२०२६ च्या तिसऱ्या तिमाहीत भारतीय गृहनिर्माण क्षेत्रात नवीन घरांच्या लॉँचिंगमध्ये **१८%** वाढ झाली आहे. डेव्हलपर्स आता प्रामुख्याने **₹८० लाख ते ₹१.५ कोटी** किमतीच्या घरांवर लक्ष केंद्रित करत आहेत.
बाजारपेठेचा कल आणि वाढ
अनारॉक प्रॉपर्टी कन्सल्टंट्सच्या अहवालानुसार, मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) आणि बेंगळुरू हे शहरं खरेदी-विक्रीच्या बाबतीत आघाडीवर आहेत. देशातील सात प्रमुख शहरांमधील एकूण विक्रीपैकी ४८% वाटा या दोन शहरांचा आहे.
मिड-प्रीमियम सेगमेंटवर भर
डेव्हलपर्सने आपली रणनीती बदलली असून, आता ₹८० लाख ते ₹१.५ कोटी किमतीच्या घरांवर जास्त भर दिला जात आहे. नवीन प्रकल्पांपैकी ३४% हिस्सा याच सेगमेंटचा आहे. हैदराबादमध्ये तर नवीन सप्लायमध्ये तब्बल १२०% ची प्रचंड वाढ नोंदवण्यात आली आहे, तर MMR आणि बेंगळुरूमध्ये अनुक्रमे २७% आणि १७% वाढ झाली आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी धोक्याची घंटा?
प्रकल्पांची संख्या वाढत असली तरी, स्टील आणि सिमेंटसारख्या बांधकाम साहित्याचे वाढते दर चिंतेची बाब आहेत. जर हे खर्च ग्राहकांकडून वसूल झाले नाहीत, तर कंपन्यांच्या प्रॉफिट मार्जिनवर मोठा परिणाम होऊ शकतो. सध्याच्या काळात केवळ सप्लाय वाढण्यापेक्षा, नवीन घरांची विक्री (Absorption Rate) किती वेगाने होते, हे पाहणे गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे ठरेल. जर विक्रीपेक्षा सप्लाय खूप जास्त झाला, तर कंपन्यांकडे इन्व्हेंटरी साचून राहण्याचा धोका वाढू शकतो, ज्याचा थेट फटका त्यांच्या कॅश-फ्लोला बसू शकतो.