भारतातील टॉप आठ शहरांमध्ये एप्रिल-जून २०२६ या तिमाहीत गृहनिर्माण विक्री ६% नी घसरून ९१,७२९ युनिट्सवर पोहोचली आहे. मागणी कमी असूनही, नवीन प्रोजेक्ट्सची लॉन्चिंग ६% नी वाढल्याने इन्व्हेंटरीचा साठा वाढण्याचा आणि किमती टिकून राहण्याबद्दल चिंता व्यक्त केली जात आहे.
विक्रीत घट, पण नवीन प्रोजेक्ट्सची वाढ!
एप्रिल ते जून २०२६ या तिमाहीत भारतीय निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये थंडावा जाणवला. देशातील टॉप आठ महानगरांमध्ये गृहनिर्माण विक्रीत ६.१% ची घट झाली असून, विक्री ९१,७२९ युनिट्स इतकी झाली आहे. संभाव्य घर खरेदीदार जागतिक भू-राजकीय तणाव आणि AI मुळे तंत्रज्ञान क्षेत्रातील नोकऱ्यांबद्दलच्या अनिश्चिततेमुळे अधिक सावध बनले आहेत, ज्यामुळे खरेदीदारांच्या मनस्थितीत बदल दिसून येत आहे.
इन्व्हेंटरी आणि किमतींवरील दबाव
मागणी कमी असतानाही, डेव्हलपर्सनी बाजारात नवीन पुरवठा आणणे सुरूच ठेवले. तिमाहीत नवीन घरांचे लॉन्चिंग ६% नी वाढून ८९,१६१ युनिट्स झाले. गुंतवणूकदारांसाठी ही पाहण्यासारखी परिस्थिती आहे: विक्रीचे प्रमाण कमी होत असताना नवीन पुरवठा बाजारात येत आहे. जर हे अंतर कायम राहिले, तर डेव्हलपर्सना इन्व्हेंटरीचा साठा वाढण्याचा सामना करावा लागू शकतो, ज्यामुळे त्यांना नवीन प्रोजेक्ट्स कमी करावे लागतील किंवा स्टॉक क्लिअर करण्यासाठी सवलती द्याव्या लागतील.
शिवाय, घरांच्या किमती स्थिर राहिल्या आहेत. विकलेल्या घरांच्या सरासरी किमतीने सलग दुसऱ्या तिमाहीत ₹10,000 प्रति चौरस फूटचा टप्पा ओलांडला असून, ती ₹10,153 प्रति चौरस फूट इतकी झाली आहे. बाजारात किमतीत घट झालेली नसली तरी, घरांच्या वाढलेल्या किमती आणि IT सारख्या क्षेत्रांतील नोकऱ्यांची अनिश्चितता यामुळे येत्या काही महिन्यांत मध्यम-उत्पन्न गटातील खरेदीदारांसाठी परवडण्यावर दबाव येऊ शकतो.
प्रादेशिक फरक
बाजाराची कामगिरी देशभरात एकसारखी नव्हती. टेक हब म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या शहरांमध्ये खरेदीदारांच्या संकोचाचा अधिक फटका बसला. पुण्यात विक्रीत 21% ची मोठी घट झाली, तर अहमदाबादमध्ये 20% घट नोंदवली गेली. मुंबई आणि दिल्ली-NCR मध्ये व्यवहारांमध्ये 7% घट झाली, तर बंगळुरूमधील विक्री 9% ने घसरली. ही शहरे तंत्रज्ञान क्षेत्रातील बदलांसाठी अधिक संवेदनशील आहेत, जिथे नोकऱ्यांची अनिश्चितता हे सावधगिरीचे मुख्य कारण आहे.
याउलट, चेन्नई आणि हैदराबाद यांनी राष्ट्रीय ट्रेंडच्या विरोधात कामगिरी केली. चेन्नईमध्ये विक्रीत 36% ची मजबूत वाढ दिसून आली, तर हैदराबादमध्ये 15% ची वाढ नोंदवली गेली. राष्ट्रीय स्तरावर मंदी असूनही, या प्रदेशांनी स्थानिक मागणी आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे गती कायम ठेवली आहे.
धोके आणि पुढील दिशा
गुंतवणूकदारांनी दीर्घकाळ चालणाऱ्या भू-राजकीय अनिश्चिततेचा विचार करणे आवश्यक आहे, जसे की अमेरिका-इराण संघर्ष, ज्यामुळे एकूण आर्थिक भावना आणि ऊर्जेच्या किमतींवर परिणाम होऊ शकतो, परिणामी डेव्हलपर्ससाठी बांधकामाचा खर्च वाढू शकतो. येत्या काही महिन्यांसाठी मुख्य बाब म्हणजे आगामी सणासुदीच्या हंगामात विक्री वाढते की सध्याचा इन्व्हेंटरीचा साठा डेव्हलपर्सना त्यांच्या किमती किंवा लॉन्चिंग स्ट्रॅटेजीमध्ये बदल करण्यास भाग पाडतो. रिअल इस्टेट कंपन्यांच्या भागधारकांनी कर्जाची पातळी आणि रोख प्रवाह (Cash Flow) तपासणे महत्त्वाचे ठरू शकते, कारण जास्त न विकलेली इन्व्हेंटरी आणि कर्जावर अधिक अवलंबून असलेल्या कंपन्यांना विक्रीत घट कायम राहिल्यास आर्थिक लवचिकतेचा सामना करावा लागू शकतो.