भारतातील सात प्रमुख शहरांमध्ये जुलै ते सप्टेंबर २०२६ या तिमाहीत **१,००,२२०** घरांची विक्री झाली आहे. घरांच्या विक्रीचा एकूण व्यवहार **₹१.५५ लाख कोटींवर** पोहोचला असला तरी, नवीन घरांचा सप्लाय **१८%** नी वाढल्याने रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये इन्व्हेंटरीचा प्रश्न निर्माण झाला आहे.
जुलै ते सप्टेंबर २०२६ या तिमाहीत भारतातील सात मोठ्या शहरांमधील निवासी मालमत्तेच्या विक्रीत ३% ची किरकोळ वाढ दिसून आली आहे. या काळात एकूण १,००,२२० युनिट्सची विक्री झाली, ज्याचे मूल्य ₹१.५५ लाख कोटी इतके आहे. मात्र, ही वाढ सर्वदूर नसून ती प्रामुख्याने मुंबई, बेंगळुरू आणि हैदराबादपुरतीच मर्यादित असल्याचे दिसून आले आहे. याउलट दिल्ली-एनसीआर, पुणे, चेन्नई आणि कोलकाता या शहरांमध्ये विक्रीत घट झाली आहे.
सप्लाय आणि डिमांडचे समीकरण
विक्रीच्या तुलनेत नवीन सप्लायमध्ये झालेली वाढ चिंतेची बाब आहे. या तिमाहीत डेव्हलपर्सनी १,१४,३२० नवीन युनिट्स लाँच केले, जे गेल्या वर्षीच्या तुलनेत १८% अधिक आहेत. बांधकामाचा हा वेग विक्रीच्या गतीपेक्षा जास्त असल्याने बाजारात न विकल्या गेलेल्या घरांचा (Unsold Inventory) साठा वाढण्याची भीती आहे. गुंतवणूकदारांसाठी हा एक 'रेड फ्लॅग' ठरू शकतो, कारण यामुळे डेव्हलपर्सच्या नफ्यावर आणि किंमत ठरवण्याच्या क्षमतेवर दबाव येऊ शकतो.
किमतीत वाढ आणि मार्केट ट्रेंड
रेसिडेन्शिअल प्रॉपर्टीच्या किमती वर्षभरात ७% नी वाढल्या आहेत. वाढत्या किमती आणि नवीन इन्व्हेंटरीमुळे ग्राहक आता अधिक निवडक झाले आहेत. ज्या डेव्हलपर्सचे ट्रॅक रेकॉर्ड उत्तम आहे आणि ज्यांचे प्रोजेक्ट्स चांगल्या लोकेशनला आहेत, त्यांनाच ग्राहकांचा प्रतिसाद मिळत आहे. आगामी सणासुदीच्या काळात मागणी वाढते की डेव्हलपर्सना आपले प्रोजेक्ट लाँचिंग कमी करावे लागते, यावर आता रिअल इस्टेट क्षेत्राची पुढील दिशा अवलंबून असेल.