भारतातील ऑफिस लीजिंगमध्ये १४.५% घट, पण व्हॅकन्सी रेटने गाठला नीचांक!

भारतातील टॉप ८ शहरांमध्ये २०२६ च्या दुसऱ्या तिमाहीत (Q2) ऑफिस स्पेस लीजिंगमध्ये मागील वर्षाच्या तुलनेत १४.५% ची घट झाली आहे. एकूण ११.६ दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागा लीजवर देण्यात आली. यानंतरही, ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) ची मागणी कायम आहे, तर व्हॅकन्सी रेटने महामारीनंतरचा सर्वात कमी १३.७% चा टप्पा गाठला आहे.

काय घडले?

भारतातील प्रमुख आठ शहरांमध्ये २०२६ च्या दुसऱ्या तिमाहीत (Q2) ऑफिस स्पेस लीजिंगमध्ये मागील वर्षाच्या याच कालावधीच्या तुलनेत १४.५% ची घट नोंदवण्यात आली. या तिमाहीत एकूण ११.६ दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागेचे लीजिंग झाले.

नवीन लीजिंगमध्ये ही घट दिसून येत असली, तरी कमर्शियल रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये उपलब्ध जागेत घट होत आहे. व्हॅकन्सी रेट (Vacancy Rate) १३.७% पर्यंत खाली आला आहे, जो महामारी सुरू झाल्यापासूनचा सर्वात कमी स्तर आहे.

GCCs ची मजबूत कामगिरी

एकूण लीजिंगमध्ये घट झाली असली तरी, ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) कडून येणारी मागणी कमर्शियल रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी एक महत्त्वाचा आधारस्तंभ ठरत आहे. २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत GCCs ने १६.५ दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागा लीजवर घेतली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत ३८% नी जास्त आहे. केवळ दुसऱ्या तिमाहीत, या सेंटर्सनी सुमारे ८ दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागेचा वापर केला.

बंगळूर, पुणे, दिल्ली NCR आणि मुंबई यांसारख्या प्रमुख टेक आणि बिझनेस हबमध्ये या सेंटर्सचा विस्तार सुरूच आहे. यामुळे कमर्शियल प्रॉपर्टी मालकांना आणि डेव्हलपर्सना भाड्यातून मिळणाऱ्या उत्पन्नाला स्थिरता मिळत आहे.

वाढती भाडे आणि पुरवठ्यातील बदल

तिमाहीनुसार लीजिंग व्हॉल्यूममध्ये घट होऊनही, भाड्याच्या दरात (Rental Prices) वाढ सुरूच आहे. चेन्नई, मुंबई, हैदराबाद आणि अहमदाबाद यांसारख्या प्रमुख बाजारपेठांमध्ये तिमाही-दर-तिमाही भाड्यात २% ते ३% ची वाढ नोंदवली गेली आहे.

यावरून असे दिसून येते की, जागतिक आर्थिक घटकांमुळे नवीन लीजिंगचे निर्णय घेण्यास विलंब होत असला तरी, प्राइम लोकेशन्समधील दर्जेदार ऑफिस स्पेसची मागणी मजबूत आहे. याव्यतिरिक्त, फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस (Flexible Workspace) सेगमेंटमध्येही मोठी आवड दिसून येत आहे. ऑपरेटर्सनी २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत ८.४ दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागा लीजवर घेतली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत ५५% नी वाढली आहे.

कमर्शियल रिअल इस्टेट कंपन्यांवरील परिणाम

लिस्टेड कमर्शियल रिअल इस्टेट कंपन्या आणि ऑफिस-केंद्रित REITs (Real Estate Investment Trusts) मध्ये गुंतवणूक करणाऱ्यांसाठी, हा डेटा मिश्रित पण लवचिक चित्र दर्शवतो. लीजिंग व्हॉल्यूममध्ये घट होणे कधीकधी ऑक्युपन्सी ग्रोथमध्ये (Occupancy Growth) संथपणाचे संकेत देऊ शकते. तथापि, व्हॅकन्सी रेटमध्ये एकाच वेळी झालेली घट दर्शवते की सध्याचा पुरवठा प्रभावीपणे शोषला जात आहे.

GCCs द्वारे पसंत केल्या जाणाऱ्या ग्रेड ए ऑफिस स्पेससारख्या उच्च-मूल्याच्या उत्पादनांकडे होणारे स्थलांतर कंपन्यांना चांगली किंमत मिळवून देण्यास मदत करते. मात्र, गुंतवणूकदारांनी हे लक्षात ठेवले पाहिजे की जागतिक आर्थिक अनिश्चिततेमुळे लीजिंग ॲक्टिव्हिटीमध्ये तिमाही चढ-उतार कायम राहू शकतात, ज्यामुळे नवीन ऑफिस प्रोजेक्ट्स भरले जाण्याच्या गतीवर परिणाम होऊ शकतो.

पुढे काय?

कमर्शियल रिअल इस्टेट क्षेत्राचा मागोवा घेणाऱ्या गुंतवणूकदारांनी प्रमुख लिस्टेड डेव्हलपर्सच्या तिमाही लीज-अप दरांवर (Lease-up rates) लक्ष ठेवावे. GCCs कडून मिळणारा मजबूत वाढीचा कल इतर क्षेत्रांकडून येणाऱ्या संभाव्य सावध दृष्टिकोनला किती प्रमाणात संतुलित करू शकतो, यावर भविष्यातील कामगिरी अवलंबून असेल.

पुढील तिमाहीत क्षेत्राचे आरोग्य मोजण्यासाठी प्रमुख मायक्रो-मार्केट्समधील भाडे वाढीचे ट्रेंड (Rental growth trends) आणि कमर्शियल पोर्टफोलिओमधील ऑक्युपन्सी लेव्हल्स (Occupancy levels) तपासणे महत्त्वाचे ठरेल.