Whalesbook
भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्रात मोठी झेप!
आशिया-पॅसिफिक (APAC) प्रदेशात भारत आता सर्वाधिक कॅपिटलायझेशन रेट्स (Capitalization Rates) देणारे रिअल इस्टेट मार्केट म्हणून ओळखले जात आहे. CBRE च्या २०२६ च्या पहिल्या तिमाहीच्या (Q1 2026) आशिया पॅसिफिक कॅप रेट सर्व्हेनुसार, भारतात जागतिक संस्थात्मक गुंतवणुकीचा (Global Institutional Capital) ओघ वाढला आहे.
गुंतवणुकीत प्रचंड वाढ आणि परताव्याचा फायदा
२०२६ च्या पहिल्या तिमाहीत, भारतात कमर्शियल रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक मागील वर्षाच्या तुलनेत 189% ने वाढली. या वाढीच्या दरात सिंगापूर (364%) नंतर भारत दुसऱ्या क्रमांकावर आहे. गुरुग्राम, मुंबई आणि बंगळुरू सारख्या प्रमुख भारतीय शहरांमधील ग्रेड ए ऑफिस प्रॉपर्टीज 7.5% ते 8.4% पर्यंत परतावा देत आहेत. हा परतावा सिंगापूर (3.25-3.8%), टोकियो (2-3%) आणि सोल (3.75-4.65%) सारख्या मार्केटपेक्षा खूपच जास्त आहे. आकर्षक परतावा, भाडेवाढ आणि ग्राहकांची मागणी यामुळे इतर आशियाई बाजारपेठा भू-राजकीय अनिश्चिततेचा सामना करत असतानाही, भारतीय मार्केट गुंतवणूकदारांना आकर्षित करत आहे.
विविध क्षेत्रांमधील मजबूत कामगिरी
भारतातील लॉजिस्टिक्स मालमत्ता 7.15% ते 7.75% च्या आकर्षक कॅप रेट्ससह उत्तम परतावा देत आहे, जो व्हिएतनाम (6-7%) पेक्षा खूपच जास्त आहे. रिटेल आणि हॉस्पिटॅलिटी क्षेत्रातही चांगली कामगिरी दिसून येत आहे. प्राइम शॉपिंग मॉल्स 7.15% ते 7.75% चा परतावा देत आहेत, तर शहरी हॉटेल्स 6.35% ते 7.05% पर्यंत परतावा मिळवून देत आहेत.
पर्यायी मालमत्ता आणि विकसित होत असलेले इकोसिस्टम
गुंतवणूकदार आता पर्यायी मालमत्तांमध्ये (Alternative Assets)ही अधिक रस दाखवत आहेत. भारतातील स्टुडंट हाउसिंग 8.5% ते 9% पर्यंत परतावा देत आहे, जो ऑस्ट्रेलियापेक्षा खूपच जास्त आहे. CBRE च्या अहवालानुसार, भारतातील रिअल इस्टेट कर्ज बाजारपेठेतही (Real Estate Debt Market) वाढता रस दिसून येत आहे. हे पर्यायी गुंतवणूक निधी (Alternative Investment Funds), नॉन-बँक कर्जदार (Non-bank Lenders) आणि स्ट्रक्चर्ड क्रेडिट प्लॅटफॉर्म्सच्या विस्तारामुळे शक्य झाले आहे. यातून भारतीय रिअल इस्टेट इकोसिस्टम अधिक परिपक्व होत असल्याचे दिसून येते, जिथे पारंपरिक इक्विटी गुंतवणुकीसोबतच अधिक अत्याधुनिक वित्तपुरवठा आणि संस्थात्मक संधींवर लक्ष केंद्रित केले जात आहे.