Q3 2026 मध्ये भारतात तब्बल **1,00,220** घरांची विक्री झाली असून, या व्यवहारांचे मूल्य **₹1.55 लाख कोटी** इतके आहे. मात्र, मागणीपेक्षा सप्लाय **18%** ने वाढल्यामुळे भविष्यातील इन्व्हेंटरी मॅनेजमेंटवर प्रश्नचिन्ह निर्माण झाले आहे.
बाजारपेठेतील सद्यस्थिती
जुलै ते सप्टेंबर 2026 या तिमाहीत भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सकारात्मक कल दिसून आला आहे. वर्षागणिक विक्रीत 3% वाढ नोंदवण्यात आली असून एकूण 1,00,220 युनिट्सची विक्री झाली आहे. यासोबतच घरांच्या किमतीतही 7% वार्षिक वाढ झाली आहे, ज्याचे मुख्य कारण प्रिमियम हाउसिंगची वाढती मागणी आणि बांधकामाचा वाढता खर्च हे आहे.
सप्लाय आणि डिमांडमधील तफावत
मार्केटमधील सर्वात चिंतेची बाब म्हणजे नवीन लाँच होणाऱ्या घरांचा वेग. या तिमाहीत तब्बल 1,14,320 नवीन युनिट्स बाजारात आणले गेले, जो मागील वर्षीच्या तुलनेत 18% अधिक आहे. जेव्हा मागणीपेक्षा सप्लाय वाढतो, तेव्हा 'इन्व्हेंटरी बिल्ड-अप'चा धोका वाढतो. यामुळे बिल्डर्सच्या मेंटेनन्स आणि मार्केटिंग खर्चावर ताण येतो, ज्याचा थेट परिणाम त्यांच्या नफ्यावर (Profit Margin) होऊ शकतो.
शहरांनुसार फरक
सध्या रिअल इस्टेटमध्ये दोन भिन्न चित्रं दिसत आहेत. मुंबई, बेंगळुरू आणि हैदराबादमध्ये आयटी आणि फायनान्स सेक्टरमधील मागणीमुळे सेल्समध्ये वाढ झाली आहे. याउलट, पुणे, चेन्नई, कोलकाता आणि दिल्ली-एनसीआर भागात विक्रीत घट दिसून आली आहे. यामुळे आता ग्राहक प्रस्थापित आणि नामांकित बिल्डर्सनाच पसंती देत असल्याचे स्पष्ट होत आहे.
गुंतवणूकदारांनी काय पाहावे?
येणाऱ्या तिमाही निकालांमध्ये गुंतवणूकदारांनी कंपन्यांची 'इन्व्हेंटरी क्लिअरन्स' करण्याची क्षमता आणि त्यांचे 'नेट डेट' (Net Debt) किती आहे, याकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. सप्लाय जास्त राहिल्यास कंपन्यांना किमती कमी कराव्या लागतील किंवा नवीन प्रोजेक्ट्सना ब्रेक लावावा लागेल, ज्याचा परिणाम शेअरच्या किमतीवर होऊ शकतो.