भारतात घरांची विक्री वाढली! बंगळूरू अव्वल, महागड्या घरांना मागणी

Detailed Coverage

भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये तेजी

२०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत भारतीय निवासी रिअल इस्टेट मार्केटने चांगली कामगिरी केली आहे. प्रमुख सात शहरांमध्ये एकूण १,३८,३८२ युनिट्सची विक्री झाली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत ३% अधिक आहे. एप्रिल ते जून या तिमाहीत विक्रीत ४% घट झाली असली तरी, एकूण मार्केट सकारात्मक दिशेने वाटचाल करत आहे. डेव्हलपर्सचा आत्मविश्वासही वाढलेला दिसतोय, कारण त्यांनी H1 2026 मध्ये मागील वर्षाच्या तुलनेत ९% ने वाढून १,६८,५०७ नवीन युनिट्स लॉन्च केले.

बंगळूरू आणि प्रादेशिक बाजारांचा कल

या काळात बंगळूरू मार्केट सर्वात पुढे राहिले, जिथे ३५,०१७ युनिट्सची विक्री झाली, जी १६% ची वाढ दर्शवते. नवीन प्रोजेक्ट्सच्या बाबतीतही बंगळूरू आघाडीवर आहे, जिथे ४१% वाढ होऊन ४८,७४८ युनिट्स लॉन्च झाले. चेन्नईमध्ये विक्रीत सर्वाधिक २७% वाढ झाली, तर दिल्ली NCR मध्ये ७% ची वाढ नोंदवली गेली. मात्र, हैदराबाद, मुंबई, कोलकाता आणि पुणे येथे विक्रीत किरकोळ घट झाली आहे. गुंतवणूकदारांसाठी ही प्रादेशिक असमानता (regional disparity) लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे.

लक्झरी आणि प्रीमियम घरांकडे वाढता कल

घरांच्या विक्रीच्या रचनेत मोठे बदल होत आहेत. ग्राहक आता महागड्या घरांकडे अधिक आकर्षित होत आहेत. विशेषतः ₹१.५ कोटी ते ₹३ कोटी या किंमत श्रेणीतील घरांच्या विक्रीत ५८% ची मोठी वाढ झाली असून, या सेगमेंटमध्ये ५१,२३१ युनिट्सची विक्री झाली. याउलट, ₹१ कोटी पेक्षा कमी किमतीच्या घरांचा मार्केट शेअर कमी झाला आहे. H1 2026 मध्ये, ₹१ कोटी पेक्षा जास्त किमतीच्या प्रॉपर्टीजचा विक्रीतील वाटा ७१% होता, जो मागील वर्षी ६२% होता. वाढत्या शहरी आकांक्षा आणि उत्पन्न पातळीमुळे हा कल दिसून येत आहे, पण त्याचबरोबर जमिनीच्या आणि बांधकामाच्या वाढत्या खर्चात नफा टिकवण्यासाठी डेव्हलपर्स प्रीमियम प्रोजेक्ट्सवर लक्ष केंद्रित करत आहेत.

धोके आणि भविष्यातील निरीक्षणे

नवीन प्रोजेक्ट्समध्ये ९% वाढ डेव्हलपर्सचा विश्वास दर्शवते, पण यात सावधगिरी बाळगणे गरजेचे आहे. वाढत्या मागणीनुसार पुरवठा (supply) वाढत राहील की नाही, यावर लक्ष ठेवणे आवश्यक आहे, अन्यथा इन्व्हेंटरी वाढून प्रॉपर्टीच्या किमतींवर दबाव येऊ शकतो. प्रमुख शहरांमध्ये प्रॉपर्टीच्या किमतींमध्ये आधीच ६% ते १५% पर्यंत वाढ झाली आहे. या वेगाने होणाऱ्या किमती वाढीमुळे भविष्यात घरांच्या परवडण्यावर (affordability) परिणाम होऊन विक्रीचा वेग कमी होऊ शकतो. गुंतवणूकदारांनी व्याजदर (interest rate) आणि नियामक बदलांवर (regulatory updates) लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल, कारण हे घटक गृहकर्ज आणि मार्केट सेंटिमेंटवर परिणाम करू शकतात.