Whalesbook
प्रीमियम सेगमेंटचे वर्चस्व
JLL इंडियाने तपशीलवार माहिती दिल्याप्रमाणे, या बदलाने डेव्हलपर्सच्या प्रीमियम करण्याच्या धोरणांना आणि उच्च-मूल्याच्या मालमत्तेसाठी ग्राहकांच्या आवडीला पुष्टी दिली आहे. २०२५ मध्ये ₹१ कोटींपेक्षा कमी किमतीच्या अपार्टमेंटची विक्री वर्ष-दर-वर्ष ३०% ने घटली. या घसरणीमुळे सात प्रमुख शहरांतील एकूण निवासी विक्री ११% ने कमी झाली. तथापि, ₹१ कोटी पेक्षा जास्त किमतीच्या घरांनी बाजारात आपला हिस्सा वाढवला.
Premimum घरांचा हिस्सा मागील वर्षातील ५३% वरून एकूण विक्रीच्या ६३% पर्यंत वाढला. याउलट, ₹१ कोटी पेक्षा कमी किमतीच्या युनिट्सचा हिस्सा ४७% वरून ३७% पर्यंत घसरला. प्रीमियम श्रेणीमध्ये, ₹१.५ कोटी ते ₹३.० कोटी दरम्यानच्या अपार्टमेंट्सची मागणी १९% ने लक्षणीय वाढली. हे मोठ्या, अधिक उच्च-स्तरीय निवासस्थानांना स्पष्ट पसंती दर्शवते.
डेव्हलपर धोरणांमध्ये बदल
डेव्हलपर्सनी उच्च-नफ्याचे प्रकल्प निवडकपणे प्राधान्य देऊन प्रतिसाद दिला. त्यांनी शहर-विशिष्ट आणि सूक्ष्म-बाजारपेठेतील ट्रेंडवर आधारित, मध्यम-श्रेणीच्या लाँचबाबत अधिक निवडक दृष्टिकोन ठेवला. उदाहरणार्थ, चेन्नईने ४५% पुरवठा वाढीसह महत्त्वपूर्ण बदल घडवला. ही रणनीती बदलत्या जीवनशैलीच्या पसंती आणि अंतिम-वापरकर्त्यांच्या गरजा दर्शवते, ग्राहकांना पारंपरिक घरांकडून आधुनिक अपार्टमेंटकडे स्थानांतरित करते.
किमतीतील वाढीचे चालक
प्रमुख शहरांमध्ये ६% ते १३% पर्यंतची मजबूत किंमत वाढ, वाढत्या बांधकाम खर्चासह, या बाजारातील प्रीमियमला आधारभूत ठरली. २०२५ मध्ये निवासी युनिट्सच्या एकूण विक्रीचे मूल्य अंदाजे ११% ने वाढून सुमारे ₹५,५७,१०० कोटी झाले. युनिट व्हॉल्यूममध्ये घट होऊनही विक्री मूल्यात ही वाढ, उच्च-मूल्याच्या व्यवहारांकडे बाजाराचे संक्रमण निश्चित करते.
बाजाराचा दृष्टीकोन
अल्प-मुदतीच्या व्हॉल्यूममधील चढ-उतार असूनही, तज्ञ गृहनिर्माण बाजारासाठी स्थिर विक्री वाढीची अपेक्षा करतात. कोणत्याही मूलभूत संरचनात्मक बदलांची अपेक्षा नाही. घरांच्या किमती त्यांच्या वाढीच्या मार्गावर सुरू राहण्याची अपेक्षा आहे, जी सततची मागणी, शिस्तबद्ध इन्व्हेंटरी स्तर आणि प्रीमियम सेगमेंटमधील डेव्हलपरच्या मजबूत किंमत निर्धारण क्षमतेमुळे समर्थित आहे, जरी वाढीचे दर कमी होऊ शकतात.