FY27 च्या पहिल्या तिमाहीत निवासी मालमत्तेच्या किमतीत वर्षाला **6%** ची वाढ झाली आहे. बंगळूरु आणि हैदराबादमध्ये **8%** ची सर्वाधिक वाढ नोंदवली गेली. एकूण विक्री मूल्य **9%** ने वाढले असले तरी, विक्रीचे प्रमाण केवळ **3%** ने वाढले आहे. हे प्रीमियम प्रॉपर्टीजकडे बाजाराचा कल दर्शवते.
घरांच्या किमतीत 6% ची वाढ
FY27 च्या पहिल्या तिमाहीत देशभरातील निवासी मालमत्तांच्या किमतीत वर्षाला 6% ची वाढ झाली आहे. हा आकडा दर्शवतो की सध्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये घरांच्या विक्रीच्या संख्येत मोठी वाढ होण्याऐवजी मालमत्तेच्या किमती वाढत आहेत.
या तिमाहीतील एक प्रमुख ट्रेंड म्हणजे विक्री मूल्य आणि विक्रीचे प्रमाण यातील फरक. एकूण विक्री मूल्य 9% ने वाढले, तर प्रत्यक्षात विकल्या गेलेल्या युनिट्सची संख्या, म्हणजेच विक्रीचे प्रमाण, केवळ 3% ने वाढले.
बंगळूरु आणि हैदराबादमध्ये सर्वाधिक वाढ
बंगळूरु आणि हैदराबाद हे सर्वात वेगाने वाढणारे बाजार म्हणून उदयास आले आहेत. या दोन्ही शहरांमध्ये घरांच्या किमतीत 8% ची वाढ झाली आहे. मुंबई महानगर प्रदेश (MMR) मध्ये 3% आणि राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) मध्ये केवळ 1% वाढीच्या तुलनेत ही लक्षणीय कामगिरी आहे. यावरून असे दिसून येते की दक्षिण भारतातील बाजारपेठांमध्ये मागणी अधिक मजबूत आहे, जी पायाभूत सुविधा विकास आणि चांगल्या कनेक्टिव्हिटी असलेल्या प्रोजेक्ट्सच्या सातत्यपूर्ण मागणीशी जोडलेली आहे.
प्रीमियम प्रॉपर्टीजकडे ग्राहकांचा कल
तज्ञांच्या मते, प्रीमियम आणि लक्झरी घरांकडे ग्राहकांचा कल वाढत आहे. खरेदीदार चांगल्या सामाजिक सुविधा आणि पायाभूत सुविधा असलेल्या ठिकाणांना प्राधान्य देत आहेत, ज्यामुळे डेव्हलपर्सना जास्त किमती आकारता येत आहेत. या ट्रेंडमुळे विक्रीचे प्रमाण कमी असतानाही विक्री मूल्य वाढण्यास मदत झाली आहे. परिणामी, मार्केट आपली गती टिकवून ठेवण्यासाठी प्रीमियम सेगमेंटवर अधिक अवलंबून आहे.
गुंतवणुकीतील धोके
तथापि, या वाढीसोबतच काही महत्त्वाचे धोके आहेत ज्याकडे गुंतवणूकदारांनी लक्ष देणे आवश्यक आहे. देशभरात, नवीन प्रोजेक्ट लॉन्चमध्ये 14% ची घट झाली आहे. पुरवठा व्यवस्थापित करण्यासाठी ही घट डेव्हलपर्सना मदत करत असली तरी, ती भविष्यातील मागणीबद्दलची सावधगिरी देखील दर्शवते. बंगळूरु आणि हैदराबादसारख्या शहरांमध्ये, जिथे डेव्हलपर्सनी मोठ्या प्रमाणात प्रोजेक्ट्स लॉन्च केले आहेत, तिथे न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीमध्ये वाढ होण्याचा धोका आहे.
₹1 कोटी पेक्षा कमी किमतीच्या घरांच्या सेगमेंटमध्येही सावधगिरी बाळगण्याची गरज आहे. जर या दक्षिण भारतीय शहरांमधील निवासी मागणीचे प्रमुख चालक असलेल्या IT आणि तंत्रज्ञान क्षेत्रांमधील नोकऱ्यांमध्ये कपात किंवा पुनर्रचना झाल्यास, या सेगमेंटमधील मागणी कमी होऊ शकते. मार्केट प्रीमियम प्रॉपर्टीजकडे झुकत असल्याने, ग्राहक भावनांमध्ये किंवा रोजगाराच्या क्षेत्रात कोणतीही घट एकूण विक्री दरावर परिणाम करू शकते. भविष्यात, प्रीमियम सेगमेंटमधील मागणीची शाश्वतता आणि डेव्हलपर्स किमतींवर अधिक दबाव न आणता त्यांच्या इन्व्हेंटरी पातळीचे संतुलन कसे साधतात, हे मार्केटसाठी महत्त्वाचे ठरेल.