भारतात घरांच्या विक्रीत मोठी घसरण! नवीन घरांची टंचाई ठरली मुख्य कारण

नवीन घरांच्या पुरवठ्यात घट, विक्रीवर परिणाम

PropEquity च्या अहवालानुसार, या तिमाहीत एकूण विक्री 13% वार्षिक आणि 6% तिमाही-दर-तिमाही घटली आहे. या घसरणीचे प्रमुख कारण म्हणजे नवीन घरांची उपलब्धता कमी होणे. नवीन घरांची लॉन्चिंग वार्षिक आधारावर 19% ने घटून 92,411 युनिट्सवर आली आहे. याचा अर्थ, मागील वर्षाच्या तुलनेत सुमारे 22,000 कमी घरे विक्रीसाठी उपलब्ध होती, ज्यामुळे विक्री मर्यादित झाली.

अर्थव्यवस्था मजबूत असूनही, जसे की FY2025-26 साठी 7.3% जीडीपी वाढीचा अंदाज, मध्यम महागाई आणि डिसेंबर 2025 मध्ये व्याजदरात कपात, नवीन घरांच्या कमतरतेमुळे बाजारातील हालचाल मंदावली आहे.

प्रमुख शहरांमधील मिश्रित कामगिरी

राष्ट्रीय स्तरावर विक्री कमी झाली असली तरी, काही शहरांनी चांगली कामगिरी केली. बंगळुरूमध्ये 17,991 युनिट्सची विक्री झाली, जी मागील तिमाहीपेक्षा 16% आणि वार्षिक आधारावर 3% जास्त आहे. दिल्ली-एनसीआर 12,141 युनिट्ससह दुसऱ्या क्रमांकावर आहे, जिथे वार्षिक विक्रीत 13% वाढ झाली आहे. तथापि, इतर बहुतेक प्रमुख शहरांमध्ये विक्री कमी झाली. पुरवठ्याच्या बाजूने, दिल्ली-एनसीआरमध्ये 17,227 नवीन लॉन्चिंग झाल्या, ज्या वार्षिक आधारावर लक्षणीय वाढ दर्शवतात.

विक्री कमी असूनही किंमती स्थिर

विक्री कमी झाली असली तरी, घरांच्या किमती स्थिर आहेत. प्रमुख सात शहरांमधील निवासी घरांच्या किमती मागील तिमाहीपेक्षा 2% आणि वार्षिक आधारावर 7% वाढल्या आहेत. एनसीआर आणि बंगळुरूमध्ये वार्षिक किंमतीत सर्वाधिक वाढ झाली आहे, अनुक्रमे 15% आणि 8% पेक्षा जास्त. पुरवठ्याची कमतरता असल्याने मालमत्तेच्या किमतींना आधार मिळत आहे. डेव्हलपर्ससाठी वाढलेला बांधकाम खर्च देखील याला कारणीभूत आहे.

आर्थिक आणि जागतिक धोके

भारताची अर्थव्यवस्था 2026 मध्ये सकारात्मक चिन्हांसह प्रवेश करत आहे. मजबूत जीडीपी वाढीचा अंदाज आणि घटती महागाई यामुळे घरांची मागणी वाढायला हवी होती. 2025 मधील व्याजदरातील कपातीमुळे परवडण्याची क्षमता सुधारण्याची अपेक्षा होती. तथापि, पश्चिम आशियातील संघर्षामुळे निर्माण झालेली जागतिक भू-राजकीय अनिश्चितता, खरेदीदारांचा आत्मविश्वास आणि बांधकाम खर्च यावर परिणाम करत आहे.

डेव्हलपरची कृती आणि इन्व्हेंटरी

DLF, Macrotech Developers आणि Godrej Properties सारखे मोठे डेव्हलपर या क्षेत्रात कार्यरत आहेत. नवीन घरांची एकूण कमतरता ही डेव्हलपर्सची धोरणात्मक खेळी असू शकते, कारण वाढता खर्च आणि मागणीबद्दलची सावधगिरी दिसून येते. Q1 2026 मध्ये नवीन लॉन्चिंग तिमाही-दर-तिमाही 2% आणि वार्षिक 26% ने वाढली, जी विक्रीपेक्षा जास्त आहे. यामुळे प्रमुख सात शहरांमध्ये न विकलेल्या घरांचा साठा (इन्व्हेंटरी) तिमाही-दर-तिमाही 4% आणि वार्षिक 7% ने वाढून 6.01 लाख युनिट्सपेक्षा जास्त झाला आहे.

इन्व्हेंटरी वाढ आणि परवडण्याची चिंता

विक्री कमी होत असताना आणि न विकलेल्या घरांचा साठा वाढत असताना, बाजारात जोखीम वाढली आहे. नवीन लॉन्चिंगमध्ये 19% वार्षिक घट आणि नवीन पुरवठ्यात 2% तिमाही वाढ यामुळे काही भागात जास्त पुरवठा होण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे किंमती कमी होऊ शकतात. डेव्हलपर्स उच्च-श्रेणीच्या घरांवर लक्ष केंद्रित करत आहेत, ज्यामुळे किंमती वाढत आहेत, पण मध्यम-उत्पन्न आणि पहिल्यांदा घर घेणाऱ्यांसाठी हे परवडण्यासारखे नाही. बांधकाम खर्च आणि कर्जदरांमुळे परवडण्यावर ताण येत आहे.

पुढील वाटचाल

2026 पर्यंत भारतीय रिअल इस्टेट बाजारात स्थिर, मोजलेली वाढ अपेक्षित आहे. खरेदीदार चांगल्या व्हॅल्यू, प्रोजेक्टची गुणवत्ता आणि स्थानिक बाजारातील परिस्थिती यावर लक्ष केंद्रित करतील. बंगळुरू आणि दिल्ली-एनसीआर सारखी शहरे बाजारातील बदलांशी जुळवून घेतील. डेव्हलपर्स मागणीनुसार नवीन प्रकल्प आणतील. बांधकाम खर्चामुळे किंमतीत मध्यम वाढ अपेक्षित आहे.