भारतातील बांधकाम क्षेत्राला सध्या पुरवठ्याच्या गंभीर समस्येचा सामना करावा लागत आहे. Q1 2026 मध्ये, देशभरातील प्रमुख नऊ शहरांमधील घरांच्या विक्रीत वार्षिक आधारावर 13% घट होऊन ती 98,761 युनिट्सवर आली. विशेष म्हणजे, गेल्या 18 तिमाहींमध्ये विक्रीचा हा आकडा सर्वात कमी आहे.
पुरवठ्याची तूट हे मुख्य कारण
या घसरणीमागे नवीन प्रोजेक्ट लॉंचमध्ये झालेली 19% वर्षागणिक घट हे प्रमुख कारण आहे. यामुळे बाजारात फक्त 92,411 युनिट्स दाखल झाली. या पुरवठा तुटवड्याचा थेट परिणाम विक्रीवर झाला, ज्यामुळे मागील तिमाहीच्या तुलनेत विक्रीत 6% घट झाली. गुंतवणूकदारांची चिंता Nifty Realty Index च्या कामगिरीवरूनही स्पष्ट होते, जो 24.40% नी घसरला आहे.
विभागलेला बाजार (Bifurcated Market)
राष्ट्रीय स्तरावर ही घसरण असताना, बंगळूरुने मात्र चांगली कामगिरी केली. येथे 17,991 घरांची विक्री झाली, जी वार्षिक आधारावर 3% वाढ दर्शवते, तर मागील तिमाहीच्या तुलनेत 16% ची वाढ आहे. दिल्ली NCR मध्येही विक्री 13% नी वाढून 12,141 युनिट्स झाली, याचे मुख्य कारण म्हणजे येथे नवीन पुरवठ्यात झालेली 89% ची मोठी वाढ. मात्र, बंगळूरुच्या तुलनेत येथे नवीन पुरवठ्याचे शोषण (absorption) मंद होते.
याउलट, मुंबई, पुणे आणि ठाणे यांसारख्या पश्चिम भारतातील शहरांमध्ये विक्रीत अनुक्रमे 20%, 25% आणि 24% ची मोठी वार्षिक घट दिसून आली, तसेच नवीन पुरवठ्यातही लक्षणीय घट झाली. यावरून बाजारात एक प्रकारची विभागणी दिसून येते.
पुढील आव्हाने आणि शक्यता
बाजारात सुरू असलेली पुरवठा घट ही एक मोठी समस्या आहे. विकासक आता नफ्याचे प्रमाण वाढवण्यासाठी प्रीमियम आणि लक्झरी सेगमेंटवर लक्ष केंद्रित करत आहेत, पण यामुळे मध्यम आणि परवडणाऱ्या घरांच्या (Affordable Housing) किमती वाढण्याचा धोका आहे. ₹1 कोटींपेक्षा कमी किमतीच्या घरांच्या विक्रीत 30% घट झाली आहे, ज्यामुळे एकूण बाजारपेठेचा वेग कमी होऊ शकतो.
पश्चिम आशियातील संघर्ष यांसारख्या भू-राजकीय तणावामुळे खरेदीदारांचे मनोधैर्य आणि इनपुट कॉस्टवर परिणाम झाला आहे. Reserve Bank of India ने रेपो रेट 5.25% वर स्थिर ठेवला असला तरी, तो परवडणाऱ्या घरांच्या बाजाराला सक्रियपणे चालना देत नाही.
पुढील तीन वर्षांत प्रमुख भारतीय शहरांमध्ये निवासी मालमत्तेच्या किमतीत वार्षिक 6-7% वाढ अपेक्षित आहे, परंतु ही वाढ असमान असू शकते. लक्झरी घरांची मागणी मजबूत असली तरी, FY27 मध्ये यात थोडी मंदावण्याची शक्यता आहे. मध्यम उत्पन्न गटासाठी बांधकाम खर्च आणि कर्जाचे व्याजदर यामुळे परवडण्याच्या समस्या कायम आहेत. पायाभूत सुविधांचा विकास आणि रोजगाराच्या संधींमुळे टियर-II आणि टियर-III शहरांवर वाढलेला भर भविष्यात या क्षेत्राला गती देऊ शकतो. परंतु, जर नवीन पुरवठा पातळी कमी राहिली, तर किमती आणखी वाढू शकतात आणि बाजारपेठेला मागणीच्या आव्हानांना सामोरे जावे लागू शकते.