाढ आहे. वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत, एकूण लीजिंग 45.5 दशलक्ष चौरस फुटांवर पोहोचली, तर नवीन प्रोजेक्ट्स 32 दशलक्ष चौरस फुटांवर पूर्ण झाले. हे दोन्ही आकडे भारतातील ऑफिस मार्केटच्या इतिहासात सहा महिन्यांच्या कालावधीसाठी सर्वाधिक आहेत.
GCCs आणि फ्लेक्झिबल वर्कस्पेसचा मोठा वाटा
फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस प्रोव्हायडर्स (Flexible Workspace Providers) आणि ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) या वाढीचे मुख्य चालक ठरले. फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्सनी तिमाहीतील एकूण लीजिंगमध्ये 27% हिस्सा घेतला, तर GCCs ने 10.3 दशलक्ष चौरस फुटांवर पोहोचत एकूण मागणीचा 42% हिस्सा काबीज केला. 200,000 चौरस फुटांपेक्षा मोठ्या डील्समध्ये तिमाही-दर-तिमाही 57% वाढ झाली. बंगळुरू, हैदराबाद आणि पुणे ही शहरे अशा मोठ्या डील्ससाठी सर्वाधिक सक्रिय राहिली.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे मुद्दे
या क्षेत्रात गुंतवणूक करू इच्छिणाऱ्यांनी ऑफिस स्पेसची गुणवत्ता आणि टिकाऊपणा (Sustainability) यावर लक्ष ठेवणे आवश्यक आहे. नवीन ऑफिस कंप्लीशन्सपैकी 76% ग्रीन-सर्टिफाइड (Green-Certified) आहेत आणि 74% इंटिग्रेटेड टेक्नॉलॉजी पार्क्समध्ये (Integrated Technology Parks) आहेत. उच्च-गुणवत्तेच्या मालमत्तेला असलेली ही पसंती भाडेदर (Rental Rates) स्थिर ठेवण्याची शक्यता आहे. उच्च मागणीच्या तुलनेत गुंतवणूक-दर्जाचा पुरवठा मर्यादित असल्याने, विश्लेषकांना मुख्य मार्केट्समध्ये भाडेवाढ अपेक्षित आहे.
सध्याची गती मजबूत असली तरी, २०२६ च्या उर्वरित भागासाठी बाजाराचे आउटलुक बहुराष्ट्रीय कंपन्यांच्या विस्तार योजनांवर आणि विकासक दर्जेदार पुरवठा राखू शकतात की नाही यावर अवलंबून असेल. भारताची आर्थिक स्थिती, ज्यामध्ये जानेवारी-मार्च तिमाहीत रिअल इस्टेट आणि प्रोफेशनल सर्व्हिसेस क्षेत्रांची 10.4% वाढ झाली, ती व्यावसायिक कंपन्यांसाठी एक स्थिर पाया प्रदान करते. टॉप-टियर शहरांमधील भाडेवाढीचे ट्रेंड आणि फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्सचा वेग कायम राहील का, यावर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल.