CBRE च्या सर्वेनुसार, भारतातील तब्बल 77% कंपन्या 2027 पर्यंत आपल्या ऑफिस स्पेसमध्ये वाढ करण्याची योजना आखत आहेत. ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) आणि टेक कंपन्यांमुळे भाडेतत्त्वावरील ॲक्टिव्हिटीत वाढ दिसून येत आहे, जी कमर्शियल रिॲल्टी डेव्हलपर्स आणि REITs साठी मोठी संधी दर्शवते. गुंतवणूकदार भाडे उत्पन्न आणि प्रॉपर्टी शोषणाच्या दरावर याचा काय परिणाम होईल यावर लक्ष ठेवून आहेत.
ऑफिस स्पेसची मागणी वाढण्यामागे काय आहे कारण?
भारतातील कमर्शियल रिॲल्टी मार्केटमध्ये उत्साहाचे वातावरण आहे, कारण 77% कंपन्या पुढील दोन वर्षांत आपल्या ऑफिस पोर्टफोलिओमध्ये वाढ करण्याचा विचार करत आहेत. रिॲल्टी कन्सल्टन्सी CBRE च्या 2026 च्या सर्वेक्षणात ही गोष्ट समोर आली आहे, जी ऑफिस स्पेस डेव्हलपर्स आणि रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) साठी एक सकारात्मक काळ दर्शवते. कंपन्या वाढीवर आधारित धोरणे स्वीकारत असल्याने, उच्च दर्जाच्या आणि चांगल्या कनेक्टिव्हिटी असलेल्या ऑफिस स्पेसची मागणी टिकून राहण्याची अपेक्षा आहे.
ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्सचा मोठा वाटा
ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) या मागणीचा मुख्य आधार बनले आहेत. 2026 च्या पहिल्या सहामाहीत एकूण लीजिंग ॲक्टिव्हिटीपैकी सुमारे 42% ते 44% वाटा GCCs चा होता. या केंद्रांसोबतच, टेक्नॉलॉजी, बँकिंग, फायनान्शियल सर्व्हिसेस आणि मॅन्युफॅक्चरिंग यांसारखे क्षेत्रही मोठ्या प्रमाणावर विस्तार करत आहेत. हे बंगळुरू, हैदराबाद, पुणे आणि चेन्नई यांसारख्या प्रमुख शहरांमध्ये महत्त्वपूर्ण कमर्शियल मालमत्ता असलेल्या डेव्हलपर्ससाठी एक चांगले लक्षण आहे.
फ्लेक्सिबल स्पेस मॉडेलचा वाढता ट्रेंड
गुंतवणूकदारांसाठी एक महत्त्वाचा बदल म्हणजे 'कोअर प्लस फ्लेक्स' मॉडेलचा वाढता अवलंब. सुमारे 67% कंपन्या आता आपल्या सध्याच्या पोर्टफोलिओमध्ये फ्लेक्सिबल वर्कस्पेसेस समाविष्ट करण्याची योजना आखत आहेत, जी मागील कालावधीतील 58% वरून वाढली आहे. या धोरणामुळे कंपन्यांना दीर्घकालीन कोअर ऑफिस राखता येतात आणि ऑपरेशनल लवचिकता व खर्च व्यवस्थापित करण्यासाठी फ्लेक्सिबल स्पेसचा वापर करता येतो.
AI चा वाढता प्रभाव
आर्टिफिशियल इंटेलिजन्स (AI) देखील कॉर्पोरेट रिॲल्टी निर्णयांवर परिणाम करू लागला आहे. सर्वेक्षण केलेल्या 93% नेत्यांनी AI चा काही ना काही प्रमाणात अवलंब केला असला तरी, लीजिंग धोरणांवर त्याचा पूर्ण परिणाम अजून सुरुवातीच्या टप्प्यात आहे. पुढील 12 ते 24 महिन्यांत, कंपन्या AI-आधारित वर्कफ्लो सामावून घेणाऱ्या ऑफिस डिझाइनला प्राधान्य देण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे आधुनिक, टेक-सक्षम इन्फ्रास्ट्रक्चरला अधिक महत्त्व मिळेल. यामुळे ग्रेड-ए ऑफिस इमारतींसाठी भाड्यात वाढ होऊ शकते.
संभाव्य धोके आणि गुंतवणूकदारांसाठी सूचना
सकारात्मक दृष्टिकोन असूनही, या क्षेत्रात काही धोके आहेत. GCCs आणि टेक्नॉलॉजी कंपन्यांवरील जास्त अवलंबित्व यामुळे, जागतिक कॉर्पोरेट R&D खर्चात कोणतीही घट झाल्यास लीजिंगच्या वेगावर परिणाम होऊ शकतो. याव्यतिरिक्त, जरी विस्ताराच्या योजना महत्त्वाकांक्षी असल्या तरी, जागतिक आर्थिक अनिश्चितता एक घटक राहू शकते. गुंतवणूकदारांनी प्रमुख शहरांमधील लीजिंग ॲबसॉर्प्शन रेट्स आणि भाडे ट्रेंड्सवर लक्ष ठेवावे, कारण हे मेट्रिक्स या विस्ताराच्या चक्राची टिकाऊपणा स्पष्टपणे दर्शवतील.