भारतातील गृह विक्रीत 16% मोठी घट! टॉप शहरांमध्ये 2021 नंतर सर्वात मोठी घसरण – कोणते मार्केट क्रायसिसला हरवत आहेत?

भारतातील गृहनिर्माण बाजार मोठ्या घसरणीचा सामना करत आहे

भारतातील एकेकाळी वेगाने वाढणारा गृहनिर्माण बाजार आता गती गमावत असल्याचे संकेत देत आहे, कारण 2025 च्या चौथ्या तिमाहीत देशभरातील नऊ मोठ्या शहरांमधील विक्रीत तीव्र घट झाली आहे. प्रोपइक्विटीच्या नवीन अहवालानुसार, गृह विक्रीत वार्षिक (YoY) 16% घट झाली असून, विक्री 98,019 युनिट्सपर्यंत घसरली आहे. 2021 च्या तिसऱ्या तिमाहीनंतर (Q3) नोंदवलेले हे सर्वात कमी तिमाही विक्रीचे प्रमाण आहे, जे एका महत्त्वपूर्ण मंदीचे संकेत देते.

एकूण गृह विक्रीत तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) 2% ची किरकोळ घट झाली, परंतु वार्षिक (YoY) घसरण अधिक मोठ्या कूलिंग ट्रेंडला अधोरेखित करते. घर खरेदीदारांची मागणी या तिमाहीत 98,019 युनिट्सवर राहिली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत बाजारपेठेतील गतिविधींमध्ये लक्षणीय घट दर्शवते.

प्रमुख शहरांमधील बाजाराची कामगिरी भिन्न राहिली

ही घसरण सर्व शहरी केंद्रांमध्ये एकसारखी नव्हती. केवळ दोन प्रमुख महानगरांनी हा ट्रेंड थांबवण्यात आणि गृह विक्रीत वाढ नोंदवण्यात यश मिळवले. नवी मुंबईत विक्रीत वार्षिक 13% वाढ आणि तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) 17% वाढ दिसून आली. दिल्ली-एनसीआरनेही विक्रीत वार्षिक 4% आणि तिमाही-दर-तिमाही 11% वाढ नोंदवली.

याच्या उलट, इतर सात शहरांमध्ये लक्षणीय घट झाली. पुणे येथे बाजारात सर्वात मोठी घसरण झाली, जेथे घरांचे शोषण (Housing Absorption) वार्षिक 31% ने वेगाने घटले. मुंबईत विक्रीत 25% वार्षिक घट नोंदवली गेली, तर ठाणे येथे 14% तिमाही वाढ असूनही 26% ची महत्त्वपूर्ण वार्षिक घट झाली. बंगळूरुचे मार्केट वार्षिक तुलनेत जवळजवळ सपाट राहिले, परंतु तिमाही-दर-तिमाही 7% घट दर्शविली. चेन्नई आणि कोलकाता यांनी 16% ची तीव्र तिमाही घसरण नोंदवली, तर वार्षिक घसरण अनुक्रमे 3% आणि 11% राहिली.

पुरवठा बाजू देखील सावध दिसली

सावध बाजारातील भावना दर्शविताना, नवीन घरांचा पुरवठा देखील तिमाहीत कमकुवत झाला. एकूण नवीन गृह पुरवठ्यात 4% QoQ आणि 10% YoY घट झाली, जी 88,427 युनिट्सपर्यंत पोहोचली. हे दर्शवते की डेव्हलपर्स अधिक सावध दृष्टिकोन स्वीकारत आहेत, कदाचित कमी विक्री, वाढलेला उत्पादन खर्च आणि त्यांच्या लॉन्च पाइपलाइनमधील धोरणात्मक बदलांमुळे.

पुरवठा वाढ मुख्यत्वे दिल्ली-एनसीआर, नवी मुंबई आणि चेन्नई येथे केंद्रित होती, जिथे नवीन लॉन्चचा मोठा भाग होता. तथापि, या वाढीच्या बाजारांमध्ये देखील, पुरवठा गतिशीलता भिन्न होती. चेन्नईमध्ये, वार्षिक वाढ असूनही, 55% ची लक्षणीय तिमाही घट दिसून आली. बंगळूरु, सर्वात मोठे गृहनिर्माण मार्केट, येथे तिमाही-दर-तिमाही आणि वार्षिक दोन्ही बाजूंनी लॉन्चमध्ये 16% ची घट झाली. हैद्राबाद आणि कोलकाता यांनी देखील नवीन गृह पुरवठ्यात लक्षणीय वार्षिक घट अनुभवली.

प्रीमियम सेगमेंटकडे कल

डेटावरून समोर येणारा एक मनोरंजक ट्रेंड प्रीमियम गृहनिर्माण सेगमेंटकडे स्पष्ट कल दर्शवितो. 2023 मध्ये सुमारे 4.81 लाख युनिट्सवरून 2024 मध्ये नवीन घरांच्या लॉन्चची एकूण संख्या 4.11 लाख युनिट्सपर्यंत कमी झाली असली तरी, या लॉन्चचे एकत्रित मूल्य ₹6.3 लाख कोटींवरून ₹6.8 लाख कोटींपर्यंत वाढले. हे दर्शवते की डेव्हलपर्स अधिक महागड्या, मोठ्या-मूल्याच्या मालमत्ता लॉन्च करण्यावर अधिक लक्ष केंद्रित करत आहेत, जे कदाचित लक्झरी आणि प्रीमियम श्रेणींमध्ये टिकाऊ मागणी किंवा कमी प्रकल्पांमधून मूल्य वाढवण्याच्या डेव्हलपर्सच्या धोरणात्मक हालचालीचे संकेत देते.

परिणाम (Impact)

गृह विक्री आणि पुरवठ्यातील मंदीचा अर्थव्यवस्थेवर परिणाम होऊ शकतो. रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सना महसूल आणि नफ्यावर दबावाचा सामना करावा लागू शकतो, ज्यामुळे त्यांच्या स्टॉक मूल्यांवर परिणाम होऊ शकतो. सिमेंट, स्टील, बांधकाम आणि गृह सजावट यांसारख्या सहायक उद्योगांना कमी मागणीचा अनुभव येऊ शकतो. याव्यतिरिक्त, मालमत्ता बाजारातील दीर्घ मंदीमुळे गहाण कर्जाची मागणी कमी होणे आणि डेव्हलपर कर्जावरील संभाव्य ताण यामुळे वित्तीय क्षेत्रावरही परिणाम होऊ शकतो. एकूण ग्राहक भावना देखील प्रभावित होऊ शकते, ज्यामुळे आर्थिक वाढीवर परिणाम होईल. Impact Rating: 7/10

कठीण संज्ञा स्पष्ट केल्या

• YoY (Year-on-Year): मागील वर्षाच्या त्याच कालावधीशी तुलना करणे.
• QoQ (Quarter-on-Quarter): मागील तिमाहीशी तुलना करणे.
• Absorption: एखाद्या विशिष्ट मार्केटमध्ये, एका निश्चित कालावधीत उपलब्ध घरांच्या युनिट्स किती वेगाने विकल्या जातात किंवा ताब्यात घेतल्या जातात.
• Premium Segment: रिअल इस्टेटची उच्च-स्तरीय किंवा लक्झरी श्रेणी, जी उच्च किंमती, विशेष सुविधा आणि अनेकदा प्रमुख स्थानांद्वारे ओळखली जाते.