Whalesbook
भारताच्या निवासी स्थावर मालमत्ता बाजारात 2025 मध्ये विक्रीच्या प्रमाणात (sales volume) लक्षणीय घट झाली, प्रमुख सात शहरांमध्ये 14% ची घट नोंदवली गेली. ANAROCK रिसर्चच्या अहवालानुसार, या वर्षी अंदाजे 3,95,625 घरांची विक्री झाली, जी 2024 मधील 4,59,645 युनिट्सपेक्षा कमी आहे. प्रॉपर्टीच्या वाढत्या किमती, IT क्षेत्रातील नोकरी कपाती आणि व्यापक आर्थिक अनिश्चितता यांसारख्या घटकांनी या घसरणीत योगदान दिले.
विकल्या गेलेल्या युनिट्सच्या संख्येत घट होऊनही, निवासी युनिट्सच्या एकूण विक्री मूल्यात वर्षाला 6% ची चांगली वाढ दिसून आली. 2024 मध्ये सुमारे ₹5.68 लाख कोटी असलेले एकूण विक्री मूल्य 2025 मध्ये ₹6 लाख कोटींच्या पुढे गेले. या वाढीचे मुख्य कारण लक्झरी प्रॉपर्टीजची सातत्यपूर्ण मागणी होती, ज्यात ₹2.5 कोटींपेक्षा जास्त किमतीच्या नवीन लॉन्चचा वाटा 2025 मध्ये नवीन पुरवठ्याच्या 21% पेक्षा जास्त होता, जो मागील वर्षी 18% होता.
प्रमुख शहरांमध्ये प्रादेशिक कामगिरीमध्ये लक्षणीय फरक दिसून आला. केवळ चेन्नईने 15% वाढीसह सकारात्मक विक्री वाढ नोंदवली. याउलट, इतर प्रमुख बाजारपेठांमध्ये नकारात्मक विक्री वाढ दिसून आली. मुंबई महानगर प्रदेशात (MMR) सर्वाधिक विक्री झाली, अंदाजे 1,27,875 युनिट्स, परंतु येथे वार्षिक 18% घट देखील नोंदवली गेली. पुण्यामध्ये अंदाजे 65,135 युनिट्सची विक्री झाली, जी 20% वर्षा-दर-वर्षाची घट आहे. एकत्रितपणे, MMR आणि पुणेने 2025 मध्ये एकूण निवासी विक्रीमध्ये 49% वाटा उचलला.
प्रमुख सात शहरांमधील नवीन प्रॉपर्टी लॉन्चमध्ये 2% ची किरकोळ वार्षिक वाढ दिसून आली, जी 2024 मधील अंदाजे 4,12,520 युनिट्सवरून 2025 मध्ये अंदाजे 4,19,170 युनिट्सपर्यंत वाढली. MMR आणि बंगळूरु यांनी नवीन लॉन्चमध्ये आघाडी घेतली, ज्यांनी वर्षभरात सादर केलेल्या एकूण नवीन पुरवठ्याच्या जवळपास 48% वाटा उचलला.
ANAROCK ग्रुपचे चेअरमन, अनुज पुरी यांनी निदर्शनास आणून दिले की 2025 हे वर्ष भू-राजकीय गोंधळ आणि आर्थिक अनिश्चिततांसह व्यापक उलथापालथीचे होते. त्यांनी विक्रीचे प्रमाण स्थिर असताना एकूण विक्री मूल्य वाढण्याच्या ट्रेंडची नोंद घेतली. पुरी यांनी असेही नमूद केले की सरासरी निवासी किंमत वाढीचा दर 2025 मध्ये एकल-अंकांपर्यंत मर्यादित झाला, ज्यात प्रमुख सात शहरांमधील किमती एकत्रितपणे 8% वार्षिक वाढल्या. NCR एक अपवाद होता, जिथे प्रीमियम घरांच्या उच्च पुरवठ्यामुळे 23% किंमत वाढ दिसून आली.
पुरी यांनी 2026 साठी आशावाद व्यक्त केला, असे म्हटले की क्षेत्राची कामगिरी रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) द्वारे व्याजदरात कपात आणि विकासकांद्वारे प्रभावी किंमत नियंत्रण यासारख्या प्रमुख घटकांवर अवलंबून असेल. त्यांच्या मते, कमी गृहकर्ज व्याजदरांमुळे अनुकूल आर्थिक दृष्टिकोन असूनही मागणीत लक्षणीय वाढ होऊ शकते.
परिणाम: हा ट्रेंड हाउसिंग मार्केटमध्ये एक विभाजन दर्शवतो, जिथे लक्झरी सेगमेंट मजबूत लवचिकता आणि वाढीची क्षमता दर्शवित आहे. एकूण युनिट विक्री कमी असली तरी, वाढलेले विक्री मूल्य उच्च तिकीट आकार आणि प्रीमियम ऑफर्सवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या विकासकांसाठी अधिक नफा दर्शवते. यामुळे बांधकाम मागणी, सहायक उद्योग आणि एकूणच बाजारपेठेतील भावनांवर परिणाम होऊ शकतो. 2026 साठीचा दृष्टिकोन, व्याजदरांसारख्या व्यापक आर्थिक घटकांवर अवलंबून, सावधपणे आशावादी आहे.
Impact rating: 7/10